Решение от 22 апреля 2021 г. по делу № А45-3829/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3829/2021
г. Новосибирск
22 апреля 2021 года
резолютивная часть решения вынесена 08 апреля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации рабочего поселка Кольцово (ИНН <***>), рп. Кольцово

к обществу с ограниченной ответственностью «Дом в Кольцово», о взыскании задолженности по арендной плате в размере 138 201 рубль 23 копейки, в том числе основной долг в размере 103 931 рублей 07 копеек, пени в размере 34 270 рублей 16 копеек,

без вызова сторон,

установил:

15.02.2021 Администрация рабочего поселка Кольцово (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Дом в Кольцово" (далее – ООО УК "Дом в Кольцово") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 138 201 рубль 23 копейки, в том числе основной долг в размере 103 931 рублей 07 копеек, пени в размере 34 270 рублей 16 копеек.

Определением арбитражного суда от 16.02.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

08.04.2021 вынесено решение в виде резолютивной части, которым исковые требования удовлетворены в части.

Решение арбитражного суда, принятое путем подписания резолютивной части решения, размещено 09.04.2021 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу «https://kad.arbitr.ru/».

15.04.2021 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение, вынесенное в виде резолютивной части от 08.04.2021.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей со стороны ответчика, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 05-05/31-14 от 29.09.2014 в размере 138 201 рублей 23 копеек, в том числе основной долг в размере 103 931 рублей 07 копеек, пени в размере 34 270 рублей 16 копеек.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не оспаривает сумму задолженности в размере 138 201 рублей 23 копеек, представил платежные поручения о частичной оплате задолженности на общую сумму 10 000 рублей, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

29.09.2014 между Администрацией рабочего поселка Кольцово (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Дом в Кольцово" (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №05-05/31-14 (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1 (в редакции дополнительного соглашения от 03.02.2017) договора от 04.12.2014 Арендатор принял в аренду следующий земельный участок из земель населенных пунктов площадью 49 109+- 78 кв.м:

п/п

Кадастров ый номер

Адрес (описание местоположения)

Площадь кв.м.

Вид разрешенного использования

1
54:19:190102: 8681

Новосибирская область, рабочий поселок Кольцово, микрорайон VI

49039*78 кв.м

инженерные коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры; дороги общего пользования; объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы; скульптуры, средства визуальной информации; защитные дорожные сооружения; элементы обустройства автомобильных дорог; оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);площадки для сбора мусора; объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне

2
54:19:190102: 9441

Новосибирская область, рабочий поселок Кольцово, микрорайон VI

4±1 кв.м

Обслуживание жилой застройки.2.7. Коммунальное обслуживание.3.1

3
54:19:190102: 9442

Новосибирская область, рабочий поселок Кольцово, микрорайон VI

17±1 кв.м

Обслуживание жилой застройки.2.7. Коммунальное обслуживание.3.1

4
54:19:190102: 9443

Новосибирская область, рабочий

44±2 кв.м

Обслуживание жилой застройки.2.7. Коммунальное обслуживание.3.1

поселок Кольцово, микрорайон VI

5
54:19:190102: 9444

Новосибирская область, рабочий поселок Кольцово, микрорайон VI

5±1 кв.м

Обслуживание жилой застройки.2.7. Коммунальное обслуживание.3.1

В соответствии с пунктом 3.3 указанного договора расчет размера арендной платы по договору определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной, платы по договору должник выплачивает пени в размере одной трехсотой, действующей на день уплаты, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 № 1340 "О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России" установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю на условиях Договора.

04.09.2018 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 29.09.2014 №05-05/31-14, отношения сторон считаются прекращенными с 01.08.2018.

17.11.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением об образовании задолженности по арендной плате и начислении пени за период просрочки, с требованием об оплате задолженности по оплате договора аренды от 29.09.2014.

Ответа на указанную претензию от ответчика не поступило.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу статей 307, 308 Гражданского кодекса РФ последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям от 25.02.2021 №35, от 10.03.2021 № 40 ответчиком частично оплачена задолженность по арендным платежам в размере 10 000 рублей из 103 931 рублей 07 копеек. Таким образом, судом установлено, что остаток задолженности по арендным платежам бывшего арендатора перед Администрацией рабочего поселка Кольцово составляет 93 931 рубль 07 копеек.

Факт наличия задолженности по арендной плате в размере 93 931 рубль 07 копеек подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Факт частичной оплаты задолженности не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, по существу заявленные Администрацией р.п. Кольцово к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Дом в Кольцово" требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 93 931 рублей 07 копеек за период с 01.07.2018 по 01.10.2018 с учетом частичной оплаты задолженности в размере 10 000 рублей.

Истцом также предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта п. 5.2 договора аренды земельного участка № 05-05/31-14 от 29.09.2014.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Дом в Кольцово" (ИНН5433189690) в пользу Администрации рабочего поселка Кольцово (ИНН 5433107553) задолженность в размере по арендной плате в размере 128 201 рублей 23 копеек, в том числе основной долг в размере 93 931 рублей 07 копеек, пени в размере 34 270 рублей 16 копеек, в удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Дом в Кольцово" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 507 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков