Решение от 29 июля 2018 г. по делу № А41-31428/2018

Арбитражный суд Московской области

107053,      , проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Москва                                                                                                            Дело № А41-31428/18

30 июля 2018 года       


Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2018

Решение в полном объеме изготовлено 30.07.2018


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-31428/18

по иску ООО "ИВОСТОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧЕХОВ (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2 по решению № 2 от 12.04.2010

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 28.12.2017

от третьего лица: не явился, извещен 



УСТАНОВИЛ:

ООО "ИВОСТОМ" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧЕХОВ (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 330,5 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <...>, пом. II, кадастровый номер 50:31:0040602:2532.

Истец поддержал иск в полном объеме.

Ответчик против иска не возражал, представил отзыв на иск.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилось.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Истец на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 19.03.2010, заключенного между ИП ФИО4 и ООО «ИВОстом», договора аренды муниципального имущества от 17.02.2014 № 1414, заключенного между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области (правопредшественника ответчика), являлся арендатором нежилого помещения общей площадью 330,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, этаж 1, с кадастровым номером 50:31:0040602:2532, для осуществления медицинской деятельности.

На основании обращения истца, как субъекта малого и среднего предпринимательства, от 21.11.2014 № 2486-14/ЮЛ, и постановления Администрации Чеховского муниципального района Московской области от 31.12.2014 №2764/12-1 «О возмездном отчуждении недвижимого имущества», между истцом и ответчиком на основании статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося    в    государственной    собственности    субъектов    Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 09.02.2015 №17-пр.

Цена продажи имущества определена в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (нежилого помещения) и составила 3 448 852 рублей.  Оплата стоимости осуществлялась в рассрочку на 3 года.  

Согласно письму ответчика от 03.11.2017 № 201/1/2017 оплата по договору произведена в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Общество и администрация обратились в УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  с заявлениями о регистрации перехода права собственности на имущество.

Уведомлением от 08.02.2017 № 50-50/031-50/031/008/2017-815,816 регистрирующий орган сообщил о приостановлении государственной регистрации.

Уведомлением от 07.05.2017 № 50-50/031-50/031/008/2017-815,816 в государственной регистрации перехода права собственности на имущество отказано.

В претензии от 19.01.2018 № 5/с/2018 администрация сообщила истцу о расторжении договора купли-продажи в связи с тем, что договор не прошел государственную регистрацию, с возвратом уплаченных денежных средств.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления от 29.04.2010 № 10/22  "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Отсутствие регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.

Изучив и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, с учетом установления обстоятельств нахождения спорного имущества в фактическом владении истца, исполнения обязательства покупателя по уплате цены имущества, суд находит требования истца о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



Р Е Ш И Л:

Признать за ООО "ИВОСТОМ" право собственности на нежилое помещение общей площадью 330,5 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <...>, пом. II, кадастровый номер 50:31:0040602:2532.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                              И.А. Кулакова