Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А07-24679/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24679/17
г. Уфа
28 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2017

Полный текст решения изготовлен 28.11.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Набиуллиной Л.Р., рассмотрев дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА АУРГАЗИНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 0205006028, ОГРН 1050201554468)

к ООО СП "ИСТОК", Аургазинский район Республика Башкортостан (ИНН 0205007374, ОГРН 1100242000495)

о взыскании 214 722 руб., расторжении договора, обязании вернуть земельный участок

При участии в судебном заседании:

от истца, ответчика – не явились, времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон.

Администрация муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) /далее – истец, Администрация МР Аургазинский район РБ/ обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное Предприятие "ИСТОК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) /далее – ответчик, ООО СП "Исток"/ о взыскании 190 420 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №52/0523-11 от 15.03.2011 /далее – договор аренды/ земельного участка с кадастровым номером 02:05:000000:71, площадью 4880000 кв.м., 24 301 руб. 18 коп.; пени в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды земельного участка за период с декабрь 2014 года по октябрь 2017 года; о расторжении договора аренды №52/0523-11 от 15.03.2011 земельного участка; об обязании вернуть земельный участок.

Отзывом от 29.08.2017 /л.д. 32/ ответчик исковые требования не признал, сославшись на открытие конкурсного производства решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-4219/2016 от 30.09.2014 в отношении ответчика. Так по доводам ответчика право аренды в силу законодательства о банкротстве составляет конкурсную массу, а расторжение договора в случае удовлетворения судом повлечет за собой уменьшение конкурсной массы. Заявлений о снижении пени, контррасчет не представлены.

Истец возразил на доводы ответчика тем, что согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О несостоятельности (банкротстве)" арендные платежи, взыскиваемые по настоящему делу, были начислены после введения конкурсного производства в отношении ответчика и являются текущими платежами, следовательно, должны быть взысканы в отдельном судебном производстве вне рассмотрения дела №А07-4219/2016. Доводы истца содержатся в возражении на отзыв ответчика /л.д.49-50/.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании Постановления главы администрации МР Аургазинский район №159 от 11.03.2011 между Администрацией МР Аургазинский район РБ /далее – арендодатель/ и ООО СП «Исток» /далее - арендатор/ был заключен договор аренды земельного участка №52/0523-11 от 15.03.2011 /л.д. 6-7/, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:05:000000:71, площадью 488000 кв.м., расположенный в административных границах сельского поселения Степановский сельсовет муниципального района Аургазинский район РБ, для сельскохозяйственного производства в границах, указанных на карте (паспорте) участков, прилагаемых в настоящему Договору и являющихся его неотъемлемой частью (приложение 1) /п.1.1Договора аренды/.

Согласно п.2.1 договора срок аренды устанавливается сроком на 15 лет с 20.01.2011 по 25.01.2026г.

Размер арендной платы за участки за 2011 год составляет 36684 руб. 23 коп., что указано в п. 3.2 Договора аренды.

В соответствии с п.3.3 договора аренды арендная плата исчисляется с 26.01.2011 года и вносится арендатором каждый год ежеквартально, равными долями, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 декабря текущего года.

Пунктом 6.2 за просрочку уплаты арендной платы предусмотрено начисление неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1.4 Договора аренды арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора при задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух сроков подряд.

Также в п. 9.3 указано, что расторжение или прекращение договора не освобождает арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате и неустойки.

Оценив условия договора, суд считает, что между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ для договора аренды являются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Исследуемый судом договор содержит все существенные условия, признаков ничтожности и недействительности не содержит.

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом обязательства по передаче земельного участка в пользование ответчику исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельных участков к договору №52/0523-11 от 15.03.2011г. /л.д. 8/, подписанным сторонами без каких-либо замечаний со стороны ответчика.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным (п.1), за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3).

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

По условиям, предусмотренным, пунктом 3.3 договора аренды арендная плата исчисляется с 26.01.2011 года и вносится арендатором каждый год ежеквартально, равными долями, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 декабря текущего года.

Ответчиком допущена просрочка платежей более чем два срока подряд.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании долга в сумме 190 420 руб. 45 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком сумма долга по арендной плате не оплачена своевременно, истец просил взыскать пени в сумме 24 301 руб. 18 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (абзац 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5.2 обозначенного выше договора предусмотрено за просрочку уплаты арендной платы начисление неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Так истцом насчитано пени за период с 11.12.2014 по 07.08.2017 в размере 24301 руб. 18 коп.

Расчет пени судом проверен, является верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайство в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

В связи с изложенным, исковые требования в части взыскания пени в сумме 24301 руб. 18 коп. суд находит обоснованными.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы, истец просил расторгнуть спорный договор и обязать освободить земельный участок.

Согласно пп. 1, 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 указанного Кодекса).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 указанного Кодекса).

Как разъяснено в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В данном случае предупреждение о необходимости исполнения обязательств договора аренды /претензия от 27.03.2017г. №4 л.д. 15/ направлено в адрес ответчика 07.08.2017г.

В соответствии с пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Договором аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно в установленном порядке по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд /п. 4.1.4 договора аренды/.

Из материалов дела усматривается, что арендная плата не вносилась ответчиком почти на протяжении больше двух лет с 11 декабря 2016г. Доказательств обратного, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу изложенного, исковые требования о расторжении договора от 15.03.2011. №52/0523-11 также подлежат удовлетворению.

В силу абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Уведомлением от 27.03.2017 № 260 истец предложил ответчику повторно расторгнуть договор и передать земельный участок в надлежащем состоянии арендодателю по акту приема-передачи /л.д. 14/.

Доказательства возврата ответчиком земельного участка арендодателю в дело не представлены.

Довод ответчика о том, что расторжение договора аренды 15.03.2011. №52/0523-11будет являться уменьшением конкурсной массы, основаны неверном толковании законодательства о банкротстве, так как расторжение договора и начисление пени после введения в отношении ответчика конкурсного производства и признания его должником являются негативными последствиями неисполнения взятых на себя добровольно договорных обязательств. И в соответствии с гражданско-правовыми нормами и п. 4.1.4 спорного договора аренды истец вправе требовать расторжения договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд. Доказательства оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком не представлены.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Аургазинский район РБ удовлетворить.

Взыскать с ООО «Исток» в пользу Администрации муниципального района Аургазинский район задолженность по арендной плате в размере 190 420 руб., пени в размере 24 301 руб.18 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка №52.0523-11 от 15 марта 2011 года, заключенный Администрацией муниципального района Аургазинский район и ООО «Исток», обязать вернуть земельный участок с кадастровым номером 02:05:000000:71, общей площадью 4880000, расположенный в административных границах СП Степановский сельсовет МР Аургазинский район РБ по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО «Исток» в Федеральный бюджет государственную пошлину 13 295 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Р. Юсеева