Решение от 12 июля 2022 г. по делу № А65-10027/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-10027/2022

Дата принятия решения – 12 июля 2022 года

Дата объявления резолютивной части – 05 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Нурлат-Сэте", г.Нурлат, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ, Нурлатский район, г.Нурлат, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании право собственности:

- на объект недвижимости – автовесы, 1980 года постройки, кадастровый номер 16:32:250101:450, с общей площадью 7,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, г. Нурлат Республика Татарстан (ранее деревня Верхний Нурлат, Нурлатского муниципального района Республики Татарстан);

- на объект недвижимости -зерносклад №1. 1980 года постройки, кадастровый номер 16:32:250101:464, с общей площадью 966,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, г. Нурлат Республика Татарстан (ранее деревня Верхний Нурлат, Нурлатского муниципального района Республики Татарстан);

- на объект недвижимости -зерносклад №2. 1980 года постройки, кадастровый номер 16:32:250101:449, с общей площадью 1024,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, г. Нурлат Республика Татарстан (ранее деревня Верхний Нурлат, Нурлатского муниципального района Республики Татарстан),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 18.04.2022,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Нурлат-Сэте" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ, Нурлатский район - о признании право собственности:

- на объект недвижимости – автовесы, 1980 года постройки, кадастровый номер 16:32:250101:450, с общей площадью 7,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, г. Нурлат Республика Татарстан (ранее деревня Верхний Нурлат, Нурлатского муниципального района Республики Татарстан);

- на объект недвижимости -зерносклад №1. 1980 года постройки, кадастровый номер 16:32:250101:464, с общей площадью 966,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, г. Нурлат Республика Татарстан (ранее деревня Верхний Нурлат, Нурлатского муниципального района Республики Татарстан);

- на объект недвижимости -зерносклад №2. 1980 года постройки, кадастровый номер 16:32:250101:449, с общей площадью 1024,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, г. Нурлат Республика Татарстан (ранее деревня Верхний Нурлат, Нурлатского муниципального района Республики Татарстан).

Ответчик и третьи лица, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

На основании Решения №88 от 17.08.1981 Курмышского сельского Совета Октябрьского района Татарской АССР зарегистрировано право собственности на объект недвижимости -зерносклад №1, 1980 года постройки, кадастровый номер 16:32:250101:464, с общей площадью 966,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, г. Нурлат (ранее деревня Верхний Нурлат) за Октябрьским межхозяйственным объединением по откорму крупного рогатого скота, о чем в реестровой книге №1 на странице №70 сделана запись №278, что подтверждается Выпиской из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества №49 от 25.01.2022г. и дубликатом регистрационного удостоверения №8 от 25.02.2022г., выданного взамен утерянного регистрационного удостоверения №45 от 24.03.1998г., выданного БТИ Октябрьского района РТ.

10.08.1981 на основании Решения №89 Курмышского сельского Совета Октябрьского района Татарской АССР зарегистрировано право собственности на объект недвижимости -зерносклад №2, 1980 года постройки, кадастровый номер 16:32:250101:464, с общей площадью 1024,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, г. Нурлат (ранее деревня Верхний Нурлат) за Октябрьским межхозяйственным объединением по откорму крупного рогатого скота, о чем в реестровой книге №1 на странице №70 сделана запись №280, что подтверждается Выпиской из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества №50 от 25.01.2022г. и дубликатом регистрационного удостоверения №9 от 25.02.2022г., выданного взамен утерянного регистрационного удостоверения №47 от 24.03.1998г., выданного БТИ Октябрьского района РТ

На основании Решения Курмышского сельского Совета Октябрьского района Татарской АССР зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - автовесы 1980 года постройки, кадастровый номер 16:32:250101:450, с общей площадью 7,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, г. Нурлат (ранее деревня Верхний Нурлат) за Октябрьским межхозяйственным объединением по откорму крупного рогатого скота, о чем в реестровой книге №1 на странице №71 сделана запись №282, что подтверждается Выпиской из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества №51 от 25.01.2022г. и дубликатом регистрационного удостоверения №10 от 25.02.2022г., вьщанного взамен утерянного регистрационного удостоверения №49 от 24.03.1998г., выданного БТИ Октябрьского района, РТ.

Вышеперечисленные объекты недвижимости были возведены на земельном участке с кадастровым номером 16:32:250401:51 и приняты в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией 16.12.1980.

На основании Постановления Главы администрации Октябрьского района №207 от 27.06.1997 Октябрьское МХО по откорму КРС было преобразовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кондурча» (ИНН <***>). Все имущество, включая спорные объекты недвижимости, передано СПК «Кондурча», которой прекратил свою деятельность 05.10.2002.

На основании Постановления Главы администрации Октябрьского района №250 от 22.03.2001 СПК «Кондурча» преобразован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Нурлатский конезавод» (ИНН <***>). Все имущество, включая спорные объекты недвижимости, переданы СПК «Нурлатский конезавод», который прекратил свою деятельность 23.12.2002.

На основании Постановления Главы администрации Октябрьского района №1047 от 03.10.2001 СПК «Нурлатский конезавод» преобразован в Сельскохозяйственный производственным кооператив «Верхний Нурлат» (ИНН <***>). Все имущество, включая спорные объекты недвижимости, переданы СПК «Верхний Нурлат, который прекратил свою деятельность 12.08.2010.

На основании протокола собрания работников СПК «Верхний Нурлат» и передаточного акта данные объекты недвижимости 01.11.2005 переданы истцу - обществу с ограниченной ответственностью «НУРЛАТ-СЭТЕ» (ИНН <***>). Однак,о надлежащим образом не оформлены.

Спорные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:32:250401:51, с общей площадью 11673,0 кв.м., собственность на который не разграничена.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, отраженной в определении №302-ЭС17-15347 от 23.10.2017, спор о праве собственности на объект недвижимости, расположенный на публичном земельном участке, подлежит рассмотрению в исковом производстве с участием собственника земельного участка.

В данном случае собственник земельных участков право собственности истца на спорные объекты не оспаривает.

С 01.11.2005 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется в хозяйственной деятельности как своими объектами недвижимости:

1. Автовесы. 1980 года постройки, кадастровый номер 16:32:250101:450, с общей площадью по наружному обмеру 7,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, г. Нурлат (ранее деревня Верхний Нурлат).

2. Зерносклад №1. 1980 года постройки, кадастровый номер 16:32:250101:464, с общей площадью 966,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, г. Нурлат (ранее деревня Верхний Нурлат).

3. Зерносклад №2, 1980 года постройки, кадастровый номер 16:32:250101:449, с общей площадью 1024,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, г. Нурлат (ранее деревня Верхний Нурлат).

С 1.11.2005 истец несет бремя содержания спорных объектов, что подтверждается материалами дела.

Письмом от 09.02.2022 № 01-808 Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан подтвердил отсутствие в реестре муниципальной собственности вышеуказанных объектов недвижимости.

Письмом от 01.02.2022 № 1-30/278 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан подтвердил отсутствие в реестре государственной собственности Республики Татарстан вышеуказанных объектов недвижимости.

Согласно письму Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и Ульяновской области объекты отсутствуют в реестре федеральной собственности.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Истец с момента приобретения имущества добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанными объектами как своими собственными более 15 лет, не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества. Несет бремя его содержания.

В реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности спорные объекты не состоят, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, правопритязания иных лиц на спорные объекты отсутствуют.

В постановлении Президиума ВАС от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11 было дано разъяснение о том что, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Поэтому иски о признании права собственности на созданные объекты недвижимости как на самовольные постройки в рамках ст.222 ГК РФ не являются надлежащим способом защиты.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означаем владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательской давности лицо, не являющиеся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В данном случае истец фактически владел спорным имуществом с 2005г., нес раходы по его содержанию, что подтверждается представленными истцом доказательствами.

Суд считает, что истец доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом в течение более 15 лет, как своим собственным.

Согласно части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Передача истцу спорных объектов подтверждается материалами дела. Более того, факт владения истцом и его правопреемником спорными объектами ответчиком не оспорен.

Доказательства перерыва во владении объектами в материалы дела не представлены. Притязаний на объекты со стороны иных заинтересованных лиц не имеется.

Доказательства, свидетельствующие о недобросовестности владения объектами либо о владении ими истцом не как своими собственными, в материалы дела также не представлены.

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчикам не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Нурлат-Сэте", г.Нурлат, (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объекты недвижимости:

– автовесы, 1980 года постройки, кадастровый номер 16:32:250101:450, с общей площадью 7,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, г. Нурлат Республика Татарстан (ранее деревня Верхний Нурлат, Нурлатского муниципального района Республики Татарстан);

- зерносклад №1, 1980 года постройки, кадастровый номер 16:32:250101:464, с общей площадью 966,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, г. Нурлат Республика Татарстан (ранее деревня Верхний Нурлат, Нурлатского муниципального района Республики Татарстан);

-зерносклад №2, 1980 года постройки, кадастровый номер 16:32:250101:449, с общей площадью 1024,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, г. Нурлат Республика Татарстан (ранее деревня Верхний Нурлат, Нурлатского муниципального района Республики Татарстан).

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Судья А.С. Пармёнова