Решение от 10 февраля 2017 г. по делу № А27-18428/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-18428/2016
город Кемерово
10 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 8 февраля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (г.Юрга, ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г.Юрга, ОГРНИП 308423032200010, ИНН <***>)

о взыскании 138 356 руб. 27 коп.,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (далее – комитет) обратился Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.01.2007 № 2274 за период с 01.01.2006 по 30.09.2016 в сумме 24 017 руб. 13 коп., пени за период с 01.08.2007 по 21.08.2016 в сумме 113 817 руб. 61 коп., с дальнейшим её начислением с 22.08.2016 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате исходя из 0,3% от размере задолженности за каждый календарный день просрочки.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением предпринимателем обязательств по договору аренды земельного участка.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания (процессуальные документы направлялись по последнему известному суду адресу, указанному в заявлении и выписке из ЕГРИП), в суд не явился, возражений на заявленные требования не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Решением Юргинского городского федерального суда Кемеровской области от 29.08.2005 за ФИО2 признано право собственности на кирпичный гараж (бокс 1Б) с пристроем общей полезной площадью 84,3 кв.м.

Между комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) 18.01.2007 заключен договор аренды земельного участка № 2274, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с ограничениями (участок расположен в санитарно-защитной зоне кладбища, ООО «Стройматериалы) с кадастровым номером 42:36:0103001:3046, общей площадью 112,39 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, район 1 массива кооператива Жигули, бокс № 1Б. Цель использования: гаражи свыше 35 кв.м для грузового транспорта.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема передачи от 18.01.2007.

Согласно пункту 1.2 договора срок действия договора установлен с 01.11.2006 по 25.10.2007. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с 01.01.2006.

Согласно пункту 3.2 договора оплата за аренду производится один раз в год до 1-го августа текущего года.

Размер арендной платы, установленный пунктом 3.1 и порядок оплаты, установленный пунктом 3.2, считается измененным в связи с изменением базовой ставка арендной платы после опубликования сообщения об этом в СМИ без подписания дополнительного соглашения (пункт 3.3 договора).

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендных платежей за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

В соответствии с пунктом 3.1 Порядка плата вносится арендатором в следующем порядке:

в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала;

в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, -ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

По истечении указанного срока арендатор продолжал пользоваться указанным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендных платежей за указанный период послужило основанием для обращения комитета в суд с настоящим иском.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Размер арендной платы с 01.01.2010 определен на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47.

Согласно расчёту истца задолженность по арендной плате с учётом начислений с 01.01.2006 по состоянию на 30.09.2016 составляет 24 017 руб. 13 коп.

Доказательств уплаты задолженности за спорный период ответчиком не представлено. Суд признает требование о взыскании арендных платежей обоснованным.

В связи с неисполнением ответчиком денежного обязательства истцом начислены пени за период с 01.08.2007 по 21.08.2016 в сумме 113 817 руб. 61 коп.

Материалам дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды.

Размер пени за период с 01.08.2007 по 08.02.2017, то есть день вынесения резолютивной части, составит 126 066 руб. 35 коп.

Требование комитета о взыскании с предпринимателя пени по день фактического исполнения обязательства соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Юрга, ОГРНИП 308423032200010, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги (г.Юрга, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18 января 2007 года № 2274 за период с 01.01.2006 по 30.09.2016 в сумме 24 017 руб. 13 коп., пени за период с 01.08.2007 по 08.02.2017 в сумме 126 066 руб. 35 коп., с дальнейшим её начислением с 09.02.2017 исходя из ставки 0,3% от размера задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Юрга, ОГРНИП 308423032200010, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5503 руб. за рассмотрение искового заявления.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

СудьяО.С. Ходякова