Решение от 6 июля 2021 г. по делу № А41-71542/2020




Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Москва

6 июля 2021 года Дело №А41-71542/20


Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2021

Решение в полном объеме изготовлено 06.07.2021


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермолаевым Д.А.

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-71542/20

по иску ООО "ФАКТОРИНГ-ЭНЕРГОГАЗ" (ИНН 7733161555, ОГРН 1037733013559)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 5047009801, ОГРН 1025006177525), АО "НПО ЛАВОЧКИНА"

третьи лица - МИНЖИЛПОЛИТИКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, АО "МОСГИПРОТРАНС", АО "СКОРОСТНЫЕ МАГИСТРАЛИ"

о признании права собственности,

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ФАКТОРИНГ-ЭНЕРГОГАЗ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание площадью 3 710,7 кв.м., кадастровый номер 50:10:0000000:2122, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010202:1779 по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Репина, д. 34.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик АО "НПО ЛАВОЧКИНА" не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика - АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ и третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителя истца и ответчика - АО "НПО ЛАВОЧКИНА", арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 26.10.1987 № 2865 предприятию п/я А-7544 г. Химки был отведен земельный участок площадью 2.2 га под перебазирование участка подсобных производств для строительства. Изготовлен проект на строительство участка подсобных производств (УПП) УКса от 02.09.1987. На основании указанных документов Главное архитектурно-планировочное управление города Москвы при Мосгорисполкоме выдало соответствующее разрешительное письмо от 29.02.1998 года № 241-р. Исполнительным комитетом Химкинского городского совета народных депутатов Химкинского района Московской области принято решение № 1180/28 от 26.11.1991 о совместном строительстве производственного корпуса НПО им. С.А. Лавочкина и МСКБ «Горизонт» по ул. Репина, г. Химки.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Московской области от 27.08.2004 №257 «О вовлечении в хозяйственный оборот объекта незавершенного строительством ФГУП «НПО им. С.А. Лавочкина», между ФГУП «НПО им. С.А. Лавочкина» (владелец) и ООО "ФАКТОРИНГ-ЭНЕРГОГАЗ" (инвестор) заключен контракт по реализации инвестиционного проекта от 16.11.2004 №80/798-2004, в соответствии с пунктом 2.1 которого, предметом контракта является реализация инвестором, который выступает в качестве заказчика, инвестиционного проекта по завершению строительства объекта №1 и восстановлению инженерных сетей объекта №2.

Характеристики объекта №1, объекта №2 приведены в пункте 2.2 Контракта.

Согласно пункту 2.4 Контракта, в рамках реализации Контракта, Инвестор обязуется за счет собственных или привлеченных средств в порядке, установленном Контрактом, выполнить комплекс работ, включающих разработку проектно-сметной документации, направленных на завершение строительства Объекта №1 и восстановление инженерных сетей Объекта №2, в соответствии с Бизнес-планом, который является неотъемлемой частью Контракта.

Цель и объем инвестиций определены Сторонами в разделе 3 контракта.

Как следует из пункта 4.2 Контракта, после исполнения Инвестором своих обязательств по Контракту, ввода в эксплуатацию восстановленных инженерных сетей объекта №2 и подписания соответствующих приемо-сдаточных актов, распределение прав на объекты осуществляется в установленном законом порядке и в соответствии с Распоряжением от 27 августа 2004 года №257 территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации «О вовлечении в хозяйственный оборот объекта незавершенного строительством ФГУП «НПО им. С.А. Лавочкина», следующим образом:

- Объект №1 полностью передается в собственность инвестору;

- Объект №2 остается в хозяйственном ведении владельца.

В соответствии с п. 6.1.9 Контракта установлено, что владелец обязуется оказать содействие инвестору в рамках своей компетенции в оформлении прав на земельный участок, выделенный под размещение Объекта №1 с прилегающей территорией, в соответствии с п.2.3 Контракта.

При реализации инвестиционного контракта истец взял на себя обязательства по финансированию строительных работ в отношении Объекта №1 и Объекта №2, которые были исполнены им в полном объеме.

27.06.2005 на объект выдан технический паспорт объекта инв. № 90-8407/Б техническое описание: ж/б столбы, ж/б балки; объект незавершенного строительства (отметка: «регистрация права не проводилась»).

12.07.2005 объект передан ООО "ФАКТОРИНГ-ЭНЕРГОГАЗ" по акту приема-передачи, согласно пункту 2 указанного акта «подписание сторонами настоящего акта не влечет перехода прав на объект», в акте содержатся оговорки: «объект незавершенного строительства», «для завершения строительства», «общая площадь объекта: 1 571,6 кв.м.», «объект является собственностью Российской Федерации, принадлежит владельцу на праве хозяйственного ведения на основании устава и свидетельства о внесении в реестр федерального имущества от 09.06.2000 №042856».

По состоянию на момент передачи для целей строительства объекта 12.07.2005, разрешения на строительство по правилам статьи 51 Градостроительного кодекса РФ оформлено не было, при этом, заключенным между Истцом и ФГУП «НПО им. С.А. Лавочкина соглашением от 08.07.2005 ответственность за оформление земельно-правовых отношений возложена на Владельца (гос. предприятие ФГУП «НПО им. С.А. Лавочкина).

Истцом заключены и полностью оплачены договоры на разработку проектной документации, генерального строительного подряда, договоры на проектирование, поставку оборудования, материалов и выполнения комплекса строительно-монтажных работ, что подтверждается представленными в материалы дела документами: договором от 25.05.2005 № 09/25-05-05 гда на разработку проектной документации; договором генерального строительного подряда № 2 от 20 марта 2006 года и Актами о приемке выполненных работ по форме КС-2, КС-3; договором генерального строительного подряда №3 от 04 мая 2006 года и Актами о приемке выполненных работ по форме КС-2, КС-3; договором генерального строительного подряда №12 от 05 июля 2005 года и Актами о приемке выполненных работ по форме КС-2, КС-3; договором генерального строительного подряда №14 от 26 декабря 2005 года и Актами о приемке выполненных работ по форме КС-2, КС-3; договором №СМР-151/2007 от 15 июня 2007 года; договором № 11/06-07-05 от 06 июля 2005 года; договором № 12/06-07-05 от 06 июля 2005 года; договором № 15/27-09-05 от 09 ноября 2005 года.

14.12.2007 оформлен технический паспорт на офисно-складское помещение инв. № 311:90-8407/Б: застроенная площадь 1 777,8 кв.м., согласно экспликации общая площадь здания (строения) 3 710,7 кв.м., в техническом паспорте содержится отметка «регистрация права не проводилась».

Согласно с пункту 6.1.4. Контракта ФГУП «НПО им. С.А. Лавочкина» (Владелец) обязан оказать Инвестору необходимое содействие в подготовке относящейся к компетенции Владельца документации по Контракту.

В соответствии с пунктом 6.1 Контракта, ФГУП «НПО им. С.А. Лавочкина» (Владелец) был обязан предоставить земельный участок по акту для завершения строительства Объекта №1.

Актом о результатах исполнения сторонами обязательств от 01.10.2009 предусмотрено, что ООО "ФАКТОРИНГ-ЭНЕРГОГАЗ" обязан произвести ввод объекта в эксплуатацию с момента передачи ему права пользования земельным участком площадью 0,9 га, на котором расположен объект №1, путем подписания Акта Госкомиссии о приемке завершенного строительства Объекта №1, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Репина, д. 34.

Владелец, в целях реализации п.6.1.9 Контракта, обязался до истечения 20 дней с момента регистрации договора аренды за владельцем в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы передать инвестору права пользования земельным участком площадью 0,9 га, на котором расположен объект №1, путем уступки прав его аренды.

Во исполнение указанных договоренностей сторонами разработана схема раздела земельного участка ФГУП «НПО им. С.А. Лавочкина» с кадастровым номером 50:10:010202:23, расположенного по адресу: Московская обл., г. Химки, ул. Ленинградская, д.24 на два земельных участка, во исполнение инвестиционного контракта от 16.11.2004 №80/798.

На основании распоряжения Территориального управления Росимущества в Московской области от 31 октября 2014 № 434 «О Предоставлении в аренду Федеральному государственному унитарному предприятию «Научно-производственное объединение им. С.А. Лавочкина» земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010202:23» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Федеральное государственное унитарное предприятие «Научно-производственное объединение им. СА. Лавочкина» (далее — ФГУП НПО им. СА. Лавочкина), заключен договор аренды земельного участка № 01-04/99 от 17.11.2014, по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010202:23, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 510585 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, г. Химки, ул. Ленинградская, 24, с разрешенным видом использованием — для эксплуатации существующих здания, строений и сооружений. Участок являлся собственностью Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2010 сделана запись регистрации № 50-50-10/066/2010-376.

17.02.2015 за номером государственной регистрации №50/010/002/2015-1327 на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010202:23 зарегистрировано право аренды ФГУП «НПО им. С.А. Лавочкина» с 22.12.2014 по 22.12.2063.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.12.2015 по делу №А41- 36535/15, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2016, суд обязал ФГУП «НПО им. С.А. Лавочкина» осуществить межевание земельного участка с кадастровым номером 50:10:00110202:23 в соответствии со схемой раздела земельного участка с кадастровым номером 50:10:010202:23, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Ленинградская, д. 24, на два земельных участка, во исполнение инвестиционного контракта от 16.11.2004 №80/798, подписанного ФГУП «НПО им. С.А. Лавочкина» и ООО "ФАКТОРИНГ-ЭНЕРГОГАЗ".

После проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 50:10:00110202:23, в том числе, был сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:10:00110202:1779 на котором находится спорный Объект № 1.

В соответствии с указом Президента Российской Федерации от 12.05.2016 № 221 «О мерах по созданию государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос», Прогнозным планом (программой) приватизации федерального имущества на 2014-2016 годы, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.07.2013 № 1 1 1 1 ф, приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02.12.2013 № 368 «О приватизации федеральных государственных унитарных предприятий, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2014 год», распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 08.02.2017 № 23 p «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Научно-производственное объединение им. СА. Лавочкина» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, на основании передаточного акта от 10.02.2017 передало АО «НПО им. С.А. Лавочкина» в собственность подлежащий приватизации имущественный комплекс федерального государственного унитарного предприятия «Научно-производственное объединение им. СА. Лавочкина», в том числе: земельный участок кадастровым номером 50:10:00110202:23. Право собственности на земельный участок АО «НПО им. С.А. Лавочкина» зарегистрировано за государственным регистрационным номером № 50:10:00110202:1779-50/010/2017-1 от 18.02.2017.

Фактическая передача права пользования (аренды) земельного участка Истцу состоялась лишь 08.04.2019 при заключении Договора аренды земельного участка № 385/0016-И-2018 на вышеуказанный земельный участок между АО «НПО им. С.А. Лавочкина» и ООО "ФАКТОРИНГ-ЭНЕРГОГАЗ" сроком на 2 года. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации зданий, строений и сооружений. 08.04.2021 года заключен договор аренды сроком на 5 лет с правом выкупа, о чем сделана запись о регистрации № 50:10:0010202:1779-50/215/2021-9 от 22.04.2021.

Истцом получен Градостроительный план земельного участка № RU50301000–MSK 029843 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010202:1779, площадью 9 000 кв.м.

Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области утверждены решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27.12.2017 г. № 15/15 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области» (в редакции решения Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 28.11.2018 г. № 23/7).

14.09.2020 истец обратился в Министерство жилищной политики Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Репина, д. 34, кадастровый номер объекта: 50:10:0000000:2122, кадастровый номер земельного участка: 50:10:0010202:1779, в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Письмом № Исх-15291 от 24.09.2020 Министерство жилищной политики Московской области было отказало в выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, со ссылкой на пункт 1 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: 1) отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи». Заявителем не представлен полный перечень документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем оснований для выдачи разрешения на ввод объекта, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Репина, д. 34, кадастровый номер объекта: 50:10:0000000:2122, кадастровый номер земельного участка: 50:10:0010202:1779, в эксплуатацию, не имеется.

В силу статей 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из содержания статьи 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», усматривается, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Учитывая отсутствие полученного в установленном порядке разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, единственным способом легализации объекта истца является признание на них права собственности в судебном порядке на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В предмет доказывания по настоящему делу входят в том числе: осуществление лицом, создавшим самовольную постройку, мер к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию; соответствие самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил, в случае сохранения самовольной постройки отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, наличие соответствующих прав на земельный участок.

Определением от 17.02.2021 (с учетом определения от 07.04.2021) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза объекта, проведение которой было поручено экспертам ООО "ПГС" Филееву А.А., Лебедеву П.Н., Демину И.Е., Ляшенко Д.Н.

В материалы дела представлено экспертное заключение №ССТЭ/179-21.

По результатам экспертизы установлено, что объект - нежилое здание площадью 3 710,7 кв.м., кадастровый номер 50:10:0000000:2122, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010202:1779 по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Репина, д. 34, является капитальным старением, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, предъявляемым к данным видам построек, соблюдены санитарно-эпидемиологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан; объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010202:1779; за пределами границ охранных зон инженерных сетей, а также полос отвода автомобильного и железнодорожного транспорта; объект не имеет наложений на сети инженерно-технического обеспечения.

Оценив экспертное заключение №ССТЭ/179-21, суд пришел к выводу о том, что оно является допустимым доказательством по делу, так как, эксперты, проводившие исследование, являются компетентными специалистами в своей профессиональной области, имеют необходимое профильное образование и стаж работы по специальности, перед проведением экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении экспертами описана методика проведенного исследования, указаны используемые справочно-нормативные и научно-технические документы, само экспертное заключение аргументировано, содержит ответы на поставленные судом вопросы, основано на исследовании представленных материалов.

Принимая во внимание то, что Истцом предпринимались меры к легализации спорного объекта в установленном порядке, здание возводилось на земельном участке с согласия собственника, выраженного посредством предоставления земельного участка для строительства в рамках инвестиционного контракта, в последствии на праве аренды в правом выкупа. Спорное здание возведено на земельном участке с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец фактически осуществляет правомочия собственника (в том числе несет обязательства по уплате налога на имущество в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации, с 2006 года подавая налоговые декларации по налогу на имущество организаций и оплачивая в бюджет налог на имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Репина, д. 34, площадью 3710,7 кв. м., кадастровый номер объекта: 50:10:0000000:2122, кадастровый номер земельного участка: 50:10:0010202:1779), однако по обстоятельствам, за которые истец не несет ответственности, истец не может реализовать свои права, включая отсутствие возможности государственной регистрацией прав на объект, суд на основании части 3 статьи 222 ГК РФ считает возможным удовлетворить заявленный иск о признании права собственности истца на данную постройку.

При этом невозможность защиты права истца путем предъявления иска о понуждении, вытекающего из обязательств по заключенному инвестконтракту, подтверждается отсутствием изначально оформленного по правилам на момент начала строительства (2005 год) со стороны ФГУП «НПО им. С.А. Лавочкина» (правопредшественника ответчика, правообладателя земельного участка на момент возведения объекта) разрешения на строительство, и неисполнимостью в текущий момент требования (если бы оно было заявлено) понудить ФГУП «НПО им. С.А. Лавочкина» (правопредшественника ответчика), ответчика, - оформить указанное разрешение на строительство, поскольку земельный участок на основании решения суда отмежеван и передан истцу, с регистрацией аренды с правом выкупа за истцом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ООО "ФАКТОРИНГ-ЭНЕРГОГАЗ" право собственности на нежилое здание площадью 3 710,7 кв.м., кадастровый номер 50:10:0000000:2122, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010202:1779 по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Репина, д. 34.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья И.А. Кулакова