Решение от 3 июня 2020 г. по делу № А40-297103/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-297103/19-135-2323
г. Москва
03 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2020г.

Решение изготовлено в полном объеме 03 июня 2020г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ГУП «М.Прогресс»

к ответчику ООО «Фирма «Империал»

о выселении

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 30.10.2019г., ФИО3 по дов. от 28.12.2019г.

от ответчика: ФИО4 по дов. от 10.12.2019г.

УСТАНОВИЛ:

ГУП «М.Прогресс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Фирма «Империал» (далее – ответчик) о выселении ООО «Фирма «Империал», обязав в освобожденном виде передать ГУП «М.Прогресс» по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 4 729 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании дал пояснения по иску.

Определением суда от 13.12.2019г. производство по делу № А40-297103/19-135-2323 приостановлено до вступления в зауонную силу судебного акта по делу № А40-287927/19-6-669.

Решением от 23.122.2019г.по делу № А40-287927/19-6-669, вступившим в законную силу в удовлетворении исковых требований ООО «Фирма «Империла» о признании недействительным уведомления об освобождении помещений от 14.10.2019 №4993/19/исх. отказано.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, В собственности города Москвы находится нежилое помещение площадью 4 729 м2, расположенное по адресу: <...>, в здании-памятнике, поименованном как «Центральные («Китайские») бани, 1891-1892 гг. Восточный корпус, 1891-1892 гг.» (далее - Помещение).

Помещение занимает ООО «Фирма «Империал» (далее также - Арендатор, Ответчик) на основании охранно-арендного договора от 14.04.2005 №216-з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры (далее - Договор аренды).

Срок аренды, установленный п. 4 Договора аренды, истек 14.09.2018. После окончания установленного срока Договор аренды был возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 13.09.2018 №30273 Помещение передано в хозяйственное ведение ГУП «М.Прогресс» (далее также - Арендодатель, Истец). Право хозяйственного ведения Истца на Помещение было зарегистрировано 29.01.2019.

В связи с государственной регистрацией права хозяйственного ведения между Истцом и Ответчиком 13.03.2019 было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды в соответствии с условиями Дополнительного соглашения от 13.03.2019 Ответчик шал Истца арендодателем и обязался уплачивать арендную плату в пользу и реквизитам последнего. Дополнительное соглашение от 13.03.2019 зарегистрировано в ЕГРН 03.04.2019.

В рамках исполнения условий заключенного Договора аренды Истец обращался в адрес Ответчика с письмом от 15.04.2019 № 1969/19/исх с просьбой предоставить следующую информацию:

акты сверки о наличии или отсутствии задолженности с момента заключения договора аренды с прежними арендодателями по Договору;

-информацию о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в рамках акта технического состояния, являющегося неотъемлемой частью

договора аренды.

До настоящего времени запрашиваемая информация Ответчиком не доставлена.

По данным повторной проверки, проведенной комиссией ГУП «М.Прогресс» 03.06.2019, было установлено, что ранее выявленные нарушения не устранены Ответчиком.

Учитывая выявленныенарушения условий Договора аренды, Истец

уведомил Ответчика письмом от 10.06.2019 № 2925/19/исх о прекращении Договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения такого уведомления в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ и о необходимости вернуть Помещение.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Так, уведомление от 10.06.2019 №2925/19/исх было вручено Ответчику 01.07.2019 (согласно почтовому уведомлению).

Следовательно, Договор аренды считается расторгнутым с 02.10.2019. В соответствии со ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания оно должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

До настоящего времени Помещение Ответчиком не передано Истцу, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ООО «Фирма «Империал», обязав в освобожденном виде передать ГУП «М.Прогресс» по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 4 729 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «Фирма «Империал» в пользу ГУП «М.Прогресс» государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин