Решение от 25 июля 2019 г. по делу № А59-2963/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е


Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства


город Южно-Сахалинск

«25» июля 2019 года Дело № А59-2963/2019


Резолютивная часть от 15 июля 2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пустоваловой Т.П., рассмотрев дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 107174, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Карьер Почтовый» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 693904, <...>) о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 230 649, 84 рублей, штрафа в размере 2 306,48 рублей, пени на день вынесения решения, расходов на оплату государственной пошлины в размере 8 458 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» далее – истец, ОАО «РЖД») обратилось в суд Обществу с ограниченной ответственностью «Карьер Почтовый» (далее – ответчик, ООО «Карьер Почтовый») о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 230 649, 84 рублей, штрафа в размере 2 306,48 рублей, пени на день вынесения решения, расходов на оплату государственной пошлины в размере 8 458 рублей.

Иск основан на том, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства в части оплаты арендных платежей по договору субаренды.


Определением от 21 мая 2019 года исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

04.07.2019 в адрес суда от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в части взыскания пени, а именно, взыскать пени на день вынесения решении.

Ответчик отзыв на иск не представил, извещен надлежащим образом.

15 июля 2019 года судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

18.07.2019 от ответчика в адрес суда поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.


Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В пункте 4 вышеназванной статьи предусмотрено, размер арендной платы определяется договором аренды.

Положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ установлено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.


На основании пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.


Как установлено судом из материалов дела, между ОАО «РЖД» (арендатор) и ООО «Карьер Почтовый (субарендатор) был заключен договор субаренды части земельного участка №ЦРИ/04/СА/5381/001652 от 15.12.2015 (договор субаренды).

По условиям договора субаренды арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка, имеющую площадь 30 000 кв.м с кадастровым номером 65:02:0000013:72, расположенную по адресу : Сахалинская область, полоса отвода железной дороги недействующего участка железнодорожной ветки Южно-Сахалинск – Перевал – Холмск, в районе бывшей станции Перевал.

Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с настоящим Договором, площадью 4973436 кв. м из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 65:02:0000013:72, расположен по адресу (имеет адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, ж/'д Южно-Сахалинск - Новая Деревня, от км 16 пк 0-78 до км 30 пк 8- 90, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Сахалинская, г. Южно-Сахалинск, имеет разрешенное использование: под полосу отвода железной дороги, предоставлен ОАО «Российские железные дороги» по договору аренды от 10.06.2004 г. № 9.

Часть земельного участка, передаваемая в субаренду, именуется в дальнейшем «Участок». Границы участка указаны в приложении №1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью (п.1.1 договора субаренды).

Передача участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором в месте нахождения участка и оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами в количестве экземпляров указанном в пункте 10.7 Договора (п.3.1 договора субаренды).

В соответствии с расчетом согласно Приложению № 2 к договору размер ежемесячного платежа по договору (арендная плата) принимается равным: 43 491 (сорок три тысячи четыреста девяносто один) рубль 00 коп.. кроме того НДС 7 828 (семь тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 38 копеек, всего с учетом НДС 51 319 (пятьдесят одна тысяча триста девятнадцать) рублей 38 копеек в месяц (п.4.1 договора субаренды).

Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по договору, но не чаще одного раза в год (п.4.3 договора субаренды).

В силу пункта 4.4 договора субаренды арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 11 договора.

Первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу договора. Первым, подлежащим оплате периодом является период с даты, указанной в п. 1.6. договора до даты подписания настоящего договора.

Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.


Днем исполнения обязательства субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу Арендатора.

Одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия договора.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка и прекращается с даты его возврата субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

В силу пункта 5.4.4 договора субаренды субарендатор обязался вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок. Внести задаток в соотвегствии с пунктом 4.4. настоящего Договора. В случае зачета задатка в счет арендной платы в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Договора восполнить размер задатка в течении 10 календарных дней с даты осуществления зачета.

Договор действует до 30.10.2016 г. и вступает в силу с даты подписания сторонами (п. 2.2 договора).


Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 65:02:0000013:72, переданный по договору субаренды от №ЦРИ/04/СА/5381/001652 от 15.12.2015 предоставлен ОАО «РЖД» (арендатор) во владение и пользование Территориальным управлением Министества имущественных отношений РФ по Сахалинской области (арендадатель) по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 10.06.2004 №9 (договор аренды №9).

Срок аренды по договору аренды установлен с 01.01.2004 по 31.12.2053 (п. 2.1 договора аренды).

По смыслу пункта 8.1 договора аренды, договор прекращает свое действие по окончании его срока, либо в иной срок по соглашению сторон, а случае, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Таким образом, договор субаренды заключенный между ОАО «РЖД» и ООО «Карьер Почтовый» заключен в рамках срока договора аренды и на законных основаниях.


Актом о приеме-передаче от 15.12.2015 часть земельного участка, в соответствии с условиями договора субаренды была передана арендатором и принята субарендатором.


20.01.2018 в адрес ООО «Карьер Почтовый» было направлено уведомление от № 2018 арендная плата была увеличена до 57 662 рублей 46 копеек, в том числе НДС.

28.09.2018 от ООО «Карьер почтовый» поступило письмо №36, в соответствии в котором ответчик просил расторгнуть договор аренды № ЦРИ/04/СА/5381/15/011652 от 15.12.2015 с 01.10.2018 и обязался погасить задолженность по арендной платы за период с июня 2018 года по сентябрь 2018 года включительно до 31.12.2018.

Согласно двусторонне подписанному акту сверки взаимных расчетов №482 по состоянию на 01.10.2018 задолженность ООО «Карьер почтовый» по договору субаренды составила 230 649 рублей 84 копейки.

В связи с тем, что оплата задолженности в указанный ответчиком срок не была произведена, истец обратился с требованием об оплате суммы долга и неустойки за просрочку платежа, о чем была направлена претензия от 17.01.2019.

Ввиду того, что указанная претензия была оставлена без удовлетворения, ОАО «РЖД» обратилось с настоящим иском в суд.


На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору субаренды ЦРИ/04/СА/5381/15/011652 от 15.12.2015 подтверждается актом приема-передачи от 15.12.2015.

Право истца на владение и пользование земельным участком подтверждается договором аренды от 10.06.2004 №9, право на заключение договора субаренды и передачу спорного земельного участка в субаренду подтверждается также дополнительным соглашением №3 от 28.05.2010.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, доказательств оплаты не представил, по существу заявленных требований не возражает, в письме от 28.09.2018 № 36 наличие долга за спорный период подтверждает.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме суммы основного долга истцом к взысканию заявлена неустойка.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке за просрочку платежа стороны согласовали в пункте 6.3 договора, в силу которого, за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в части оплаты предусмотрена неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки от месячной суммы арендной платы.

Истец представил расчет пени на сумму 42 264 рубля 78 копеек за период с 11.07.2018 по 25.01.2019 и уточненный расчет пени за период с 11.06.2018 по 04.07.2019, в соответствии с которым сумма неустойки, заявленная к взысканию, составляет 79 170 рублей 56 копеек.

Согласно уточнений, представленных ОАО «РЖД», истец просит взыскать неустойку, за период с 11.06.2019 по день вынесения решения.

Суд в порядке в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения истца в части взыскания неустойки и произвел расчет пени.

Расчет произведен следующим образом.

Согласно положений пункта 6.3 договора субаренды неустойка исчисляется в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Исходя из пункта 5.4.4 договора субаренды, во взаимосвязи с пунктом 4.4 договора субаренды следует, что оплата аренды производится вперед до 10 числа оплачиваемого месяца, соответственно, крайним днем внесения арендной платы за июнь 2018 является 10.06.2018, за июль 2018 -10.07.2018, за август 2018 -10.08.2018, за сентябрь 2018 -10.09.2018, следовательно, неустойка исчисляется за июнь – с 11.06.2018, за июль 2018 – с 11.07.2018 , за август 2018 с 11.08.2018, за сентябрь 2018 – с 11.09.2018.

День принятия резолютивной части решения, рассмотренного в порядке упрощенного производства – 15.07.2019.

Таким образом, количество дней просрочки по оплате аренды за июнь 2018 составило 400 дней (с 11.06.2019 – 15.07.2019), а сумма неустойки – 23 064 рубля 98 копеек.

За июль 2018, просрочка платежа по аренде составила 370 дней (с 11.07.2018 по 15.07.2019), сумма пени – 21 335 рублей 11 копеек.

За август 2018 количество дней просрочки платежа - 339 дней (с 11.08.2018 по 15.07.2019), сумма неустойки – 19 547 рублей 27 копеек.

За сентябрь 2018 просрочка платежа по аренде составила – 308 дней (с 11.09.2018 по 15.07.2019), сумма неустойки 17 760 рублей 04 копейки.

Общая сумма неустойки, согласно расчету суда, подлежащая к взысканию составляет 81 707 рублей 70 копеек.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ,



РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российские железные дороги» удовлетворить.

Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью «Карьер Почтовый» в пользу акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность в сумме 230 649 рублей 84 копейки, пени в размере 81 707 рублей 70 копеек, штраф в размере 2 306 рублей 48 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 458 рублей, всего 323 122 рублей 02 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карьер Почтовый» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 004 рубля.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://sakhalin.arbitr.ru/ либо http://kad.arbitr.ru/).

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.



Судья Т.П. Пустовалова