Решение от 11 сентября 2024 г. по делу № А43-7972/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-7972/2024


г. Нижний Новгород 11 сентября 2024 года


Резолютивная часть решения оглашена 21 августа 2024 года

Решение в полном объёме изготовлено 11 сентября 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Горбуновой Ирины Александровны (шифр дела 45-140)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Королёвой Л.В., секретарём судебного заседания Ильичёвой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ В САРОВЕ» (ИНН <***> , ОГРН <***>)

к ВОЙСКОВОЙ ЧАСТИ 3796 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 99 005 руб. 64 коп.,


при участии представителей сторон:

от истца: не явился, извещён надлежащим образом,

от ответчика: ФИО1 (доверенность в материалах дела),



установил:

иск заявлен о взыскании с ответчика 43 465 руб. 86 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 30.11.2024 за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (л/с <***>) с учётом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Истец, извещённый надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Истец на основании договора управления от 01.02.2016 № 1 является управляющей организацией многоквартирном дома, расположенного по адресу: <...>.

В силу пункта 6.2 договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится заказчиком своевременно и полностью в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

Ответчик является балансодержателем спорного жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества квартиры указанного МКД в спорный период.

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца с претензией, а в последующем арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства суд пришёл к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Судом установлено, что в спорный период управление многоквартирными домами осуществлял истец.

В силу пунктов 1, 3, 4 и 9 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что в период с 01.07.2021 по 15.07.2021 гг. нанимателем спорного жилого помещения являлся ФИО2, а в период с 02.02.2022 по 12.10.2023 гг. нанимателем являлся ФИО3 согласно представленным в материалы дела договорам найма служебного жилого помещения и актов приёма-передачи помещения.

Согласно пункта 3 части 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Таким образом, требование о взыскании задолженности с ответчика в вышеуказанные периоды удовлетворению подлежать не могут.

С учётом изложенного, требование истца подлежит удовлетворению в части взыскания 19 913 руб. 71 коп. задолженности за периоды с 16.07.2021 по 01.02.2022 гг. и с 13.10.2023 по 30.11.2023 гг. В остальной части иск подлежит отклонению.

Истцу на основании пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 171, 176, 180 - 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с ВОЙСКОВОЙ ЧАСТИ 3796 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ В САРОВЕ» (ИНН <***> , ОГРН <***>) 19 913 руб. 71 коп. задолженности за периоды с 16.07.2021 по 01.02.2022 гг. и с 13.10.2023 по 30.11.2023 гг., 1 084 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по письменному ходатайству взыскателя.

Возвратить на основании настоящего судебного акта обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ В САРОВЕ» (ИНН <***> , ОГРН <***>) из федерального бюджета 1 960 руб. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению от 14.03.2024 №237.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.


Судья И.А. Горбунова