Решение от 4 апреля 2024 г. по делу № А40-101446/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-101446/23-191-797
г. Москва
04 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН:7709463989, ОГРН: <***>, адрес: 119017, <...>/2, стр.1, эт.5)

о взыскании штрафных санкций в размере 136 190,62 руб. за нарушение условий договора аренды земельного участка от 09.11.2015 от № И-01-000944,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании штрафных санкций в размере 136 190,62 руб. за нарушение условий договора аренды земельного участка от 09.11.2015 от № И-01-000944.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 22 по 27.03.2024.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик требования оспорил.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 09.11.2015 между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ОАО «Садовые кварталы» заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства № И-01-000944.

Предметом договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 5 593 (пять тысяч пятьсот девяносто три) кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0005010:3849, имеющий адресный ориентир: <...> до ул. Усачева (3-я Фрунзенская) и разрешенное использование: Общее пользование территории (12.0), земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные (1.2.16) с характеристиками, указанными в пункте 1.4 настоящего Договора.

Согласно п.1.2. договора передача Участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

Согласно п.1.4. договора Участок предоставляется для целей строительства объектов инфраструктуры улично-дорожной сети, с технико-экономическими показателями, предусмотренными проектной документацией, согласованной в установленном порядке Мосгосэкспертизой (либо иным уполномоченным органом) и в соответствии с условиями настоящего Договора.

Срок действия договора определен в п. 2.1. договора - на 11 месяцев 28 дней.

Согласно п.п. 3.3-3.5 договора размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему Договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор. Уведомление (п. 3.2 и п. 3.4) может быть направлено Арендодателем Арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.

В соответствии с п. 4.5.договора Арендатор обязуется осуществить строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта в течение 11 месяцев 28 дней с даты присвоения учетного номера настоящему Договору Арендодателем.

После завершения строительства Арендатор обязуется представить Арендодателю подтверждение зарегистрированных имущественных прав на объект.

В силу п.6.5 договора Арендатор вправе требовать от Арендатора исполнения условий Договора, в том числе в части уплаты арендной платы и начисленных пеней, а также осуществления проектирования и строительства на Участке в установленные Договором сроки.

Согласно п. 8.3 договора в случае истечения срока сдачи объекта в эксплуатацию, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере двойной арендной платы за каждые шесть месяцев с даты истечения срока сдачи объекта в эксплуатацию.

На основании дополнительного соглашения права и обязанности по договору аренды земельного участка от 09.11.2015 №И-01-000944 перешли к АО «Интеко» с 14.12.2018.

Как указал истец, ответчик не исполнил свои обязательства по строительству объекта в установленные сроки, в связи с чем начислил ответчику неустойку в размере 136 190,62 руб.

В порядке досудебного урегулирования в адрес АО «ИНТЕКО» направлена претензия от 21.02.2023 № 33-6-109241/23-(0)-1 о необходимости оплатить штрафные санкции за период с 08.05.2022 по 08.11.2022 в размере 136 190,62 руб. Поскольку до настоящего времени штрафные санкции не оплачены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Ответчик оспаривая предъявленные требования указал, что участок с кадастровым номером 77:01:0005010:3849, являющийся предметом договора аренды, снят с государственного кадастрового учета 16.05.2022, в связи с чем договор аренды прекратил действие с 16.05.2022.

На заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 08.06.2023 №19 было принято решение: «Согласится с прекращением реализации инвестиционного проекта строительства объектов инфраструктуры улично-дорожной сети по адресу: ул. Доватора до ул. Усачева (3-я Фрунзенская) (кадастровый №77:01:0005010:3849) и расторжением договора аренды земельного участка от 09.11.2015 №И-01-000944 по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Ответчик указал, что штраф начислен за несвоевременный ввод в эксплуатацию. При этом объект не был введен в эксплуатацию не по вине арендатора.

Кроме того, в соответствии с решением совещания у Мэра Москвы строительство данного объекта улично-дорожной сети было признано нецелесообразным (п.29 протокола от 21.02.2019 №4-26-7/9).

В соответствии с поручением Мэра Москвы №4-26-7/9-29 от 26.02.2020 принято решение о реализации альтернативной части территории ул. 3-ф Фрунзенская (от ул. Усачева до ул. Доватора) с ограничением пожарного проезда, устройством инженерных коммуникаций и выносом теплосети за счет собственных средств инвестора. Работы выполнены и поручением Мэра Москвы снято с контроля 29.07.2022.

Кроме того, на момент снятия объекта с кадастрового учёта кадастровая стоимость земельного участка составляла 39 989 руб. 95 коп. Расчет истца не верный.

Дополнительным соглашением от 27.09.2023 договор аренды земельного участка от 09.11.2015 №И-01-000944 признан расторгнутым с 08.06.2023 на основании решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 08.06.2023 (пункт 19).

Более того, ответчик указал, что 01.10.2023 подписан акт сверки расчетов №95009/23 от 01.10.2023 за период с 01.01.2022 по 01.10.2023, согласно которому задолженность по оплате долга, пени и штрафов отсутствует.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 стать 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств, а также мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства, и представляет собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005010:3849, являющийся предметом договора аренды, снят с государственного кадастрового учета 16.05.2022, что следует из выписки из ЕГРН.

Таким образом, аннулирование кадастрового учета земельного участка влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Кроме того, из представленных в материалы дела документов следует, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию было вызвано не ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, а признанием городом Москвой нецелесообразности строительства участка проезда от ул. Доватора до ул. Усачева в рамках I этапа (проектируемый проезд №432), в связи с чем уполномоченному лицу города было поручено в установленном порядке обеспечить оформление необходимых решений.

Во исполнение указанного поручения на основании решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 08.06.2023 сторонами подписано дополнительное соглашение от 27.09.2023, которым договор аренды земельного участка от 09.11.2015 №И-01-000944 признан расторгнутым с 08.06.2023.

Также, суд учитывает, что 01.10.2023 подписан акт сверки расчетов №95009/23 от 01.10.2023 за период с 01.01.2022 по 01.10.2023, согласно которому задолженность по оплате долга, пени и штрафов отсутствует.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о недоказанности истцом наличия основания для возложения на ответчика договорной ответственности в виде штрафа за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию, поскольку невозможность сдачи объекта в эксплуатацию произошла не по вине ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, она по рассмотренному спору в доход бюджета взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 330, 401, 606, 607 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1