Решение от 12 октября 2025 г. по делу № А71-6071/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, <...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 6071/2025
13 октября 2025 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 13 октября 2025 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи А.Ю.Мельникова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Городиловым Д.А., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Уральская компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 298 613 руб. 00 коп. долга по договорам субаренды нежилых помещений,

стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Уральская компания» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (далее – ответчик)  о взыскании 1 298 613 руб. 00 коп. долга по договорам субаренды нежилых помещений.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.  

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) стороны считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, 01 марта 2017 года истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 10/71, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование было передано имущество - часть нежилого помещения общей площадью 809,4 кв.м., расположенное на 1 этаже литера А, расположенное по адресу: <...>.

Согласно п. 1.4 договора (с учетом дополнительных соглашений от 31.10.2017 № 1, от 28.09.2018 № 3) установлено, что срок субаренды - с 01.03.2017 по 31.07.2019.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы по договору установлен в сумме 170 000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18%, в месяц. Дополнительным соглашением от 29.12.2017 № 2 к договору субаренды № 10/71 размер арендной платы установлен 85 000 руб.00 коп., в т.ч.НДС 18%, в месяц. Дополнительным соглашением от 28.09.2018 № 3 к договору субаренды № 10/71 размер арендной платы на период с 01.10.2018  по 31.12.2018 установлен 170 000 руб. 00 коп., в т.ч.НДС 18%, в месяц; с 01.01.2019 - 172 881 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20%, в месяц. Дополнительным соглашением от 29.12.2018 № 4 к договору субаренды № 10/71 размер арендной платы на период с 01.01.2019 по 31.01.2019 установлен в сумме 86 440 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20%, в месяц; с 01.02.2019 – 172 881 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20%, в месяц.

Пунктом 3.2 договора (в редакции дополнительных соглашений от 29.12.2017 № 2, 28.09.2018 № 3, 29.12.2018 № 4) предусмотрено, что субарендатор оплачивает ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца предоплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору составила 36 222 руб.00 коп.

01 августа 2019 года истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 10/89 от 01.08.2019, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование было передано имущество - часть нежилого помещения, общей площадью 1 144,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 18:26:020029:19.

Согласно п. 1.4 договора (с учетом дополнительных соглашений от 01.07.2020 № 2, от 01.06.2021 № 4) срок субаренды – с 01.08.2019 по 30.04.2022.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы по договору составляет 172 881 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20%, в месяц. Дополнительным соглашением от 01.04.2020 № 1 к договору размер арендной платы в период с 01.04.2020 по 30.04.2020 установлен в сумме 10 000 руб.00 коп., в т.ч. НДС 20%, в период с 01.05.2020 по 30.06.2020 – 86 440 руб.00 коп., в т.ч. НДС 20% в месяц. Дополнительным соглашением от 01.07.2020 № 2 к договору размер арендной платы на период с 01.07.2020 по 31.08.2020 установлен в сумме 86 440 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20%, в месяц; с 01.09.2020 в сумме 172 881 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20%, в месяц. Дополнительным соглашением от 01.10.2020 № 3 к договору размер арендной платы на период с 01.10.2020 по 31.12.2020 установлен в сумме 86 440 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20%, в месяц; с 01.01.2021 в сумме 172 881 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20%, в месяц. Дополнительным соглашением от 01.03.2022 № 5 к договору на период с 01.03.2022 по 30.04.2022 размер арендной платы установлен в сумме 86 440 руб. 50 коп., в т.ч. НДС 20%, в месяц.

Пунктом 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2020 № 1) предусмотрено, что субарендатор оплачивает ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца предоплату в размере, указанном в п.3.1 настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

По акту приема-передачи от 30.04.2022 ответчик вернул истцу часть нежилого помещения, площадью 1 144,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 18:26:020029:19.

В нарушение договора задолженность ответчика перед истцом составила 295 762 руб. 00 коп.

29 апреля 2022 года истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 10/62, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование было передано имущество - часть нежилого помещения, общей площадью 1 144,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Кадастровый (или условный) номер:18:26:020029:19.

Согласно п. 1.4 договора срок субаренды – с 01.05.2022 по 31.03.2023.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы по Договору установлен в сумме 172 881 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20%, в месяц.

Пунктом 3.2 Договора субаренды предусмотрено, что субарендатор оплачивает ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца предоплату в размере 172 881 руб.00 коп., в т.ч. НДС 20%, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

30 ноября 2022 года истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора субаренды № 10/62 с 30 ноября 2022 года. По акту приема-передачи от 30.11.2022 ответчик вернул истцу часть нежилого помещения площадью 1 144,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер:18:26:020029:19.

В нарушение условий договора задолженность ответчика перед истцом составляет 741 524 руб.00 коп.

01 февраля 2022 года между истцом (арендодатель) и (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № М-48/11, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование было передано имущество - часть нежилого помещения, общей площадью 407 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер:18:26:030908:2607.

Согласно п.1.4 договора установлено, что срок субаренды - с 01.02.2022 по 31.12.2022.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы по договору установлен в сумме 75 035 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20%, в месяц.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что Субарендатор оплачивает ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца предоплату в размере, указанном в п.3.1 договора субаренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Дополнительным соглашением от 01.04.2022 № 1 к договору на период с 01.04.2022 по 31.05.2022 размер арендной платы установлен 37 517 руб. 50 коп., в т.ч. НДС 20%, в месяц.

30 ноября 2022 года истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора субаренды № М-48/11 с 30 ноября 2022 года. По акту приема-передачи от 30.11.2022 ответчик вернул истцу часть нежилого помещения, общей площадью 407 кв.м., расположенного по адресу:  <...>, кадастровый (или     условный) номер 18:26:030908:2607.

В нарушение условий договора задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 225 105 руб. 00 коп.

28 февраля 2025 года истец направил в адрес ответчика претензию № 12 от 26.02.2025 об оплате задолженности по договорам субаренды. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворении.

Задолженность ответчика перед истцом по договорам субаренды в общей сумме составила 1 298 613 руб.00 коп.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В  соответствии  со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец указывает, что задолженность ответчика по договорам составила 1 298 613 руб. 00 коп.

Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд признал требование истца о взыскании суммы долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уральская компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг 1 298 613 руб. 00 коп., а также взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 63 958 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья                                                                          А.Ю. Мельников