Решение от 27 февраля 2024 г. по делу № А23-9443/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г.Калуга, ул.Ленина, д.90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А23-9443/2023
27 февраля 2024 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СОЮЗСПЕЦОСНАЩЕНИЕ", 248025, Калуга г, Сельский <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, 248000, Калуга г., ФИО2 ул., д. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации муниципального района "КОЗЕЛЬСКИЙ РАЙОН" 249722, Калужская область, Козельский район, Козельск город, ФИО3 улица, 53, ОГРН <***>, ИНН <***>, Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "ГОРОД СОСЕНСКИЙ", 249711, Калужская область, Козельский район, Сосенский город, 8 Марта улица, 3, ОГРН <***>, ИНН <***>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, Калуга город, ФИО4 улица, 5, ОГРН <***>, ИНН <***>,

без участия представителей сторон,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СОЮЗСПЕЦОСНАЩЕНИЕ" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в суд не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

21.12.2023 от истца поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика на Администрацию (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "ГОРОД СОСЕНСКИЙ" (249711, Калужская область, Козельский район, Сосенский город, 8 Марта улица, 3, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Судом на основании ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяется ходатайство истца о замене ответчика.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, истцу, правопреемнику ООО «Аликом», принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07 ноября 2007 года на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/5, нежилое помещение, состоящего из мест общего пользования №15, №17 общей площадью 8,8 кв.м., с кадастровым номером 40:10:030310:25, площадью 8,8 кв.м, расположенные на 2 -м этаже двухэтажного здания по адресу: <...> Дом быта.

Право зарегистрировано в Единомгосударственном реестре недвижимости 03 декабря 2007 года за №40-40-10/014/2007-201, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра.

Кроме того, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи нежилых помещений от 28 февраля 2002 года доля в праве 2/5 на нежилое помещение, состоящего из мест общего пользования №13, №15, №17 общей площадью 8,8 кв.м., с кадастровым номером 40:10:030310:25, площадью 8,8 кв. м, расположенные на 2 -м этаже двухэтажного здания по адресу: <...> Дом быта. Право собственности до настоящего времени на спорную долю не зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку на момент заключения договора купли-продажи спорная доля в праве была зарегистрирована за продавцами ФИО5, ФИО6 (далее-продавцы) в Бюро технической инвентаризации, но не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Указанная доля принадлежала продавцам ФИО5, ФИО6 на основании договора выделения доли имущества от 28 февраля 1997 года.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; - вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Однако, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой с стороной.

Согласно ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Между тем, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению " при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, между истцом и продавцами ФИО5, ФИО6 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого помещения, состоящего из мест общего пользования №13, №15, №17. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворяет их.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению истца относятся на истца.

Судебные издержки на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и по заявлению истца относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, ч. 1 ст. 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "СОЮЗСПЕЦОСНАЩЕНИЕ" на 2/5 доли нежилого помещения с кадастровым номером 40:10:030310:25 площадью 8,8 кв.м. расположенного на 2-м этаже двухэтажного здания по адресу: <...> Дом быта.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья А.В. Бураков