Решение от 9 февраля 2023 г. по делу № А68-6216/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/; E-mail: a68.info@arbitr.ru



РЕШЕНИЕ


город Тула Дело № А68-6216/2022


Резолютивная часть решения объявлена: «02» февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен: «09» февраля 2023 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «Россети Центр и Приволжье» (ИНН5260200603, ОГРН <***>)

к Администрации муниципального образования Куркинский район (ИНН <***>, ОГРН1027102671111)

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца – директор ФИО2, паспорт, совет протокол №9 от 09.03.2016, представитель ФИО3 по доверенности от 10.01.2023г., диплом,

от ответчика – не явился, извещён.

УСТАНОВИЛ:

Веневский Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства и программ местного развития обратился в Арбитражный суд Тульской области к Администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец с 10 мая 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости – зданием, общей площадью 17,8 кв.м., расположенным по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 71:05:030201:0018 (далее – объект).

Веневский Фонд ПМСП и ПМР (наименование при учреждении: Муниципальный Фонд ПМП и ПМР) был учрежден 10.05.2000г. в соответствии с протоколом №1 Учредительного собрания Муниципального фонда поддержки малого предпринимательства и программ местного развития. Юридический адрес местонахождения Фонда при учреждении - <...>.

Для работы Фонду было предоставлено здание, площадью 242,2 кв.м. Вместе с основным зданием, истец начал пользоваться и другими зданиями, расположенными на территории, в том числе спорным объектом. Главным бухгалтером Фонда ФИО4 спорный объект и основное здание Фонда были приняты на баланс в качестве основных средств и были составлены карточки учёта основных средств по форме ОС-6.

Факт открытого владения объектами подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения объектами - в течение всего периода владения объектами, обслуживал объект, что подтверждается карточкой основных средств, приказом директора Фонда №2 от 16.05.2000г. о принятии на баланс объекта, письмом Фонда №1 от 18.05.2000г. с просьбой выделения средств на ремонт объекта, письмом ООО «Шер» №14/2000 от 19.05.2000г. о согласии на выделение средств.

В дальнейшем Веневский Фонд ПМСП и ПМР оформил право собственности на свое основное здание, расположенное по адресу: <...>, стр.№1, а также другие здания расположенные по адресу: <...>, стр. №1-5.

В 2018 году истцом был заказан технический паспорт Объекта, изготовленный ГУ ТО «Областное БТИ» на основании которого Администрацией муниципального образования Венёвский район спорному объекту был присвоен адрес: Тульская область, Венёвский район, ул. Станционная, д.21а, стр.6.

Изучив материалы дела, суд установил, что право собственности на нежилое здание общей площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, ни за кем не зарегистрировано.

Судом установлено, что вышеуказанный объект находится во владении истца с 2000 года соответственно, не находится в собственности Фонда, но используются и находятся на балансе, из владения никогда не выбывало.

Определением суда от 27.09.2022 по делу назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено эксперту ФИО5

11.01.2023 в материалы дела представлено заключение эксперта № 1050 от 28.12.2022г., экспертом седланы следующие выводы: объект недвижимости нежилое здание общей площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, соответствует градостроительным регламентам, требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и иным нормам и правилам, применяемым к данному типу зданий; не создает угрозу жизни и здоровья неопределённого круга лиц; не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с п.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Абзацем 4 пункта 2 статьи 13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

С введением Закона СССР «О собственности в СССР» утратила силу ст. 90 ГК РСФСР в редакции от 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, вследствие чего, с 01.07.1990 в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении сроков исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Сведений об учете спорного имущества в качестве бесхозяйного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, признание права собственности за истцом на объект недвижимости – нежилое здание общей площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, не может повлечь за собой нарушения прав органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Указанный выше спорный объект недвижимости с 2000 года соответственно и по настоящее время находятся в пользовании истца.

Указанное выше свидетельствует о давности владения обществом спорным имуществом более 15 лет, что является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно положению абзаца 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Такое владение предполагает отсутствие правоотношения с передающей стороной и, соответственно, отсутствие титула, передаваемого по договору. В данном случае договор на передачу спорного имущества обществом не заключался. Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Из материалов дела следует, что Веневский Фонда поддержки малого и среднего предпринимательства и программ местного развития действовал самостоятельно, позиционировал себя в качестве собственника имущества в отношениях с контрагентами, нес расходы по эксплуатации, ремонту и техническому обслуживанию. Таким образом, Фонд как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Общая норма пункта 5 ст. 10 ГК РФ предусматривает презумпцию добросовестности, то есть отсутствие правонарушения при получении имущества во владение.

Согласно абз. 3 п. 15 Постановления № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, «получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основании возникновения у него права собственности».

В течение всего срока владения Фондом спорным имуществом его право владения никем не оспаривалось.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов зашиты права. Истец, заявляя иск о признании права собственности, использует, предусмотренный законом способ защиты права.

При таких обстоятельствах суд полагает, что Веневским Фондом поддержки малого и среднего предпринимательства и программ местного развития соблюдены все условия, необходимые для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Судебные расходы в виде госпошлины в размере 6 000 руб. и стоимости проведенной судебной экспертизы в размере 30 000 руб. суд относит на истца в связи с тем, что он не предпринял своевременно мер к оформлению соответствующих документов.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Веневского Фонда поддержки малого и среднего предпринимательства и программ местного развития на нежилое здание общей площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Н.Е. Чигинская