Решение от 15 января 2020 г. по делу № А38-5555/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«15» января 2020 года Дело № А38-5555/2019г. Йошкар-Ола

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 15 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Волкова А.И.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Фрегат-Строй»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Княжино»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании основного долга

с участием представителей:

от истца – генеральный директор ФИО2, ФИО3 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Фрегат-Строй», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением о взыскании с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Княжино», основного долга в сумме 14 800 000 руб.

В исковом заявлении изложены доводы о нарушении должником условий договора на оказание услуг по оформлению исходно-разрешительной и проектной документации от 22.09.2014 о сроке оплаты оказанных истцом услуг.

По мнению истца, ответчиком принят результат работы, однако его оплата не произведена. Доказательствами выполнения обязательств по договору истец считал накладные № 1 от 01.07.2016, № 2 от 14.07.2016.

Исковое требование обосновано правовыми ссылками на статьи 309, 310, 759, 762 ГК РФ (т. 1, л.д. 3-5, 65-71).

В судебном заседании истец заявил о доказанности факта оказания услуг и о незаконности уклонения заказчика от их оплаты, просил иск удовлетворить в полном размере (протокол и аудиозапись судебного заседания от 15.01.202).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. На основании частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В отзыве на исковое заявление ответчик, не представив, каких-либо доводов и доказательств в обоснование своей позиции просил в удовлетворении иска отказать (т. 1, л.д. 51-52).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 22.09.2014 между ООО «Жилой комплекс «Княжино» (заказчиком) и ООО «Фрегат-Строй» (исполнителем) был подписан договор на оказание услуг по оформлению исходно-разрешительной и проектной документации, в соответствии с условиями которого исполнитель обязался оказать заказчику услуги по организации разработки, оформлению и получению исходно-разрешительной документации для строительства объектов недвижимости, предусмотренных схемой Генплана, разработанной ООО АСГ «Аист» и предоставленной заказчиком, являющейся приложением к настоящему договору, на земельных участках, принадлежащих заказчику на праве собственности, либо на праве аренды, а заказчик обязался принять оказанные услуги и работы и оплатить их результат в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

В пункте 1.2 договора отмечено, что исполнитель оказывает услуги в два этапа:

1.2.1. Первый этап:

- оформление проекта планировки территории;

- оформление проекта межевания земельных участков;

- оформление документов для проведения публичных слушаний,, направление документов на публичные слушания;

- получение Постановления органа исполнительной власти по результатам публичных слушаний;

- оформление предпроектных предложений, под проектирование объектов недвижимости.

1.2.2. Второй этап:

- оформление градостроительных планов земельных участков, под проектирование объектов недвижимости;

- осуществление постановки земельных участков на кадастровый учет;

- оформление исходно-разрешительной документации для получения разрешения на строительство объектов недвижимости;

- оформление проектной документации для получения разрешения на строительство объектов недвижимости;

- получение разрешения на строительство.

Стоимость работ по контракту определена в сумме 33 450 000 руб. (л.д. 10-15).

При подписании договора сторонами достигнуто соглашение по всем условиям, названным в ГК РФ в качестве существенных и необходимых для договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (статьи 432, 758 ГК РФ). К предмету обязательств отнесены работы по разработке исходно-разрешительной и проектной документации. Применительно к статье 708 ГК РФ, в договоре указаны сроки выполнения работ: первого этапа – до 01.07.2015, второго этапа – до 01.07.2016.

Соглашение оформлено путем составления одного документа, приложения к нему, от имени сторон подписано уполномоченными лицами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ), поэтому контракт как консенсуальная сделка вступил в силу и стал обязательным для его участников (статьи 425, 433 ГК РФ).

Подписанное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, по которому в соответствии со статьей 758 ГК РФ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Таким образом, договор на оказание услуг по оформлению проектно-разрешительной и проектной документации от 22.09.2014 признается арбитражным судом заключенным, поскольку соответствует требованиям гражданского законодательства о его форме, предмете, сроке и цене.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами, регламентирующими подряд на выполнение проектных и изыскательских работ (статьи 758-762 ГК РФ), общими правилами о подряде (пункт 2 статьи 702 ГК РФ. Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон.

Истец, ООО «Фрегат-Строй», обязанности исполнителя исполнил надлежащим образом, завершил оформление документации и передал результат работ первого этапа заказчику по накладным № 1 от 01.07.2016, № 2 от 14.07.2016. Накладные подписаны руководителями и скреплены печатями организаций (т. 1, л.д. 16-22). В установленном законом порядке действительность накладных не оспаривалась, претензии по качеству работ также не заявлялись. Накладные № 1 от 01.07.2016, № 2 от 14.07.2016, которыми оформлены факты передачи заказчику подготовленной документации, признаются арбитражным судом достоверными, содержащиеся в них сведения соответствуют действительности (часть 3 статьи 71 АПК РФ).

Тем самым исполнителем была подготовлена исходно-разрешительная документация, по планировке территории, ограниченной <...> Архипово в селе Семеновка г. Йошкар-Олы (земельные участки 12:05:330100001:5112, 12:05:330100001:5113, 12:05:330100001:5114, 12:05:330100001:256), необходимая для дальнейшего проектирования и осуществления строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» рассмотрена разработанная проектная документация на предмет соответствия требованиям нормативных документов.

По результатам рассмотрения Управление в письме № 028/687 от 25.03.2016 указало, что проект планировки территории, ограниченной <...> ФИО4 в селе Семеновка города Йошкар-Олы, подготовлен ООО «Проектное управление «Парус» (т. 2, л.д. 113-116). Представленный проект планировки территории соответствует требованиям статьи 42 Градостроительного кодекса РФ. Основная часть проекта планировки и материалы по ее обоснованию представлены в полном объеме. Предполагаемое использование территории соответствует положениям Генерального плана городского округа «Город Йошкар-Ола», Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Йошкар-Ола».

Проект межевания территории, ограниченной <...> ФИО4 в селе Семеновка города Йошкар-Олы, разработан МУП «Архитектор» (т. 2, л.д. 117). Проведенной проверкой установлено, что представленный проект межевания территории соответствует требованиям статьи 43 Градостроительного кодекса РФ, разработан в соответствии с вышеуказанным проектом планировки территории (т. 2, л.д. 91-92).

Письмо Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 25.03.2016 № 028//87 передано истцом ответчику в составе другой документации по накладной № 1 от 01.2016 - позиция 11 (т. 1, л.д. 19).

Проекты планировки территории и межевания территории были переданы истцом ответчику по накладной № 2 от 14.07.2016 для дальнейшего использования и разработки проектно-сметной документации для строительства конкретных объектов (т. 1, л.д. 22).

Согласно пункту 1.5 договора надлежащим результатом оказания исполнителем первого этапа услуг будет являться наличие разработанных и подписанных документов, предусмотренных п. 1.2.1 договора и получение постановления по итогам публичных слушаний.

По итогам публичных слушаний Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» вынесены следующие постановления: от 30.10.2014 № 2743 «О подготовке документации по планировке территории», от 06.03.2015 № 546 «О внесении изменений в постановлении администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 30.10.2014 № 2743, от 17.06.2016 № 977 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка», от 22.06.2016 № 1025 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка», от 22.06.2016 № 1026 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка», от 22.06.2016 № 1027 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка», от 28.06.2016 № 1093 «Об утверждении документации по планировке территории» (т. 1, л.д. 88-96).

09.06.2017 и 13.04.2017 Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» ООО «Жилой комплекс «Княжино» были выданы разрешения на строительство объектов по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <...> (т. 1, л.д. 76-79).

Данное обстоятельство является подтверждением того, что ответчиком на основании подготовленной истцом исходной документации была разработана проектная документация и получено разрешение на строительство объектов.

Исходя из содержания статей 42, 43, Градостроительного кодекса РФ без разработки документов по планированию, разработка проектной документации, межевание участков и получение разрешения на строительство не являлось возможным.

Более того, последующее межевание земельных участков для размещения объектов недвижимости, проектирование и строительство объектов недвижимости осуществлялись заказчиком на основании проектов планировки и межевания территории, полученных от исполнителя.

Указанные обстоятельства подтверждаются также размещением на сайте ООО «Жилой комплекс «Княжино» интерактивного плана расположения проектируемых и строящихся многоквартирных жилых домов и иных объектов строительства, образующих жилой комплекс «Княжино», изготовленного на основании Основного чертежа проекта планировки территории (т. 1, л.д. 72-75).

С даты подписания заказчиком накладных № 1 от 01.2016, № 2 от 14.07.2016, имеющих силу передаточных документов, в силу статьи 720 ГК РФ следует считать полностью исполненной обязанность подрядчика в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика изыскательские работы, предусмотренные пунктом 1.2.1 договора.

В соответствии со статьями 314, 709, 711 ГК РФ и пунктом 2.2 договора у ответчика как заказчика возникло встречное обязательство оплатить выполненные подрядчиком работы.

Так, согласно пункту 2.2.1 договора первая часть стоимости услуг в сумме 2 000 000 руб. подлежит перечислению заказчиком исполнителю в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Пунктом 2.2.2. договора (оплата первого этапа работ) установлено, что вторая часть стоимости услуг погашается заказчиком путем передачи в собственность исполнителя квартир общей площадью 400 кв. метров, по цене одного квадратного метра 37 000 руб., на общую сумму 14 800 000 руб. Подлежат передаче квартиры, расположенные в пределах территории г. Йошкар-Ола и пос. Кичиер Волжского района Республики Марий Эл. Договоры на передачу квартир должны быть заключены в течение 10 дней с момента получения Постановления органа исполнительной власти об утверждении положительных результатов публичных слушаний и завершения первого этапа оказания услуг. В случае незаключения договоров на передачу квартир в установленный настоящим пунктом срок, заказчик по требованию исполнителя обязуется в течение трех дней с момента получения требования перечислить исполнителю денежные средства в сумме 14 800 000 руб. в счет оплаты стоимости услуг первого этапа.

В установленный срок договоры на передачу квартир между заказчиком и исполнителем не заключены.

08.05.2019 исполнителем в адрес заказчика направлено требование об оплате выполненных работ в течение трех дней с момента его получения. Требование получено заказчиком 20.05.2019, но не исполнено (т. 1, л.д. 23-26).

17.05.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Претензия ответчиком получена, однако оставлена без ответа и удовлетворения (т. 1, л.д. 27-32).

Тем самым задолженность заказчика на день рассмотрения спора по договору от 22.09.2014 за выполнение работ первого этапа составляет 14 800 000 руб.

Иск правомерный, подтверждается материалами дела, подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьей 333.21 НК РФ ее размер составляет 97 000 руб. На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку требование истца полностью удовлетворено.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 января 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 15 января 2020 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Княжино» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фрегат-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в сумме 14 800 000 руб.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Княжино» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 97 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья А. И. Волков