Решение от 31 июля 2018 г. по делу № А13-20860/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-20860/2017
город Вологда
01 августа 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2018 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску «Комитета по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Пром» (ОГРН <***>) о взыскании 626 638 руб. 04 коп.,

при участии от истца председателя ФИО2, ФИО3 по доверенности от 20.11.2017, от ответчика ФИО4 по доверенности от 10.04.2018, 



у с т а н о в и л:

«Комитет по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района» (ОГРН <***>; далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промлес» (ОГРН <***>; далее – ООО «Промлес») о взыскании 631 592 руб. 97 коп., в том числе 559 100 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате (из них 238 011 руб. 41 коп. задолженности по договору аренды имущественного комплекса пилорамы, расположенного по адресу: Вологодская область, Вашкинский район, с. Липин Бор, от 09 апреля 2014 года № 04/07, 152 536 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате по договору о предоставлении в аренду земельного участка от 16 сентября 2014 года № 02:06:471:14, 168 553 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, от 16 июня 2014 года № 06/10),  72 492 руб. 10 коп. пеней (из них 23 964 руб. 75 коп. пеней за просрочку арендных платежей по договору аренды имущественного комплекса пилорамы, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вашкинский р-н, село Липин Бор, от 09 апреля 2014 года № 04/07 за период с 16.03.2016 по 30.11.2017; 33 866 руб. 78 коп. пеней за просрочку арендных платежей по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, от 16 июня 2014 года № 06/10 за период с 16.07.2014 по 30.11.2017), 14 660 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору о предоставлении в аренду земельного участка от 16 сентября 2014 года                        № 02:06:471:14 за период с 01.04.2016 по 30.11.2017.

Определением суда от 16 апреля 2018 года произведена замена ответчика по делу – ООО «Промлес» (ОГРН <***>) на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Пром» (ОГРН <***>; далее – ООО «Пром»).

Определением суда от 16 апреля 2018 года принято уточнение иска, в соответствии с которым истец просил взыскать 611 086 руб. 48 коп., в том числе 540 127 руб. 49 коп. задолженности (из них 135 570 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору о предоставлении в аренду земельного участка от 16 сентября 2014 года № 02:06:471:14 за период с             1 квартала 2016 года по 2 квартал 2017 года; 238 011 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды имущественного комплекса пилорамы, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вашкинский р-н, с. Липин Бор, от 09 апреля 2014 года № 04/07 за период с марта 2016 года по сентябрь 2017 года; 166 546 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, от 16 июня 2014 года № 06/10, за период с января 2015 года по июль 2017 года), 54 693 руб. 86 коп. пеней (из них 25 626 руб.         97 коп. пеней в соответствии с пунктом 5.4 договора аренды имущественного комплекса пилорамы, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вашкинский р-н, с. Липин Бор, от 09 апреля 2014 года № 04/07 за период с 16.03.2016 по 03.04.2018; 29 066 руб. 89 коп. пеней в соответствии с пунктом 5.4 договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу:                      <...>, от 16 июня 2014 года № 06/10, за период с 16.01.2015 по 03.04.2018), 16 265 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.04.2016 по 03.04.2018.

Определением суда от 28 июня 2018 года по ходатайству представителя ответчика к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  ФИО5, Финансовое управление Вашкинского муниципального района (далее – Финансовое управление).

В судебном заседании 26 июля 2018 года представители истца уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика 626 638 руб. 04 коп., в том числе 542 134 руб. 67 коп. задолженности (из них 238 011 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды имущественного комплекса пилорамы, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вашкинский р-н, с. Липин Бор, от 09 апреля 2014 года № 04/07 за период с 01.03.2016 по 20.09.2017; 135 570 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору о предоставлении в аренду земельного участка от 16 сентября 2014 года № 02:06:471:14 за период с 1 квартала 2016 года по 2 квартал 2017 года; 168 553 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, от 16 июня 2014 года № 06/10, за период с 20.04.2015 по июль 2017 года), 84 503 руб. 37 коп. пеней и процентов (из них 31 321 руб.         40 коп. пеней в соответствии с пунктом 5.4 договора аренды имущественного комплекса пилорамы, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вашкинский р-н, с. Липин Бор, от 09 апреля 2014 года № 04/07 за период с 16.03.2016 по 11.07.2018; 18 931 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору о предоставлении в аренду земельного участка от 16 сентября 2014 года № 02:06:471:14 за период с 01.04.2016 по 11.07.2018; 34 250 руб. 93 коп. пеней в соответствии с пунктом 5.4 договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу:                      <...>, от 16 июня 2014 года № 06/10, за период с 16.07.2014 по 11.07.2018).

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление, считает, что Комитет учел не все оплаты, произведенные ответчиком.

Третьи лица в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителей не направили. Финансовое управление в отзыве на исковое заявление сообщило, что не располагает доказательствами внесения ответчиком арендной платы, заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя. ФИО5 отзыв на исковое заявление не представил

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и                   ООО «Промлес» (арендатор; правопреемником которого в настоящее время является ООО «Пром») заключили три договора аренды:

1) договор аренды имущественного комплекса пилорамы, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вашкинский р-н, с. Липин Бор, от 09 апреля 2014 года № 04/07, сроком на 5 лет с 09 апреля 2014 года по 08 апреля 2019 года, который зарегистрирован в установленном порядке 22 апреля 2014 года № 35-35-04/003/2014-151.

На основании пункта 4 договора арендная плата, сложившаяся по результатам проведения аукциона в сумме 14 336 руб. 16 коп. в месяц, изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции, и вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

На основании соглашения о расторжении договора аренды, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 03 октября 2017 года № 35:04:0301011:92-35/004/2017-1, договор аренды расторгнут по соглашению сторон 20 сентября 2017 года.

Начисленная арендная плата за весь период действия договора составила 301 304 руб. 03 коп. С учетом всех платежей, поступивших от ООО «Промлес», сумма общей задолженности за период с 01.03.2016 по 20.09.2017 составила 238 011 руб. 41 коп.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором срока исполнения обязательства.

На образовавшуюся сумму задолженности Комитет начислил пени в сумме 31 321 руб. 40 коп. за период с 16.03.2016 по11.07.2018;

2) договор аренды от 16 сентября 2014 года № 02:06:471:14 «О предоставлении в аренду земельного участка», по которому арендатору передан земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 35:04:0301011:365, общей площадью 7067 кв.м, расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 56, для размещения производственной базы и котельной, сроком на 5 лет с 16 сентября 2014 года по 15 сентября 2019 года. Фактически на земельном участке размещен имущественный комплекс пилорамы. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 08 декабря 2014 года № 35-35-04/001/2014-498.

Пунктом 3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до окончания текущего квартала в бюджет Вашкинского района.

На основании соглашения о расторжении договора аренды, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 05 октября 2017 года № 35:04:0301011:365-35/004/2017-1, договор аренды расторгнут по соглашению сторон 20 сентября 2017 года.

Размер арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Вологодской области от 02.12.2013 № 1239 «Об утверждении положения об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области», решением Представительного Собрания Вашкинского муниципального района от 11.12.2013 № 149 «Об утверждении ставок арендной платы и регулирующих коэффициентов».

За весь период действия договора с учетом всех платежей, поступивших от ООО «Промлес», сумма общей задолженности за период с 1 квартала 2016 года по 2 квартал 2017 года составила 135 570 руб. 02 коп.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

На образовавшуюся сумму задолженности Комитет начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки платежей по арендной плате в сумме 18 931 руб. 04 коп. за период с 01.04.2016 по 11.07.2018;

3) договор аренды нежилого помещения, расположенного в здании гаража по адресу: <...>, от 16 июня 2014 года № 06/10, сроком на 5 лет с 16 июня 2014 года по 15 июня 2019 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 25 июля 2014 года № 35-35-04/001/2014-240.

На основании пункта 4 договора арендная плата, сложившаяся по результатам проведения аукциона в сумме 5720 руб. 37 коп., изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции, и вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

На основании соглашения о расторжении договора аренды, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 02 августа 2017 года № 35:04:0301011:95-35/004/2017-1, договор аренды расторгнут по соглашению сторон от 17 июля 2017 года.

За весь период действия договора с учетом задатка и всех платежей, поступивших от ООО «Промлес», сумма общей задолженности за период с 20.04.2015 по июль 2017 года составила 168 553 руб. 24 коп.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором срока исполнения обязательства.

На образовавшуюся сумму задолженности Комитет начислил пени в сумме 34 250 руб. 93 коп. за период с 16.07.2014 по 11.07.2018.

Комитет неоднократно уведомлял арендатора о задолженности по арендной плате, однако арендатор на уведомления не ответил, задолженность в полном объеме не погасил.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком не внесена арендная  плата в общей сумме 542 134 руб. 67 коп., в том числе в сумме 238 011 руб. 41 коп. по договору аренды имущественного комплекса пилорамы от 09 апреля 2014 года № 04/07 за период с 01.03.2016 по 20.09.2017, в сумме 135 570 руб. 01 коп. по договору о предоставлении в аренду земельного участка от 16 сентября 2014 года № 02:06:471:14 за период с 1 квартала 2016 года по 2 квартал 2017 года, в сумме 168 553 руб. 24 коп. по договору аренды нежилого помещения от 16 июня 2014 года № 06/10 за период с 20.04.2015 по июль 2017 года.

Доводы ответчика о том, что Комитетом учтены не все платежи, поступившие от арендатора, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств внесения арендной платы в большем размере, чем учтено арендодателем, ООО «Пром» не представило. Комитет представил подробный расчет задолженности и пояснения относительно всех поступивших оплат.

Таким образом, исковые требования о взыскании основного долга удовлетворяются судом полностью.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 84 503 руб. 37 коп. пеней и процентов.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.4 договора от 09 апреля 2014 года № 04/07 и пунктом 5.4 договора от 16 июня 2014 года № 06/10 предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором срока исполнения обязательства.

В соответствии с указанными нормами Комитет начислил пени в сумме 31 321 руб. 40 коп. по договору аренды имущественного комплекса пилорамы от 09 апреля 2014 года № 04/07 за период с 16.03.2016 по 11.07.2018 и пени в сумме 34 250 руб. 93 коп. по договору аренды нежилого помещения от 16 июня 2014 года № 06/10 за период с 16.07.2014 по 11.07.2018.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы, следовательно, неправомерно пользовался чужими денежными средствами, поэтому требование о взыскании процентов по договору о предоставлении в аренду земельного участка от 16 сентября 2014 года № 02:06:471:14 предъявлено обоснованно.

Комитет произвел расчет процентов в сумме 18 931 руб. 04 коп. за период с 01.04.2016 по 11.07.2018.

Расчеты пеней и процентов судом проверены, ответчиком не оспорены, законодательству не противоречат.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В связи с удовлетворением иска и с учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области


р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пром» (ОГРН <***>) в пользу «Комитета по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района» (ОГРН <***>) 626 638 руб. 04 коп., в том числе 542 134 руб. 67 коп. задолженности, 84 503 руб. 37 коп. пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пром» (ОГРН <***>) в федеральный бюджет 15 533 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья                                                                                              Л.В. Зрелякова