Решение от 7 октября 2025 г. по делу № А65-22342/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                   Дело №А65-22342/2025


Дата принятия решения – 08 октября 2025 года

Дата объявления резолютивной части – 24 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем Хакимовой М. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельно-имущественных отношений градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г. Альметьевск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Ярыш", Альметьевский район, с.Абдрахманово, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении право собственности на следующие объекты недвижимости: ??комплекса КРС площадью 10185,9 кв.м. с кадастровым номером ? 16:07:000000:5421 отсутствует, объект прекратил существование;  ??комплекса КРС (1 очередь) площадью 10191 кв.м. с кадастровым номером 16:07:360101:380 отсутствует, объект прекратил существование; ??фермы на 800 голов площадью 1565 кв.м. с кадастровым номером 16:07:000000:6571 отсутствует, объект прекратил существование; ??коровника МТФ площадью 1424 кв.м. с кадастровым номером ? 16:07:000000:6942 отсутствует, объект прекратил существование; о снятии с кадастрового учета следующие объекты недвижимости: ??комплекса КРС площадью 10185,9 кв.м. с кадастровым номером ? 16:07:000000:5421 отсутствует, объект прекратил существование; ??комплекса КРС (1 очередь) площадью 10191 кв.м. с кадастровым номером 16:07:360101:380 отсутствует, объект прекратил существование; ??фермы на 800 голов площадью 1565 кв.м. с кадастровым номером 16:07:000000:6571 отсутствует, объект прекратил существование; ??коровника МТФ площадью 1424 кв.м. с кадастровым номером ? 16:07:000000:6942 отсутствует, объект прекратил существование;

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Муниципальное образование «Тайсугановское сельское поселение» Альметьевского муниципального района РТ

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьих лиц - не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - Комитет земельно-имущественных отношений градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г. Альметьевск, (ОГРН <***>, ИНН <***>)  - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "Ярыш", Альметьевский район, с.Абдрахманово, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении право собственности на следующие объекты недвижимости: ??комплекса КРС площадью 10185,9 кв.м. с кадастровым номером ? 16:07:000000:5421 отсутствует, объект прекратил существование;  ??комплекса КРС (1 очередь) площадью 10191 кв.м. с кадастровым номером 16:07:360101:380 отсутствует, объект прекратил существование; ??фермы на 800 голов площадью 1565 кв.м. с кадастровым номером 16:07:000000:6571 отсутствует, объект прекратил существование; ??коровника МТФ площадью 1424 кв.м. с кадастровым номером ? 16:07:000000:6942 отсутствует, объект прекратил существование; о снятии с кадастрового учета следующие объекты недвижимости: ??комплекса КРС площадью 10185,9 кв.м. с кадастровым номером ? 16:07:000000:5421 отсутствует, объект прекратил существование; ??комплекса КРС (1 очередь) площадью 10191 кв.м. с кадастровым номером 16:07:360101:380 отсутствует, объект прекратил существование; ??фермы на 800 голов площадью 1565 кв.м. с кадастровым номером 16:07:000000:6571 отсутствует, объект прекратил существование; ??коровника МТФ площадью 1424 кв.м. с кадастровым номером ? 16:07:000000:6942 отсутствует, объект прекратил существование;

Определением суда от 07.07.2025 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Муниципальное образование «Тайсугановское сельское поселение» Альметьевского муниципального района РТ.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

В  судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 24.09.2025 до 12 час. 40 мин. После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон и третьих лиц.

От Исполнительного комитета Муниципального образования «Тайсугановское сельское поселение» Альметьевского муниципального района РТ поступил отзыв, в котором третье лицо поддержало иск, пояснило, что  ранее объекты использовались ответчиком по прямому назначению, но позднее были демонтированы собственником.

Ответчик отзыв н иск не представил, против удовлетворения иска не возражал.

Как следует из материалов дела, выписок из  ЕГРН ответчик  является собственником следующих объектов недвижимости:

-комплекс КРС площадью 10185,9 кв.м. с кадастровым номером 16:07:000000:5421, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:07:090002:2101,

- комплекс КРС (1 очередь) площадью 10191 кв.м. с кадастровым номером 16:07:360101:380, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 16:07:090002:2100, 16:07:090002:2101,

- ферма на 800 голов площадью 1565 кв.м. с кадастровым номером 16:07:000000:6571, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами16:07:090002:2100, 16:07:000000:2300,

- коровник МТФ площадью 1424 кв.м. с кадастровым номером 16:07:000000:6942, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 16:07:090002:2100, 16:07:090002:1067, 16:07:000000:2300.

Данные объекты, в том числе,  находятся на земельных участках с кадастровыми номерами 16:07:090002:2100 (категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование:  сельскохозяйственное) и 16:07:090002:2101 (категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:  сельскохозяйственное), отнесенных к муниципальной собственности.

Истцом в материалы дела представлен акт осмотра № 125 от 31.03.2025г., которым установлено, что на вышеуказанных земельных участках объекты капитального строительства отсутствуют.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением.

Суд, установив фактические обстоятельства дела и цель обращения истца в суд, самостоятельно должен определить нормы права, которые необходимо применить к спорным правоотношениям.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 № 2665/12.

Истцом заявлено требование о признании зарегистрированного права ответчика отсутствующим в виду утраты объектами недвижимости своих физических свойств по причине разрушения.

Согласно п. 52 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На основании п. 53 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

По общему правилу оспаривание зарегистрированного права (обременения) невозможно в отрыве от оспаривания основания, из которого право (обременение) возникло (ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Признание зарегистрированного права отсутствующим возможно лишь по таким спорам о праве на недвижимое имущество, по которым право истца не может быть защищено путем оспаривания основания государственной регистрации права. В случае наличия фактической возможности оспаривания зарегистрированного права посредством предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (виндикационный иск, признание сделки недействительной и применения последствий ее недействительности), предъявление требования о признании зарегистрированного права отсутствующим недопустимо.

Как указано в ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Следовательно, вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Предусмотренные ГК РФ основания для определения вида объектов имущества устанавливаются в каждом случае в соответствии с вышеперечисленными правовыми нормами об условиях (критериях) для признания вещи движимым или недвижимым имуществом.

Согласно ст. ст. 130, 218 и 219 ГК РФ вещи, обладающие такими признаками, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимым имуществом в случае, если они созданы именно как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке именно под строительство объекта недвижимости.

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 72 ЗК РФ под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

Органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений (пункт 3 статьи 72 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что спорные объекты недвижимого имущества разрушены, без возможности их восстановления, в связи с чем, прекратили свое существование, на земельных участках находится лишь строительный мусор, доказательства обратного ответчиком не представлены, иск не оспорен, суд приходит к  выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения государственной регистрации права собственности ответчика в отношении разрушенных объектов.

В удовлетворении иска в части требования  снятии спорных объектов с государственного кадастрового учета, следует отказать, поскольку по смыслу разъяснений, приведенных в пункте 52 Постановления N 10/22, наличие в резолютивной части судебного акта разрешенного вопроса о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от оплаты которой истец был освобожден при обращении с иском, относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Ярыш", Альметьевский район, с.Абдрахманово, (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости: ??

· комплекс КРС площадью 10185,9 кв.м. с кадастровым номером  16:07:000000:5421,

· ??комплекс КРС (1 очередь) площадью 10191 кв.м. с кадастровым номером 16:07:360101:380,

· ??ферма на 800 голов площадью 1565 кв.м. с кадастровым номером 16:07:000000:6571,

· ??коровник МТФ площадью 1424 кв.м. с кадастровым номером  16:07:000000:6942.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ярыш", Альметьевский район, с.Абдрахманово, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 50000 рублей госпошлины в доход бюджета.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья                                                                                                             А.С. Пармёнова