Решение от 15 октября 2024 г. по делу № А43-17479/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации

?AOAIEA


Дело № А43-17479/2024

г. Нижний Новгород                                                                               16 октября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2024 года


Решение изготовлено в полном объеме 16 октября 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Ахметовой Лилии Равильевны (шифр 1-407),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красновой Л.Ю., рассмотрев в судебном заседании заявление

общества с ограниченной ответственностью «Узольские ключи» (ИНН <***>,  ОГРН <***>),

с участием заинтересованных лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород; Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Городец, Нижегородская область; Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области            (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород, администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>),

об установлении факта владения недвижимым имуществом,


при участии представителей:

от заявителя: ФИО1 по доверенности от 25.04.2024,

от заинтересованных лиц: не явились, 



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Узольские ключи» обратилось в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектами недвижимого имущества - нежилым зданием «Комплекс фермы КРС», общей площадью 5385,5 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 52:15:0060222:178.

Заявленное требование основано на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Общество более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости и приобрело право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Представитель заявителя в судебном заседании требования поддержал, в материалы дела представил выписку из ЕГРН на земельный участок.

Заинтересованные лица явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Муниципальные органы и Министерство в материалы дела представили отзывы, в которых против удовлетворения заявления не возражали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Как видно из документов, на земельном участке с кадастровым номером 52:15:0060222:178 площадью 100500 кв.м по адресу: обл. Нижегородская, р-н ФИО2, с/с Ковригинский, 160 м юго-восточнее д. Мошкино расположено нежилое здание «Комплекс фермы КРС» 2006 года постройки.

Указанный земельный участок принадлежит обществу на праве собственности с 24.04.2020. По пояснению заявителя ранее указанный земельный участок находился у него на праве аренды на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 7-102 от 18.04.2007.

В соответствии с техническим планом здания от 08.05.2024, составленным кадастровым инженером ФИО3, объект недвижимости Комплекс фермы КРС является нежилым одноэтажным зданием 2006 года постройки площадью 5285,5 кв.м.

По пояснению представителя заявителя, до 2007 года объектом владело товарищество на вере Мошкинское, однако после процедуры банкротства оно ликвидировано. В ходе процедуры банкротства конкурсный управляющий какие-либо документы в отношении объекта не нашел. С 2007 года фактически объект эксплуатировал и содержал заявитель. Здание имеет системы отопления, электричества и водоснабжения; используется в целях выращивания, содержания поголовья крупного рогатого скота, а также производства молочной продукции. ООО «Узольские ключи» пользуется им и содержит его, однако не имеет надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности, поэтому общество обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Рассмотрев заявленное требование, выслушав представителя заявителя, суд удовлетворяет заявление в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 31.10.1996 арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

-           если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

-      если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

-      если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт владения и пользования заявителем как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) подтверждается представленными в дело документами, договором энергоснабжения №2351000 от 19.06.2007 и счетами-фактурами за 2013 год; договорами купли-продажи №5 от 17.01.2008, №2014/07/22 от 22.07.2014, №2020-02 от 10.02.2020; договорами поставки №12 от 19.12.2007, №9 от 01.01.2014, №9 от 01.01.2018, №9 от 01.01.2020, №2-0203Н от 08.10.2008, №10/02-14 от 10.022014, №14042018 от 14.08.2017, №35 от 11.01.2018, №7 от 09.01.2020, №96НД от 01.01.2020, №5 от 01.01.2023, №АФК197/23 от 22.08.2023.

В настоящее время в деле отсутствуют какие-либо документы, указывающие на владение заявителем спорным объектом на основании договорных обязательств (аренды, безвозмездного пользования и т.п.) или закреплении его за заявителем (его правопредшественником) на ограниченном вещном праве.

По пояснению заявителя, до 2007 года спорным зданием владело товарищество на вере Мошкинское. В силу информации из ЕГРЮЛ оно прекратило деятельность в  2015 году.

Согласно представленным в материалы дела письмам ТУ Росимущества в Нижегородской области от 24.11.2023 №52-04/6696, администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области от 27.11.2023 № исх-119-630085/23, Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 22.11.2023 № исх-326-622046/23 объект не числится в реестрах федеральной собственности, собственности Нижегородской области и муниципальной собственности Городецкого муниципального округа Нижегородской области.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Из представленного в дело технического плана объекта следует, что спорное здание расположено в пределах указанного земельного участка.

Как указано в пункте 21 вышеназванного постановления № 10/22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного суд считает заявление ООО «Узольские ключи» об установлении факта владения объектом недвижимости - нежилым зданием «Комплекс фермы КРС» общей площадью 5385,5 кв.м., расположенным на земельном участке 52:15:0060222:178, в течение срока приобретательной давности как своим собственным подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 219, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Узольские ключи» (ИНН <***>,                           ОГРН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости - нежилым зданием общей площадью 5385,5 кв.м., расположенным по адресу: Нижегородская область, ФИО2 муниципальный округ, на земельном участке с кадастровым номером 52:15:0060222:178. Расходы по делу отнести на заявителя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                        Л.Р. Ахметова