Решение от 28 октября 2024 г. по делу № А41-60691/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60691/24
28 октября 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кардановым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Краснознаменск Московской области (143090, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 500601001) к

ООО "ГЕМА ТРАНС" (143090, <...> Д. 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2003, ИНН: <***>, КПП: 500601001, конкурсный управляющий: ФИО1, адрес: 195196, Санкт-Петербург, а/я 42)


о взыскании

при участии: от истца ФИО2 по дов от 16.0.1.2024г.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Краснознаменск Московской области обратилась в суд с иском к ООО "ГЕМА ТРАНС" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гема Транс» в пользу Администрации городского округа Краснознаменск Московской области задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды земельного участка №15 от 01.02.2010 г. за 1-2 кварталы 2024 года в размере 279 786 руб.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гема Транс» в пользу Администрации городского округа Краснознаменск Московской области неустойку от несвоевременного внесения арендной платы за период с 01.01.2021г. по 19.07.2021г. в размере 3013,63 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

От ответчика поступил отзыв, где общество просит суд учесть частичное погашение задолженности.

В судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении требований с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности после подачи иска в суд. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения.

Истец дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №15 от 01.02.2010г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:51:0010106:3, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение автостояночного комплекса с инженерными объектами обеспечения, расположенный по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км Минского шоссе.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию №124исх-1851 от 23.05.2024г. о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. Судом произведен перерасчет основного долга и признан верным.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца в части взыскания арендной платы за период с 01.01.2024г. по 30.06.2024г. в размере 279 786 руб. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку за период с 01.01.2021г. по 19.07.2021г. в размере 3013,63 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки. Судом расчет истца проверен и признан верным.

Доказательств оплаты пени также не представлено.

На основании изложенного, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, поскольку частичная оплата ответчиком произведена после подачи иска в суд (ст. 110 АПК РФ).


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гема Транс» в пользу Администрации городского округа Краснознаменск Московской области задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды земельного участка №15 от 01.02.2010 г. за 1-2 кварталы 2024 года в размере 279 786 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гема Транс» в пользу Администрации городского округа Краснознаменск Московской области неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2021г. по 19.07.2021г. в размере 3013,63 руб.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гема Транс» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 24 238 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья О.А. Кузьмина