Решение от 10 июля 2018 г. по делу № А68-4924/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город Тула Дело № А68-4924/2018

Дата вынесения резолютивной части решения: «03» июля 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «10» июля 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Экспресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации МО Суворовский район (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации МО Северо-Западное Суворовского района (ИНН <***>, ОГРН1137154040550)

3-е лицо: Управление Росреестра по Тульской области,

о признании права собственности на нежилое здание зерносушилку, 1976г. постройки, общей площадью 340 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Суворовский район, д.Веретье,


при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 10.04.2018;

от Администрации МО Суворовский район - не явились, извещены (почтовое отправление 30000022491818);

от Администрации МО Северо-Западное Суворовского района - не явились, извещены, ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя;

от третьего лица – не явились, извещены, ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Экспресс» (далее – ООО Агрофирма «Экспресс», истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Администрации МО Суворовский район, Администрации МО Северо-Западное Суворовского района, 3-ему лицу Управлению Росреестра по Тульской области, о признании права собственности на нежилое здание зерносушилку, 1976г. постройки, общей площадью 340 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Суворовский район, д.Веретье.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Путь Ильича» (далее - СПК «Путь Ильича») и ООО Агрофирма «Экспресс» 30.12.2004 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому, истцу продано недвижимое имущество, которое представляет собой зерносушилку, 1976г. постройки, общей площадью 340 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Суворовский район, д.Веретье.

С 30.12.2004 ООО Агрофирма «Экспресс» владеет и распоряжается как собственник спорным имуществом, переход права собственности на спорное имущество зарегистрировано не было.

10.11.2006 СПК «Путь Ильича» исключено из ЕГРЮЛ в связи с окончанием процедуры банкротства.

Истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на купленное имущество в связи с тем, что продавец уклонялся от регистрации за собой первоначального права собственности.

От Администрации МО Северо-Западное Суворовского и Управления Росреестра по Тульской области поступили отзывы, которыми просят рассмотреть исковое заявление ООО Агрофирма «Экспресс» на усмотрение суда и в отсутствие представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 323 от 27.12.1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» колхоз «Путь Ильича» перерегистрирован, что подтверждается постановлением Главы администрации Суворовского района №363 от 30.11.1992.

Постановлением Главы администрации Суворовского района Тульской области №424 от 02.12.1992 на основании постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» зарегистрирован устав колхоза «Путь Ильича» по производству и реализации сельскохозяйственной и другой продукции, другие виды деятельности согласно уставу.

Постановление Главы администрации Суворовского района №266 от 05.06.1997 зарегистрирован устав СПК «Путь Ильича» (колхоз) в новой редакции, действовавший устав, зарегистрированный постановлением Главы администрации №424 от 02.12.1994, утратил силу.

По акту приема-передачи от 07.01.1993 основных средств с баланса колхоза «Путь Ильича» на баланс реорганизованного СПК «Путь Ильича» передана в числе прочего имущества зерносушилка 1976 года постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

В соответствии с выпиской из протокола №2 общего собрания членов СПК «Путь Ильича» от 11.10.2001, членами СПК принять решение об отчуждении основных средств и наделением полномочий председателя СПК «Путь Ильича» Суховей В.Ф. на подписания необходимых документов.

Кроме того, принадлежность отчуждаемого строения (зерносушилка 1976 года постройки) СПК «Путь Ильича» на момент продажи подтверждается, инвентарными карточками, актом приема - передачи основных средств с баланса колхоза «Путь Ильича» на баланс СПК «Путь Ильича» от 07.01.1993.

Между СПК «Путь Ильича» и ООО Агрофирма «Экспресс» 30.12.2004 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому, истцу продано недвижимое имущество, которое представляет собой зерносушилку, 1976г. постройки, общей площадью 340 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Суворовский район, д.Веретье.

Согласно п. 3.2. купли-продажи недвижимости от 30.12.2004, оплата имущества должна производиться путем поставки зерна.

Истец полностью оплатил предусмотренную договором стоимость имущества (п.3.1. договора купли-продажи). Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела балансом за 2007 год, формой № 11 «Расшифровкой основных средств (зданий)», инвентарными карточками.

Спорный объект - зерносушилка передан от СПК «Путь Ильича» в собственность ООО Агрофирма «Экспресс» по акту приемки-передачи имущества от 30.12.2004г.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 26.10.2006 по делу №А68-1839/2006 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «Путь Ильича» завершено. 10.11.2006 СПК «Путь Ильича» исключено из ЕГРЮЛ.

ООО Агрофирма «Экспресс» ссылается на то, что владеет спорным объектом и несет бремя его содержания.

Спорный объект недвижимости располагается на земельном участке переданном Администрацией муниципального образования Суворовского района в бессрочное пользование в соответствии с постановлением Главы Администрации Суворовского района № 363 от 30.11.1992г. и государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей № ТУ-18-8-000032.

Также в материалы дела представлен технический паспорт спорного объекта недвижимости по состоянию на 13.11.2017, согласно которому общая площадь объекта – «зерносушилка» составляет 340 кв.м., отчет об определении полной восстановительной стоимости основных средств 1997г., отчет об определении рыночной стоимости спорного объекта недвижимости от 19.03.2018.

Имущество не является муниципальной собственностью, в реестрах имущества Тульской области, Муниципального образования Суворовский район и Муниципального образования Северно-Западное Суворовского района не числятся (письма: Администрации МО Северо-Западное Суворовского района от 20.06.2018 №1158; Администрации МО Суворовский район от 25.06.2018 №2979; Министерства имущественных и земельных отношений от 28.06.2018 № 29-01-17/9327).

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем гражданское законодательство Российской Федерации не содержит норм, обязывающих продавца при заключении договора купли-продажи недвижимости представлять свидетельство о праве собственности или документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

СПК «Путь Ильича» владел спорным имуществом до 1998 года и право собственности на спорный объект не зарегистрировал.

В силу п.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу 21.01.1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с ликвидацией продавца.

Пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. Пленум определил, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества в соответствии с Законом о регистрации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности в орган регистрации.

Однако отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у продавца при заключении им сделки купли-продажи не может препятствовать признании права собственности покупателю в случае ликвидации организации, выступившей продавцом. Указанная правовая позиция была изложена Президиумом ВАС РФ в постановлении от 01.09.2009 №1395/09.

Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В связи с этим, в подобной ситуации необходимо руководствоваться аналогией закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости, согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судом установлено, что спорный объект на дату совершения сделки по отчуждению имущества находился в собственности продавца, что подтверждает добросовестность приобретения объектов недвижимости, сделка не оспорена, воля продавца подтверждается лицом, действовавшим при совершении сделки от его имени.

На основании представленных в материалы дела доказательств суд пришел к выводу, что спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи, не признанному недействительным и никем не оспоренному; имущество находится в фактическом владении и пользовании ООО Агрофирма «Экспресс», добросовестно его приобретшего; каких-либо споров относительно принадлежности указанного имущества не имеется.

Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

Учитывая принятое решение, расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на истца.

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 496 руб., перечисленную платежным поручением № 13 от 09.04.2018., надлежит возвратить истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Экспресс» на нежилое здание – зерносушилку, 1976 года постройки, общей площадью 340 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Суворовский район, д.Веретье.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Экспресс» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 496 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Н.Е. Чигинская