Решение от 15 сентября 2025 г. по делу № А70-11873/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-11873/2025
г. Тюмень
16 сентября 2025 года
Решение в виде резолютивной части принято 09 сентября 2025 года. Заявление о составлении мотивированного решения поступило 10 сентября

2025 года. Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., рассмотрев единолично дело в порядке упрощенного производства по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Нео-Терм» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 625023, <...>)

к акционерному обществу «2Мен Групп Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 625000, <...>)

о взыскании неустойки

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Нео-Терм» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 625023, <...>) к акционерному обществу «2Мен Групп Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 625000, <...>) о взыскании 237 000 руб., в том числе: пени в размере 118 500 руб. за период с 05.10.2024г. по 11.03.2025 за нарушение срока передачи машино-места № 27 по договору № 13/П от 08.08.2024г. купли-продажи машино- места; пени в размере 118 500 руб. за период с 05.10.2024г. по 11.03.2025 за нарушение срока передачи машино-места № 28 по договору № 13/П от 08.08.2024г. купли-продажи машино-места.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал. От истца поступили возражения на отзыв.

Определением суда от 11.08.2025 по делу было назначено судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании ответчик заявил устное ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При этом ответчиком не представлены доказательства невозможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, не указано на предоставление каких-либо дополнительных доказательств либо совершения процессуальных действий, способных повлиять на исход дела.

С учетом изложенного суд считает правомерным рассмотрение данного дела в порядке упрощенного производства, поскольку основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установленные частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют. Само по себе заявление о переходе по общим правилам искового производства таким основанием не является.

На основании вышеизложенного суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик иск не признал.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что 08.08.2024 между истцом (Покупатель) и ответчиком (продавец) заключен Договор № 13/П купли-продажи машино-места (далее – договор-1).

В соответствии с п. 1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество: машино-место № 27 общей площадью 16 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0217003:8140.

Стоимость машино-места составила 1 500 000 руб. (п. 3 Договора). Покупатель произвел оплату в полном размере.

В соответствии с п. 8 договора продавец обязан передать покупателю машино- место по передаточному акту в срок до 04.10.2024г.

Как указано истцом, ответчик передал машино-место истцу только 11.03.2025, что подтверждается актом приема-передачи ключей доступа в подземную парковку от 11.03.2025, УПД № 24 от 11.03.2025. При этом до настоящего времени истец не имеет возможности пользоваться машино-местом, т.к. въезд на парковку закрыт, ключи для открытия дверей не активированы.

Пунктом 8.2. договора установлена ответственность продавца за нарушение срока передачи машино-места покупателю в виде пени в размере 0,05% от стоимости объекта за каждый день просрочки, начиная с 05.10.2024г.

По расчету истца сумма пеней за нарушение сроков передачи машино-места составила 118 500 руб. за период с 05.10.2024 по 11.03.2025.

08.08.2024 между истцом (Покупатель) и ответчиком (продавец) заключен Договор № 14/П. купли-продажи машино-места (далее – договор-2).

В соответствии с п. 1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество: машино-место № 28 общей площадью 15,9 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0217003:8141.

Стоимость машино-места составила 1 500 000 руб. (п. 3 Договора). Покупатель произвел оплату в полном размере.

В соответствии с п. 8 договора продавец обязан передать покупателю машино- место по передаточному акту в срок до 04.10.2024г.

Как указано истцом, ответчик передал машино-место истцу только 11.03.2025, что подтверждается актом приема-передачи ключей доступа в подземную парковку от 11.03.2025, УПД № 25 от 11.03.2025. При этом до настоящего времени истец не имеет возможности пользоваться машино-местом, т.к. въезд на парковку закрыт, ключи для открытия дверей не активированы.

Пунктом 8.2. договора установлено, что в случае неисполнения обязанности по передаче объекта недвижимости покупателю продавец уплачивает пени в размере 0,05% от стоимости машино-места за каждый день просрочки, начиная с 05.10.2024г.

По расчету истца сумма пеней за нарушение сроков передачи машино-места составила 118 500 руб. за период с 05.10.2024 по 11.03.2025.

16.12.2024 истец направил ответчику претензию (исх. № НТ-73 от 16.12.2024) с требованием передачи машино-мест и оплате неустойки.

28.02.2025 ответчик в удовлетворении требований претензии отказал (исх. № 87 от 28.02.2025), указав, что право собственности ООО «Нео-Терм» зарегистрировано в установленном порядке и машино-места № 27 и № 28 уже находятся в собственности покупателя. К письму приложены односторонние передаточные акты машино-мест от 08.08.2024

22.05.2025 истец направил ответчику претензию (исх. № НТ-44 от 22.05.2025) с требованием погасить начисленную неустойку.

30.05.2025 на претензию поступил ответ (исх. № 213 от 30.05.2025), в котором ответчик предъявленные требования не признал.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Указанные договоры не были оспорены, не были признаны недействительными. По мнению суда, договоры по форме и содержанию соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Суд считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы нормы главы 30 параграфа 1 Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К существенным условиями договора купли-продажи недвижимости отнесены условия о предмете, надлежащим образом индивидуализированном, и цене отчуждаемой недвижимости (статьи 554, 555 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о

передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 договора продавец обязан передать покупателю машино- место по передаточному акту в срок до 04.10.2024г.

Согласно пункту 8.1 договоров передаточный акт на машино-место считается подписанным в одностороннем порядке со Стороны Продавца в случае уклонения Покупателя от подписания передаточного акта, а именно: необоснованное и не мотивированное в соответствии с условиями настоящего Договора не подписание передаточного акта на машино-место со Стороны Покупателя в течение 7 (семи) рабочих дней с даты совокупного наступления событий: получения оригинала передаточного акта в двух экземплярах и предоставления Покупателю доступа к машино-месту. Продавец обязуется письменно уведомить Покупателя за 3 (три) рабочих дня о готовности к приемке машино-места и предоставить Покупателю доступ к машино-месту.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 9, 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Целью договора купли продажи недвижимости является передача права собственности от продавца к покупателю с возникновением у покупателя правомочий по владению, пользованию и распоряжению предметом продажи.

В данном случае, как установлено судом, для достижения соответствующего результата стороны договоров совершили необходимые действия - согласовали существенные условия договора и, подписав их, подтвердили факт оплаты по ним, а также направили необходимый пакет документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании этих договоров.

Вместе с тем, факт передачи машино-мест от продавца покупателю до 04.10.2024 ответчиком не подтвержден.

Односторонние передаточные акты от 08.08.2024 направлены ответчиком лишь в феврале 2025 года в ответ на требование истца о передаче машино-мест.

При этом порядок составления односторонних передаточных актов, предусмотренный п.8.1 договоров, ответчиком не соблюден - доказательств направления истцу уведомлений о готовности к приемке машино-мест, а также предоставления истцу доступа к машино-местам, ответчиком в материалы дела не представлено (п.8.1 договоров).

Доводы ответчика о том, что истец отказывался от получения машино-мест, суд признает несостоятельными ввиду отсутствие подтверждающих данное утверждение доказательсвтв.

Таким образом, предусмотренное договорами обязательство по передаче истцу машино-мест по передаточному акту в срок до 04.10.2024г. ответчиком не исполнено.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о неправомерности заявленных требований об являются необоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Таким образом, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Пунктом 8.2. договоров установлена ответственность продавца за нарушение срока передачи машино-места покупателю в виде пени в размере 0,05% от стоимости объекта за каждый день просрочки, начиная с 05.10.2024г.

По расчету истца общая сумма пеней за нарушение сроков передачи машино- мест за период с 05.10.2024 по 11.03.2025. составила 237 000 руб.

Суд, оценив представленный истцом расчет пени, в том числе размер задолженности и период просрочки находит его верным.

Доводы ответчика о том, что условие об ответственности в виде неустойки (пени) сторонами не согласовано, отклоняется судом как противоречащее фактическим обстоятельствам дела. Договоры подписаны сторонами и скреплены печатями организаций.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требование истца законно, обосновано и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате

государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «2Мен Групп Девелопмент» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нео-Терм» денежные средства в размере 237 000 руб., в том числе: пени в размере 118 500 руб. за период с 05.10.2024г. по 11.03.2025 за нарушение срока передачи машино-места № 27 по договору № 13/П от 08.08.2024г. купли-продажи машино-места; пени в размере 118 500 руб. за период с 05.10.2024г. по 11.03.2025 за нарушение срока передачи машино-места № 28 по договору № 13/П от 08.08.2024г. купли-продажи машино- места, а также 16 850,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Кузнецова О.В.