Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А45-38503/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-38503/2019
г. Новосибирск
20 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новосибирск

к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) администрация Черепановского района 2) администрация Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области

о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности от 18.02.2020, диплом Р № 37648 от 26.01.2012, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 Арамович (ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные в п. Майский Черепановского района Новосибирской области.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Черепановского района Новосибирской области и администрация Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области.

В ходе рассмотрения настоящего дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты:

-земельный участок площадью 21 564 кв.м. с кадастровым номером: 54:28:046505:811;

-земельный участок площадью 903 кв.м. с кадастровым номером: 54:28:046505:802;

-нежилое здание свинарника общей площадью 652 кв.м. с кадастровым номером: 54:28:042107:88;

-нежилое здание свинарника общей площадью 1 530,7 кв.м. на 960 голов с кадастровым номером: 54:28:042107:92;

-нежилое здание свинарника маточника общей площадью 1 248,7 кв.м. с кадастровым номером: 54:28:042107:93;

-нежилое здание свинарника общей площадью 652 кв.м. с кадастровым номером: 54:28:042107:91;

-нежилое здание свинарника отъемного общей площадью 690,8 кв.м. с кадастровым номером: 54:28:042107:89;

-нежилое здание санпропускника общей площадью 147,7 кв.м. с кадастровым номером: 54:28:042107:90.

Суд, в порядке ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял уточнение предмета исковых требований.

К материалам дела приобщены доказательства направления заявления об уточнении предмета исковых требований в адрес третьих лиц (22.01.2020) и вручения указанного заявления ответчику (20.01.2020).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя, в отзыве считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку Управление не являлось участником спорного материального правоотношения, вещные права истца не оспаривает и не нарушает.

Администрация Черепановского района Новосибирской области просит дело рассмотреть в отсутствии своего представителя, в отзыве на иск исковые требования по делу поддерживает.

Администрация Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, мотивированный отзыв по иску не представила, извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьих лиц в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца исковые требования в их уточенной редакции поддерживает.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании и взаимной связи доказательств в их совокупности, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить предъявленные ИП ФИО2 требования.

Из материалов дела следует, что и между ООО «РЕСПЕКТ» (ИНН <***>), с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>), с другой стороны, 07.02.2018 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом указанного договора явились следующие объекты недвижимости, принадлежащие на момент заключения договора продавцу:

-земельный участок, кадастровый (или условный) номер: 54:28:046505:811;

-земельный участок, кадастровый (или условный) номер: 54:28:046505:802;

-здание свинарника, кадастровый (или условный) номер: 54-54-24/008/2008-098;

-здание свинарника на 960 голов, кадастровый (или условный) номер: 54-54-24/008/2008-090;

-здание свинарника маточника, кадастровый (или условный) номер: 54-54-24/008/2008-08;

-здание свинарника, кадастровый (или условный) номер: 54-54-24/008/2008-100;

-здание свинарника отъемного, кадастровый (или условный) номер: 54-54-24/008/2008-096;

-здание санпропускника, кадастровый (или условный) номер: 54-54-24/008/2008-076.

Во исполнение указанного договора между сторонами подписаны Акт приема-передачи денежных средств от 07.02.2018, а также Акт сдачи-приема объектов недвижимости.

С указанной даты истец (покупатель по договору) фактически владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, в том числе ведет на объектах сельскохозяйственную деятельность, производит содержание и текущий ремонт объектов недвижимости.

ООО «РЕСПЕКТ» прекратило свою деятельность (исключено из ЕГРЮЛ 13.09.2019). До государственной регистрации факта ликвидации ООО «РЕСПЕКТ», стороны не обращались за регистрацией перехода права на недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно ч. 7 ст. 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как указывает истец, несмотря на то, что им в полном объеме выполнены обязанности по договору купли-продажи от 07.08.2018, имущество фактически ему передано, зарегистрировать переход права собственности истец не может по не зависящим от него причинам, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, однако продавец имущества ликвидирован. Иных способов формализации отношений по поводу спорных объектов кроме обращения за судебной защитой с данным иском истец не усматривает.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки, вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления №10/22).

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи от 07.02.2018 сторонами исполнен, объекты недвижимого имущества фактически переданы покупателю, а последним оплачена их стоимость, указанная в договоре.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона о регистрации его государственная регистрация.

Таким образом, ввиду ликвидации стороны по договору - ООО «РЕСПЕКТ», у покупателя имеется лишь один способ регистрации прав на объект недвижимости - путем вынесения соответствующего судебного акта.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения законодательства при отчуждении имущества должника по договору купли-продажи от 07.02.2018, договор купли-продажи недвижимости, переход права по которому подлежит государственной регистрации, фактически исполнен обеими сторонами: объекты переданы, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи не оспорен и в установленном законном порядке и не признан недействительными. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектами, несет бремя содержания в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства следуют из справки Администрация Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области № 13 от 10.01.2020.

Земельные участки с КН 54:28:046505:811 и 54:28:046505:811 под зданиями свинарников по адресу: Новосибирская область, Черепановский район, п. Майский, согласно представленным в материалы дела кадастровым паспортам, имеют разрешенное использование – для обслуживания зданий свинарников.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты в материалах дела отсутствуют, о чем свидетельствуют справки администрации Краснозерского района Новосибирской области, администрации рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области, при этом администрация, на территории которого расположены спорные объекты недвижимого имущества, не заявила о наличии притязаний третьих лиц на заявленное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине по иску истец просит отнести на себя, также арбитражный суд учитывает, что настоящий иск возник исключительно ввиду действий самого истца, следовательно судебные расходы по заявлению следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 21 564 кв.м. с кадастровым номером: 54:28:046505:811;

- земельный участок площадью 903 кв.м. с кадастровым номером: 54:28:046505:802;

- нежилое здание свинарника общей площадью 652 кв.м. с кадастровым номером: 54:28:042107:88;

- нежилое здание свинарника общей площадью 1 530, 7 кв.м. на 960 голов с кадастровым номером: 54:28:042107:92;

- нежилое здание свинарника маточника общей площадью 1 248, 7 кв.м. с кадастровым номером: 54:28:042107:93;

- нежилое здание свинарника общей площадью 652 кв.м. с кадастровым номером: 54:28:042107:91;

- нежилое здание свинарника отъемного общей площадью 690,8 кв.м. с кадастровым номером: 54:28:042107:89;

- нежилое здание санпропускника общей площадью 147,7 кв.м. с кадастровым номером: 54:28:042107:90.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на индивидуального предпринимателя ФИО2.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Лузарева