Решение от 19 марта 2020 г. по делу № А65-3906/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-3906/2020

Дата принятия решения – 19 марта 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 18 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Хатыповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Парковка "Кольцо", г.Казань (ОГРН 1191690069812, ИНН 1655422608) к индивидуальному предпринимателю Ахметову Исламу Шаехзяновичу, г.Казань (ОГРН 318169000182747, ИНН 165915234597) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2017 в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате денежных средств за недвижимое имущество; о возврате недвижимого имущества, с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 20.01.2020, диплом

от ответчика – Потев Д.А., доверенность от 16.02.2018, диплом,

от третьего лица – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Парковка "Кольцо", г.Казань (далее – истец) обратилось в Вахитовский районный суд города Казани с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2017 в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате денежных средств за недвижимое имущество; о возврате недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – третье лицо).

Определением Вахитовского районного суда города Казани от 22.01.2020 по делу №2-420/2020 дело по указанному иску направлено на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.02.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А65-3906/2020, назначено предварительное судебное заседание.

До начала судебного заседания от третьего лица поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия своего представителя.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании заявил о признании иска в порядке ч.3 ст.49 АПК РФ, представил письменное заявление, дал пояснения по иску.

Судом письменное признание иска приобщено к материалам дела на основании ст.136 АПК РФ.

Представитель истца не возражал против принятия признания иска.

Суд в порядке ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), признав дело подготовленным к судебному разбирательству, с учетом мнения представителей сторон завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, в связи с признанием иска ответчиком расходы по оплате госпошлины просил возложить на сторону истца в порядке ч.4 ст.110 АПК РФ.

Представитель ответчика иск признал в порядке ч.3 ст.49 АПК РФ, просил иск удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица на основании ч.3 ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела 11.01.2017 между правопредшественником истца – Закрытым акционерным обществом "Парковка "Кольцо" (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор), по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность нежилое помещение №46, общей площадью 224,9 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 108, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 16:50:011501:77 (л.д.11-14, т.1).

В последующем, закрытое акционерное общество "Парковка "Кольцо" ОГРН <***>, ИНН <***> было реорганизовано путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Парковка "Кольцо" ОГРН <***>, ИНН <***>, о чем в материалы дела представлен лист записи Единого государственного реестра юридических лиц от 27.08.2019.

Согласно пункту 3 договора нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2014 сделана запись регистрации №16-16-01/028/2014-48.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора стороны пришли к соглашению о цене отчуждаемой недвижимости в размере 4435000 руб. Указанную сумму продавец получил от покупателя полностью на момент подачи документов на государственную регистрацию.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2017 зарегистрирован в Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 27.01.2017 под номером регистрации 15:50:011501:77-16/001/2017-3 (л.д.14 на обороте, т.1).

Также 11.01.2017 между ЗАО "Парковка "Кольцо" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым оплата имущества, указанного в пункте 1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2017 производиться в размере, указанном в пункте 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2017 до 30.10.2018. В случае отсутствия оплаты в полном объеме до 30.10.2018 договор подлежит расторжению в течение пяти рабочих дней ч с момента окончания срока оплаты по договору (л.д.206-207, т.1).

Указанное дополнительное соглашение от 11.01.2017 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2017 направлено сторонами на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан лишь 2019г.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан приостановило государственную регистрацию внесения изменений в отношении нежилого помещения №46, общей площадью 224,9 кв.м., этаж 2, по адресу: <...>, кадастровый номер: 16:50:011501:77 на основании дополнительного соглашения, которым стороны ходатайствуют об изменении в договоре порядка расчета, о чем вынесено уведомление от 28.03.2019 №16/148/001/2019-3727 (л.д.208-209, т.1)

Согласно исковому заявлению, в государственной регистрации внесении изменений отказано.

В связи с не поступлением от ФИО1 денежных средств за переданный по договору купли-продажи от 11.01.2017 объект недвижимости, истец обратился к ответчику с претензией от 07.11.2018 о расторжении договора в связи с отсутствием оплаты. Указанная претензия получена ответчиком, о чем имеется отметка от 10.11.2018, проставлена подпись (л.д.16, т.1).

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ в качестве основания для расторжения договора по требованию одной из сторон указано существенное нарушение стороной условий договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец должен доказать существенное нарушение ответчиком условий договора.

Спор между сторонами возник по поводу оплаты ответчиком нежилого помещения по договору.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и объяснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно ч.5 статьи 49 АПК РФ, если арбитражный суд не принимает признания ответчиком иска, то в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В статье 170 АПК РФ определяющей содержание решения арбитражного суда, установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (часть 4 названной статьи).

Учитывая приведенные положения закона, в случае признания иска ответчиком в судебном акте не указываются материально-правовые основания удовлетворения исковых требований, поскольку дело не рассматривается по существу. Суд не устанавливает фактических обстоятельств (кроме имеющих отношение к обстоятельствам правомерности признания иска, предусмотренным ч.5 ст.49 АПК РФ), не исследует соответствующих доказательств, не приводит других данных, которые содержатся в мотивировочной части решения согласно части 4 статьи 170 АПК РФ, если дело рассматривается по существу.

Ответчик в порядке ч.3 ст.49 АПК РФ признал иск. Данное признание иска сделано уполномоченным представителем ответчика, а также в материалах дела имеется признание иска, подписанное самим истцом (л.д. 204). Признание истца соответствует материалам настоящего дела, не противоречит закону или нарушает права других лиц, в связи с чем принимается арбитражным судом и, как следствие, согласно абз.3 подп.3 п.4 ст.170 АПК РФ является достаточным основанием для удовлетворения арбитражным судом признанного иска.

Арбитражный суд, руководствуясь ч.5 ст.49 АПК РФ принял признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца.

Исходя из изложенного, требование истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2017, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

На основании вышеизложенного суд признает обоснованным требование истца об обязании ответчика возвратить спорный объект недвижимости, переданный по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Согласно части 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

В судебном заседании истцом представлено ходатайство об отнесении расходов по государственной пошлине на истца ввиду признания ответчиком исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение данного спора составляет 12000 руб., истцом при подаче иска уплачена в сумме 6000 руб. по платежному поручению №255 от 10.09.2019, соответственно государственная пошлина в оставшейся сумме (6000 руб.) подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета на основании ходатайства истца применительно к ч.4 ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 11 января 2017г., заключенный между закрытым акционерным обществом "Парковка "Кольцо", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (правопредшественник - общество с ограниченной ответственностью "Парковка "Кольцо", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ФИО1, г.Казань (ИНН <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Парковка "Кольцо", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) переданное по договору от 11 января 2017г. нежилое помещение №46, общей площадью 224,9 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 16:50:011501:77.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Парковка "Кольцо", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 (шесть тысяч) рублей госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья Н.В. Панюхина