Решение от 15 сентября 2017 г. по делу № А82-9099/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9099/2017
г. Ярославль
15 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Гусевой Н.А. ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ермаковой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ Г.ПЕРЕСЛАВЛЯ-ЗАЛЕССКОГО (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕМЁРОЧКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 670226.24 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 01.12.2014 № 17,

от ответчика – не явился,

установил:

УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ Г.ПЕРЕСЛАВЛЯ-ЗАЛЕССКОГО обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕМЁРОЧКА" о взыскании 670226,24 руб. – долга по договору купли-продажи №57 от 07.08.2012, из них: за нежилые помещения – по основному платежу 553802,25 руб. за период с 03.10.2016 по 31.03.2017, пени по п. 5.2 договора за период с 14.04.2015 по 20.04.2017 – 53136,43 руб.; за долю земельного участка – по основному платежу 59707,77 руб. за период с 04.09.2016 по 31.03.2017, пени по п. 5.2 договора за период с 10.06.2015 по 20.04.2017 – 3579,79 руб.

Истец просит приобщить возврат конверта, в котором направлялась претензия в адрес ответчика.

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ просит принять уточненный иск и взыскать 645226,24 руб. – долга по договору купли-продажи от 07.08.2012 № 57, из них: за нежилые помещения – по основному платежу 528802,25 руб. за период с 12.10.2016 по 31.03.2017, пени по п. 5.2 договора за период с 14.04.2015 по 20.04.2017 – 53136,43 руб.; за долю земельного участка – по основному платежу 59707,77 руб. за период с 04.09.2016 по 31.03.2017, пени по п. 5.2 договора за период с 10.06.2015 по 20.04.2017 – 3579,79 руб.

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

Ответчик представил письменный отзыв, сообщил, что по состоянию на 20.04.17. у ответчика образовалась задолженность в сумме 670226.24 руб., однако 19.04.17. ответчиком произведена частичная оплата долга в сумме 25000 руб. просит зачесть указанную сумму в счет погашения долга, просит снизить размер пени.

Истец возражает относительно снижения размера пени, просит объявить перерыв в судебном заседании для представления расчета пени с учетом частичной оплаты долга ответчиком по состоянию на 20.04.17.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии ответчика в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 13 часов 15 мин. 13.09.2017.

После перерыва от истца поступило письменное ходатайство о принятии уточненного иска о взыскании 645218,11 руб. – долга по договору купли-продажи от 07.08.2012 № 57, из них: за нежилые помещения – по основному платежу 528802,25 руб. за период с 12.10.2016 по 31.03.2017, пени по п. 5.2 договора за период с 14.04.2015 по 20.04.2017 – 53128,30 руб.; за долю земельного участка – по основному платежу 59707,77 руб. за период с 04.09.2016 по 31.03.2017, пени по п. 5.2 договора за период с 10.06.2015 по 20.04.2017 – 3579,79 руб.

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд установил:

В соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.08. « Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательством акты Российской Федерации» - 07.08.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (Продавец, являющийся собственником спорного объекта недвижимости на основании свидетельств о государственной регистрации права от 05.07.2012 № 76 АБ №571678) и ООО «Семерочка» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 57, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, микр. Чкаловский, д. 45,

- нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 229,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 11-17,21.

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 6,8 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 18.

- 558/913 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для общественных -деловых целей (эксплуатация магазина), общая площадь 913 кв. м..

Цена имущества 6 001 712 руб. в том числе за нежилые помещения – 5 491 712 руб., и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок – 510 000 руб. Оплата имущества осуществляется Покупателем в рассрочку на 5 лет равными частями по графику, установленному в п.2.2.2. договора в течение срока рассрочки - ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца. В силу п. 5.2 договора за несвоевременное перечисление денежных средств Покупатель уплачивает пени в размере 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы, за каждый день просрочки платежа.

По передаточному акту от 07.08.2012. проданное имущество – передано Покупателю. Договор прошел государственную регистрацию 28.09.2012.

В связи с несвоевременной и в не полном размере оплатой ежемесячных платежей по договору образовался долг в сумме 528802,25 руб. за период с 12.10.2016 по 31.03.2017. и за долю земельного участка – по основному платежу 59707,77 руб. за период с 04.09.2016 по 31.03.2017.

20.12.2016, 20.04.17 истец в адрес ответчика направлял претензии №2, №3 с просьбой оплатить задолженность в сумме – 429278,33 руб., в том числе пени в сумме 65692,35 руб., в срок до 30.12.2016., претензия от 20.12.16. ответчиком получена согласно отметки на претензии – 20.12.2016, претензия от 20.04.217. возвращены истцу без вручения с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

В связи с не оплатой долга, истец обратился с иском в суд.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик расчет долга и пени не оспорил, не представил доказательств оплаты долга, не представил доказательств иных доказательств, освобождающих от ответственности и в силу ст. 9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В силу ст.8, 309, 310, 549 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив представленный договор купли-продажи №57 от 07.08.2012., суд считает, что данный договор заключен в соответствии с требованиями Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.08. Договор соответствует требованиям ст. 432, 550, 554, ч.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, прошел государственную регистрацию и является заключенным, оснований для признания договора купли-продажи ничтожным, у суда не имеется.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора купли-продажи № 57 от 07.08.2012 ответчик обязался ежемесячно производить оплату суммы основного долга и процентов согласно графика, указанного в п.2.2.2. договора купли-продажи.

Однако свои обязательства выполнял несвоевременно и не в полном объеме, в связи, с чем образовался долг в сумме 528802,25 руб. за период с 12.10.2016 по 31.03.2017. и за долю земельного участка – по основному платежу 59707,77 руб. за период с 04.09.2016 по 31.03.2017.

В письменном отзыве ответчик сумму основного долга за минусом частичной оплаты (25000 руб.) не оспаривает.

В связи с частичной оплатой долга ответчиком и отказом истца от взыскания суммы основного долга в размере 25000 руб., производство по делу в этой части в силу ст. 150 ч.1 п/п 4 АПК РФ подлежит прекращению.

В остальной части, суд считает заявленные требования о взыскании суммы основного долга обоснованными, соответствующими материалам дела, договору купли-продажи № 57 от 07.08.2012., ст. 8, 309, 310, 549 Гражданского кодекса РФ и подлежащими удовлетворению в сумме – 588510,02 руб. , из них 528802,25 руб. – долга за нежилые помещения за период с 12.10.16. по 31.03.17. и 59707,77 руб.- долга за долю земельного участка за период с 04.09.16. по 31.03.17.

Заявитель в силу п. 5.2 договора купли-продажи № 57 просит взыскать пени в сумме 53128,30 руб. за период с 14.07.2015 по 20.04.2017 за просрочку оплаты по нежилым помещениям и 3579,79 руб. – пени за просрочку оплаты доли земельного участка за период с 10.06.2015 по 20.04.2017.

Ответчик просит уменьшить сумму пени.

Учитывая положения п.73,75 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.16. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» ответчик не представил доказательств несоразмерности заявленной суммы пени.

При таких обстоятельствах, суд считает требования о взыскании пени обоснованными, соответствующими материалам дела, п.5.2. договора купли- продажи № 57 от 07.08.2012., принципам разумности и соразмерности, ст. 314, 330 Гражданского кодекса РФ и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 56708,09 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 150 ч.1 п/<...> Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕМЁРОЧКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ Г.ПЕРЕСЛАВЛЯ-ЗАЛЕССКОГО (ИНН <***>, ОГРН <***>) – 588510,02 руб. – долга, 56708,09 руб. – пени.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕМЁРОЧКА" в доход федерального бюджета – 15904,36 руб. - государственной пошлины.

Производство по делу в части взыскания суммы основного долга 25000 руб. и 8,13 руб. пени прекратить.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Гусева Н.А.