Решение от 28 ноября 2023 г. по делу № А55-25703/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

28 ноября 2023 года

Дело №

А55-25703/2023

Резолютивная часть объявлена 21.11.2023.

Полный текст изготовлен 28.11.2023.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Лигерман А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 21.11.2023 дело по иску

акционерного общества "ТРАНСНЕФТЬ - ДРУЖБА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: <***>)

к 1. Администрации Волжского района Самарской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>);

2. Территориальному управлению Росимущества в Самарской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2010, ИНН: <***>)

О признании

третье лицо:

Министерство имущественных отношений Самарской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2006, ИНН: <***>);

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>)

3. Общество с ограниченной ответственностью "ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ САМАРА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: <***>);

4. Акционерное общество "ТРАНСНЕФТЬ - ПРИКАМЬЕ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском, в котором просит: Признать за АО «Транснефть - Дружба» право собственности на здание склада арбитражных проб ЛПДС «Лопатино» Куйбышевского районного управления, расположенное по адресу: Самарская обл., Волжский район, сельское поселение Лопатино, территория в 1 км восточнее п. НПС Дружба.

В материалы дела поступил письменный отзыв третьего лица ООО «Газпром трансгаз Самара», согласно которому оставляет разрешение спора на усмотрение суда

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Как следует из материалов дела, Акционерное общество «Транснефть - Дружба» (далее - Истец, Общество) владеет зданием склада арбитражных проб ЛПДС «Лопатино» Куйбышевского районного управления {инв. № 010/100821) площадью 49,8 кв.м (далее - Объект), расположенным на территории линейной производственной диспетчерской станции «Лопатино» по адресу: Самарская область, муниципальный район Волжский, сельское поседение Лопатино, территория в 1 км восточнее п. НПС Дружба.

Истец построил Объект хозяйственным способом на собственные средства в 1994 году и с тех пор использует в хозяйственной деятельности.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022.

С 1994 года Объект находится на балансе Общества.

Право собственности на земельный участок, в границах которого находится Объект, принадлежит Российской Федерации. Земельный участок для размещения объектов ЛПДС «Лопатино» по адресу: Самарская область, муниципальный район Волжский, сельское поселение Лопатино, территория в 1 км восточнее п. НПС Дружба, первоначально был предоставлен государственному предприятию (правопредшественник Общества) на праве постоянного бессрочного пользования, площадью 128,45 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №33 от 14.10.1992; затем Обществу - на основании Договора аренды земельного участка №671-2002/07 от 20.08.2002, площадью 639 751 кв.м; в настоящее время предоставлен на основании Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 11-2022(2019-2068)/ТДР-2189-2022 от 03.05.2023/28.06.2023, кадастровый номер 63:17:0603008:319, площадью 639 751 кв.м на период с 01.01.2019 по 31.12.2068.

С 1994 года Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным более пятнадцати лет, что подтверждается:

несет бремя расходов по его содержанию (осуществляет страхование, производит начисление амортизации);

несет затраты, связанные с электроснабжением Объекта, что подтверждается Договором энергоснабжения №03-02-03 /572/0302/08 от 22.11.2007, затраты на техническое обслуживание и ремонт кондиционеров, что подтверждается Договором возмездного оказания услуг для ОСТ заказчиков №ТДР-442-2022 от 04.03.2022; Договором на ремонт оборудования от 02.03.2021 №ТДР-438/200-06-03/21;

-платит установленные законом налоги и сборы, что подтверждается платежными поручениями об уплате налога на имущество в бюджет Самарской области,

-учитывает на балансе, что подтверждается справкой о балансовой принадлежности. Ответчики не предпринимали действий по признанию Объекта бесхозяйным имуществом,

ни Ответчики, ни Третьи лица не совершали каких-либо действий в отношении Объекта, свидетельствующих о правопритязаниях на него, не предпринимали меры по содержанию Объекта, не оспаривали законность владения Объектом Общества.

Объект отсутствует в реестрах федеральной и муниципальной собственности, собственности субъекта РФ, что подтверждается информацией из реестров.

Сведения в ЕГРН о государственной регистрации чьих-либо прав на спорный объект отсутствуют.

Кадастровый учет здания ранее не осуществлялся.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В качестве правовых последствий истец указывает ст. 234 ГК РФ.

ООО «Транснефть-Прикамье» в письменном отзыве считает иск подлежащим удовлетворению

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходима совокупность вышеназванных условий.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 16 Постановления Пленума N 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В этом случае подлежит применению п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С 01.01.2020 п. 4 ст. 234 ГК РФ действует в следующей редакции: течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно договору аренды земельного участка №11-2022 (2019-2068) от 03.05.2023 ТУИ в Самарской области предоставляет, а арендаторы, в том числе истец, принимают в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 63:17:0603008:319, расположенный по адресу: Самарская обл., муниципальный район Волжский, сельское поселение Лопатино, территория В1 кс восточнее НПС Дружба, земельный участок 1, общей площадью 639751 кв.м., с видом разрешенного использования «под производственной базой ЛДПС «Лопатино».

Согласно справке о балансовой принадлежности спорный объект с 1994 года находится на балансе заявителя.

Кадастровый инженер Ильин А.А. в своём заключении указывает, что объект недвижимости «склад арбитражных проб» расположен в границах земельного участка , с кадастровым номером 63:17:0603008:319.

Согласно техническому плану здания год завершения строительства вышеуказанного объекта 1964.

Истцом в материалы дела представлены доказательства несения бремени содержания имущества, а также открытого владения им.

Ответчики отзывов в материалы и каких- либо возражений не представили.

Суд считает, что имеющиеся в деле доказательства позволяют установить наличие признака непрерывности владения истцом имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Отсутствие разрешительной документации на строительство указанного объекта не свидетельствует о невозможности оформления права собственности на него с учетом правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12048/11, согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР (1964 г.) не могут быть признаны самовольными постройками.

Ответчик, а также третьи лица исковые требования не оспорили, своих прав на указанное имущество не заявили.

Сведений о включении имущества в реестр государственной собственности Самарской области, в реестр федеральной собственности в материалы дела не поступило.

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на заявленный объект в материалах дела не имеется. Следовательно, признание права собственности за истцом на спорный объект недвижимости не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец представленными документами доказал совокупность оснований приобретения права собственности на спорное имущество, признание за ним права собственности на спорный объект недвижимости устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, в связи с чем исковые требования в силу ст. ст. 12, 234 Гражданского кодекса РФ следует удовлетворить.

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на Общество исходя из положений статьи 110 АПК РФ и разъяснений, данных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Р Е Ш И Л:

Признать за акционерным обществом "ТРАНСНЕФТЬ - ДРУЖБА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: <***>) право собственности на здание склада арбитражных проб ЛПДС «Лопатино» Куйбышевского районного управления, расположенное по адресу: Самарская обл., Волжский район, сельское поселение Лопатино, территория в 1 км восточнее п. НПС Дружба в границах земельного участка 63:17:0603008:319 площадью 49,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в установленные законом сроки.

Судья

/
А.Ф. Лигерман