Решение от 24 сентября 2020 г. по делу № А40-93700/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-93700/20-41-741

Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2020

Решение в полном объеме изготовлено 24.09.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 19.06.2019 и ответчика ФИО3 по доверенности от 30.01.2020 № 28, дело по иску ООО «Велес» (ОГРН <***>) к АО «Строй-Трест» (ОГРН <***>) о взыскании 10 311 016 руб. 59 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 10 311 016 руб. 59 коп., в том числе:

1 663 046 руб. 77 коп. арендной платы по договору от 01.10.2019 № 0293А, начисленной за период с октября 2019 года по март 2020 года, и 25 777 руб. 22 коп. неустойки, начисленной за период с 16.10.2019 по 18.03.2020;

1 635 324 руб. 33 коп. арендной платы по договору от 01.12.2019 № 0312А, начисленной за период с декабря 2019 года по март 2020 года, и 15 372 руб. 05 коп. неустойки, начисленной за период с 16.12.2019 по 18.03.2020;

1 098 478 руб. 49 коп. арендной платы по договору от 01.12.2019 № 0311А, начисленной за период с декабря 2019 года по март 2020 года, и 10 325 руб. 19 коп. неустойки, начисленной за период с 16.12.2019 по 18.03.2020;

1 192 010 руб. 40 коп. арендной платы по договору от 01.11.2018 № 0191А, начисленной за период с июня по сентябрь 2019 года, и 12 754 руб. 51 коп. неустойки, начисленной за период с 16.06.2019 по 30.09.2019;

2 740 273 руб. 20 коп. арендной платы по договору от 01.01.2019 № 0221А, начисленной за период с июня по ноябрь 2019 года, и 46 036 руб. 59 коп. неустойки, начисленной за период с 16.06.2019 по 30.11.2019;

1 840 693 руб. 68 коп. арендной платы по договору от 01.01.2019 № 0222А, начисленной за период с июня по ноябрь 2019 года, и 30 923 руб. 65 коп. неустойки, начисленной за период с 16.06.2019 по 30.11.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение указанных договоров ответчик не уплатил арендную плату, что повлекло начисление неустойки.

Ответчик, не отрицая наличие долга, против иска возразил.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что 01.10.2019 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор № 0293А, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 176, 6 кв. м по адресу: <...>.

Согласно п. 2.3.3 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 1 688 руб. 40 коп. за 1 кв. м в месяц, в том числе НДС, что составляет 298 002 руб. 60 коп. в месяц, в том числе НДС.

П. 3.3 договора устанавливает, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в порядке 100 % предоплаты не позднее 15-го числа текущего месяца, а п. 4.6 договора (в редакции протокола разногласий) предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0, 01 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.10.2019, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, нежилое помещение передано ответчику.

Соглашением от 18.03.2020 стороны расторгли договор аренды с 18.03.2020.

В соответствии с п. 4 соглашения арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате в размере 1 663 046 руб. 77 коп. в срок не позднее 31.03.2020.

На аналогичных условиях сторонами заключены договоры от 01.12.2019 № 0312А, 0311А, от 01.11.2018 № 0191А, от 01.01.2019 № 0221А, 0222А.

Из составленных истцом расчетов, актов сверки взаимных расчетов, подписанных обеими сторонами, следует, что ответчик не уплатил арендную плату по договору от 01.10.2019 № 0293А за период с октября 2019 года по март 2020 года в размере 1 663 046 руб. 77 коп.; по договору от 01.12.2019 № 0312А за период с декабря 2019 года по март 2020 года в размере 1 635 324 руб. 33 коп.; по договору от 01.12.2019 № 0311А за период с декабря 2019 года по март 2020 года в размере 1 098 478 руб. 49 коп.; по договору от 01.11.2018 № 0191А за период с июня по сентябрь 2019 года в размере 192 010 руб. 40 коп.; по договору от 01.01.2019 № 0221А за период с июня по ноябрь 2019 года в размере 2 740 273 руб. 20 коп.; по договору от 01.01.2019 № 0222А за период с июня по ноябрь 2019 года в размере 1 840 693 руб. 68 коп.

Доказательства уплаты арендной платы, исполнения претензий истца от 11.11.2019 № 1111, от 15.01.2020 № 1501/3, от 18.03.2020 № 1803/2 в деле отсутствуют. Неуплата арендной платы повлекла начисление арендодателем неустойки, размер которой составил 141 189 руб. 72 коп.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы по договорам от 01.10.2019 № 0293А, от 01.12.2019 № 0312А, 0311А, от 01.11.2018 № 0191А, от 01.01.2019 № 0221А, 0222А в размере 10 169 826 руб. 87 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с АО «Строй-Трест» в пользу ООО «Велес» 10 311 016 руб. 59 коп., в том числе 10 169 826 руб. 87 коп. арендной платы и 141 189 руб. 72 коп. неустойки, а также 74 555 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.




Судья О.А. Березова