Решение от 17 сентября 2020 г. по делу № А41-31436/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-31436/20
17 сентября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 07 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года



Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по заявлению Администрации городского округа Истра Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.1991, юридический адрес: 143500, Московская область, Истринский район, г. Истра, площадь Революции, д. 4)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания КМА" (143532, <...> автостоянка, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 03.12.2002)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.10.2003 г.№ б/н в размере 87 712 руб. 87 коп. и пени в размере 87 руб. 71 коп; о расторжении договора аренды земельного участка

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области (далее – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания КМА" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020608:16 от 27.10.2003 г. по арендной плате в размере 87 712, 87 руб. за первый квартал 2020г., пени в размере 87, 71 руб. и о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020608:16 от 27.10.2003 г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 27.10.2003г. ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно: не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность и расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020608:16 от 27.10.2003 г.


Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка 27.10.2003 г. (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020608:16, площадью 2 899 кв.м, расположенный по адресу: <...> с категорией земель - Земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – под территорию автостоянки.

Сведения о государственной регистрации договора аренды внесены в ЕГРН 25.11.2003г. № 50-01/08-36/2003-319.1.

Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно положениям пункта 3.4. договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной та и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном рядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового

базового мера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Согласно положениям пункта 4.4.4 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения (пункт 4.4.14 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора аренды (5.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды.

Как указывает истец, за 1 квартал 2020 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 87 712, 87 руб. На задолженность начислены пени за период в размере 87, 71 руб.

Претензией от 18.03.2020г. № 246 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды и приложениями к нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору за 1 квартал 2020 года составляет 87 712, 87 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 87 712, 87 руб. подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 87, 71 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления неустойки, представленный истцом, проверен и признан верным.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Следовательно, неустойка по договору аренды от 27.10.2003 также подлежит взысканию в полном объеме.

Арбитражный суд также считает необходимым отметить, что государственная регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020608:16 при наличии договора аренды, заключенного между ООО «Компания КМА» и Администрацией городского округа Истра, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку по смыслу разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» наличие либо отсутствие у арендодателя прав на арендованное имущество не влияет на обязательство арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом, не оплатившего долг, в том числе лицу которого он считает надлежащим арендодателем.

Также, судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В обоснование требования о расторжении договора аренды истец указывает, что ответчик неоднократно нарушал обязательства по указанному договору, что подтверждается вступившими в законную силу решениями суда от 10.03.2020 по делу № А41-1183/2020; от 10.10.2019 по делу № А41-71808/2019; от 28.08.2019 по делу № А41-9898/2019.

При таких обстоятельствах суд, с учетом доказанности факта нарушения условий договора ответчиком более двух раз подряд в части срока оплаты арендной платы, признает такое нарушение существенным, в связи с чем требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КОМПАНИЯ КМА" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА Московской области по договору аренды земельного участка от 27.10.2003 г.№ б/н задолженность в размере 87 712 руб. 87 коп. и пени в размере 87 руб. 71 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.10.2003 г.№ б/н.

Взыскать с ООО «Компания КМА» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 9512 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.



Судья Ю.С. Петропавловская