Решение от 11 июня 2021 г. по делу № А40-11748/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-11748/21-142-83
11 июня 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-11748/21-142-83 по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРО" (127566 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ВЫСОКОВОЛЬТНЫЙ 1 СТР.26 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2008, ИНН: <***>, КПП: 771501001) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 № М-12-041597 в размере 2 317 592 руб. 70 коп.

при участии:

От истца – ФИО2, доверенность

От ответчика –ФИО3, доверенность

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРО" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 № М-12-041597 за период с 01.07.2019 по 24.06.2020 в размере 2 150 039 руб. 75 коп., пени за период с 17.09.2019 по 24.09.2020 в размере 167 552 руб. 95 коп.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 330, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 № М-12-041597.

Ответчиком представлен отзыв, в котором от просит в иске отказать, ссылаясь, в том числе на истечение срока действие договора 01.06.2019, сто, по мнению ответчика, свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности вносить арендную плату после указанной даты, поскольку после 01.06.2019 ответчик не использовал земельный участок.

В судебной заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика против иска возражал по изложенным в отзыве основаниям. Выслушав представителей сторон, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Департамент (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили на срок до 01.06.2019 договор от 01.07.2012 № М-12-041597 аренды земельного участка общей площадью 18798 кв.м, имеющего адресные ориентиры: Москва, <...> (город Москва, <...> км Калужского шоссе), для административного комплекса с апартаментами.

По истечении срока действие договора возобновлено на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.2. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Уведомлением от 24.03.2020 № ДГИ-И-21800/20 договор расторгнут истцом.

Помещения возвращены истцу по акту от 17.07.2020 в связи с прекращением договора аренды с 24.06.2020.

В обоснование иска Департамент указал следующее: Общество в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в период с 01.07.2019 по 24.06.2020, в связи с чем задолжало Департаменту 2 150 039 руб. 75 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу пени за период с 17.09.2019 по 24.09.2020 в размере 167 552 руб. 95 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Общество в период с 01.07.2019 по 24.06.2020 (по дату прекращения договора) пользовалось арендованным участком, что Обществом не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату не вносило (доказательства обратного отсутствуют), оно должно оплатить Департаменту задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды.

Доводы Общества о прекращении действия договора 01.06.2019 отклонены судом, как основанные на ошибочном толковании Обществом условий договора и пункта 2 статьи 621 ГК РФ, поскольку, как следует из представленной Обществом переписки сторон, после 01.06.2019 Обществом предпринимались меры по согласованию продления договора аренды в связи с использованием и необходимостью дальнейшего использования земельного участка в предусмотренных договором целях.

Следует отметить, что возврат участка осуществлен Обществом по акту от 17.07.2020, в котором стороны также отразили, что участок сдан арендатором 17.07.2020 в связи с прекращением действия договора аренды с 24.06.2020.

Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательства внесения арендной платы в спорный период, не опровергло документально подтвержденный факт пользования арендованным имуществом, не оспорило расчет арендной платы, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования Департамента о взыскании с Общества задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 № М-12-041597 за период с 01.07.2019 по 24.06.2020 в размере 2 150 039 руб. 75 коп. являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено взыскание пени в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 16 числа последнего месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Общество не исполнило обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, поэтому Департамент правомерно начислил ему пени за период с 17.09.2019 по 24.09.2020 в размере 167 552 руб. 95 коп., что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора (пункт 5.2 договора).

Расчет пеней с точки зрения правильности Обществом по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом также не установлено. В добровольном порядке пени не оплачены (доказательства обратного отсутствуют).

При таком положении требование Департамента о взыскании с Общества пени в размере 167 552 руб. 95 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому Общество, как проигравшая спор сторона, в силу статьи 110 АПК РФ, должно оплатить государственную пошлину в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 150 039 руб. 75 коп., пени в размере 167 552 руб. 95 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34 588 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова