Решение от 31 октября 2018 г. по делу № А42-7489/2018

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А42-7489/2018
город Мурманск
31 октября 2018 года
Дело рассмотрено, резолютивная часть вынесена 19.10.2018

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Евсюковой А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства иск АО «Кольская ГМК» к МУП «Жилфонд» о взыскании 115 035,93 рублей

установил:

АО «Кольская ГМК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 19.08.2002, адрес: Мурманская область, город Мончегорск, территория Промплощадка КГМК) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к МУП «Жилфонд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 01.11.2011, адрес: <...>) (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.07.2017 в сумме 115 035,93 рублей на основании договора аренды движимого имущества от 01.08.2013 № С5710-59-3.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123 и 228 АПК РФ.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором с исковыми требованиями не согласился в части, указав, что здание общежития, в котором находится арендованное имущество продано третьему лицу, право собственности перешло к покупателю с 24.03.2017, в связи с чем, с указанной даты ответчик спорное имущество не использовал.

Резолютивная часть решения вынесена 19.10.2018.

25.10.2018 от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Из материалов дела следует, что 01.08.2013 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды имущества № С5710-59-3, согласно условиям которого, Арендодатель принял на себя обязательства предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, а Арендатор своевременно оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и спецификациями (пункты 1.1. и 4.2.1. Договора).

Сведения о наименовании, стоимости имущества указаны в Приложении № 1 к договору.

Согласно пункту 2.1. договора арендуемое имущество предоставляется для оснащения жилых комнат и помещений общего пользования общежития.

Размер арендной платы составляет 10 832,01 рублей, кроме того НДС (пункт 5.2. договора).

Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным на основании счета и счета-фактуры, выставленных арендодателем (пункт 5.1. договора).

20.09.2017 между МУП «Жилфонд», ООО «СтройТорг» и АО «Кольская ГМК» подписано соглашение о замене сторон по договору аренды, согласно условиям которого, МУП «Жилфонд» передает ООО «СтройТорг» права и обязанности арендатора по договору аренды имущества № С5710-59-3 в полном объеме.

Пунктом 5.1. договора установлено, что соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами, ООО «СтройТорг» приступает к исполнению условий договора с 01.08.2017.

Между тем, обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за период с 01.11.2016 по 31.07.2017 у него образовалась задолженность в общей сумме 115 035,93 рублей.

Направленные в адрес ответчика претензии от 04.07.2017 № 35900-891, от 03.10.2017 № 35900-1322, оставлены последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Факт передачи ответчику в аренду имущества, истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается и признается в порядке пункта 31 статьи 70 АПК РФ.

Арендная плата подлежит оплате ответчиком в силу его обязательств по Договорам, а также в соответствии с совокупностью статьей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Доказательств оплаты арендных платежей за общий период с 01.11.2016 по 31.07.2017 по Договору в сумме 115 035,93 рублей, как в установленные Договором сроки, так и на дату вынесения решения, ответчиком не представлено, долг в указанной сумме документально подтвержден, признан в порядке пункта 31 статьи 70 АПК РФ и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

Довод ответчика об отсутствии обязанности оплачивать арендную плату за период с 24.03.2017 по 31.07.2017 в связи с переходом права собственности на здание третьему лицу, судом отклоняется в силу следующего.

Из представленного ответчиком договора купли-продажи от 20.02.2017 следует, что ответчик – МУП «Жилфонд» (Продавец) передает в собственность покупателю – гражданину ФИО1 недвижимое имущество – нежилое здание, 5-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 4045,8 кв.м., инв. № 201, лит. Б, Б1, Б2, адрес объекта: Мурманская область, Печенгский район, пгт. Никель, ул. Сидоровича, д. 16, кадастровый номер № 51:03:0080303:31.

Вместе с тем, в рамках настоящего спора рассматривается требование о взыскании арендной платы за пользование движимым имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности, а не о взыскании арендной платы за пользование нежилым помещением.

Пунктом 7.1. договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств возврата истцу арендованного имущества, ответчиком в материалы дела не представлено.

Более того, 20.09.2017 стороны подписали трехстороннее соглашение о замене стороны по договору аренды, по которому права и обязанности арендатора перешли к ООО «СтройТорг».

Таким образом, на момент подписания соглашения ответчик являлся арендатором имущества, и ссылка об отсутствии обязанности оплачивать арендную плату с 24.03.2017 по 31.07.2017 является несостоятельной.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 115 035,93 рублей, на основании перечисленных норм права.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 4 451 рубль (п/п от 14.08.2018 № 49455) подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 176, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с МУП «Жилфонд» в пользу АО «Кольская ГМК» основной долг в сумме 115 035 рублей 93 копейки, а также судебные расходы в сумме 4 451 рубль.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

CудьяА.В. Евсюкова