Резолютивная часть решения от 15 октября 2024 г. по делу № А65-26108/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А65-26108/2024
г. Казань
15 октября 2024 года.
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сабирзяновой К.Р.,

руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Агава», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с Индивидуальным предпринимателем ФИО1, п. Виняшур-Бия (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной договор аренды нежилого объекта недвижимости, площадью 15 591,50 кв. м, кадастровый номер 16:50:290101:105, назначение: нежилое, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:290101:21 по адресу: г. Казань, Кировский район, Горьковское шоссе, дом 28, на условиях согласованных в предварительном договоре аренды нежилого помещения № 802А от 12.12.2022, а именно:

ДОГОВОР № __А

аренды нежилого объекта недвижимости

г. Казань «__»________ 202 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Агава», (ИНН <***>), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________, действующего на основании _________, с одной стороны и,

Индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещение с кадастровым номером 16:50:290101:105, общей площадью

15 591,50 кв. м, назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:50:290101:21 по адресу: г. Казань, Кировский район, Горьковское шоссе, дом 28 (далее по тексту - Объект).

Цель использования арендуемого объекта: торговля продовольственными и непродовольственными товарами.

Одновременно с передачей прав владения и пользования объектом недвижимости Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята указанным объектом и необходима для его использования и свободного доступа к нему, а также для размещения контейнеров для складирования товаров. Площадь земельного участка для размещения контейнеров составляет 1500 кв. м. и отмечена на плане.

1.2. Арендуемый Объект и его инженерные системы находятся в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в соответствии с условиями настоящего договора. Объект недвижимости обеспечен следующим:

 электроснабжением;  холодным и горячим водоснабжением;

 сезонным отоплением в соответствии с тепловыми нагрузками на здание, в котором расположен объект недвижимости;

 водоотведением (канализацией);  приточно-вытяжной вентиляцией;  пожарной сигнализацией.

1.3. Объект обозначен штриховкой на Плане (Приложение № 1). Стороны подтверждают, что данные, указанные в Договоре, Приложении № 1, также изученные перед заключением Договора, позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче Арендатору в качестве объекта аренды. Условие об Объекте, передаваемом Арендатору по Договору, считается согласованным Сторонами.

1.4. Объект недвижимости принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается _____.

1.5. Размер, расчет и порядок уплаты арендной платы определяются в «Порядке расчетов по арендной плате» (Приложение № 2).

1.6. Передача Объекта в аренду оформляется двухсторонним актом приема-передачи (Приложение 4). Объект должен быть пригодным для использования по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, находиться в удовлетворительном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, используемым для коммерческих целей, соответствовать проектной документации, на основании которой

объект был введен в эксплуатацию, и соответствовать техническому заданию, представленному Арендатором Арендодателю, на основании которой объект был обустроен торговыми местами.

Возврат (освобождение) Объекта также оформляется актом сдачи-приемки Объекта, в последний день срока аренды объекта недвижимости. Объект должен находиться в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа и быть свободным от имущества Арендатора.

Указанные акты подписываются обеими Сторонами.

1.7. Правила пользования арендованным Объектом определяются в «Порядке пользования арендованным объектом» (Приложение № 3).

1.8. К инженерным системам, в рамках настоящего договора Стороны относят смонтированные на Объекте: системы электроснабжения, теплоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и водоотведения, подпора воздуха и дымоудаления; смонтированные скоростные и секционные ворота, автоматические раздвижные двери, противопожарные шторы и ворота; торговое и складское оборудование, смонтированные системы водяного пожаротушения, порошкового пожаротушения, смонтированные КНС, ДГУ; смонтированные системы видеонаблюдения, речевого оповещения, световое облако и иные системы, расположенные внутри объекта и в пределах земельного участка, на котором расположен Объект. В состав инженерных систем включены сети и оборудование. Границы балансовой и эксплуатационной ответственности сторон за состояние и обслуживание инженерных систем и коммуникаций определены в «Акте разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности» указанные в Приложении № 5.

1.9. В случае если после окончания действия Договора Арендатор не освободит Объект от принадлежащего ему имущества и/или имущества третьих лиц, Арендодатель имеет право утилизировать имущество Арендатора и требовать компенсации, понесенных в связи с этим затрат. Оплата производится на основании счета, выставленного Арендодателем.

2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с момента передачи Арендодателем объекта недвижимости, оформленного соответствующим Актом приема-передачи объекта, и прекращается с момента возврата Арендатором объекта, оформленного соответствующим Актом сдачи-приемки объекта.

2.2. Стороны договорились, что Арендатор в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Акта приема-передачи объекта вносит на расчетный счет Арендодателя авансовый платеж в размере 15 001 360,00 (Пятнадцать миллионов одна тысяча триста шестьдесят рублей 00 копеек), в т.ч. НДС (20%).

2.3. Коммунальные услуги (электроснабжение мест общего пользования, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение), эксплуатационные услуги по содержанию прилегающей к объекту, а именно очистка от снега, наледи, а также очистка кровли объекта от снега и наледи входят в арендную плату и отдельно Арендатором не оплачиваются.

2.4. Стороны пришли к соглашению, что за период, предоставленный Арендатору для решения административно-бытовых вопросов, связанных с подготовкой объекта к его целевому использованию, стоимость арендной платы составляет 1 (Один) рубль (в т. ч. НДС 20%) за весь период. Период, установленный настоящим пунктом, исчисляется с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи объекта, и составляет 1 (один) месяц.

2.5. По окончанию периода, установленного п. 2.4. настоящего Договора, плата за аренду объекта производится Арендатором на банковский счет Арендодателя ежемесячно за текущий месяц аренды до 5 (пятого) числа текущего месяца аренды согласно «Порядку расчетов по арендной плате» (Приложение № 2).

2.6. Оплата за потребленную Арендатором электроэнергию, объем которой определяется на основании показаний индивидуальных приборов учета, производится в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату.

2.7. Стороны особо оговорили, что размер арендной платы, установленный в «Порядке расчетов по арендной плате» (Приложение № 2), изменению не подлежит. При этом, при наступлении случаев, связанных с экономическими рисками, которые связаны с факторами неопределенности, оказывающими влияние на экономическую, социальную и политическую составляющую деятельности государства, а также, в случае изменения конъюнктуры рынка, арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

2.8. Стороны договорились, что внесенные Арендатором по предварительному договору обеспечительные платежи в размере 6 000 000 (Шесть миллион рублей), а также авансовый платеж, установленный п. 2.2 настоящего договора, подлежат зачету в счет оплаты арендных платежей за третий месяц (сумма зачета 10 00 680 рублей), четвертый месяц (сумма зачета 10 000 680 рублей) и тринадцатый месяц (сумма зачета 1 000 000 рублей) аренды с даты подписания Акта приема-передачи. По окончанию соответствующего месяца Арендодатель предоставляет Арендатору Акт зачета на соответствующую сумму арендного платежа за отчетный месяц.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Контролировать порядок использования Объекта, соблюдение условий Договора, осуществлять профилактический осмотр Объекта и его коммуникаций с правом беспрепятственного доступа в часы работы Арендатора.

3.1.2. Требовать в письменной форме от Арендатора устранения выявленных нарушений и установить для их устранения разумный срок, обязательный для Арендатора.

3.1.3. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта.

3.1.4. Приостановить проведение работ Арендатором, либо привлеченного им лица, в случае выявления нарушений до момента их устранения.

3.1.5. В случае неуплаты (частичной или полной) арендной платы и всех предусмотренных Договором платежей, Арендодатель имеет право прекратить подачу коммунальных услуг на Объект с наложением штрафных санкций предусмотренных Договором. Данное ограничение действует до полного устранения допущенного нарушения.

3.1.6. Взыскивать с Арендатора неустойку, а также понесенные убытки (причиненный ущерб) в части, не покрытой неустойкой, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором условий Договора.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Самостоятельно организовывать поставку коммунальных и эксплуатационных услуг за собственный счет по согласованию с Арендодателем при наличии технической возможности.

3.2.2. Производить изменения и/или неотделимые улучшения инженерных систем и/или другого оборудования Объекта, только с письменного согласия Арендодателя. Условия, на которых Арендатору разрешается производить неотделимые улучшения Объекта, определяются в подписываемом Сторонами дополнительном соглашении к Договору. Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором, переходят в собственность Арендодателя с момента их создания, если иное не согласовано Сторонами в письменном виде. Стоимость таких улучшений не подлежит возврату Арендатору и не засчитывается в счет арендной платы.

3.2.3. В противном случае, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора штраф в размере месячной арендной платы за самовольные неотделимые улучшения Объекта и понесенные в связи с самовольными действиями Арендатора убытки, а также обязать Арендатора привести Объект в первоначальное состояние.

3.2.4. Сдавать Объект или его части на срок не более срока действия настоящего Договора аренды в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

3.2.5. Размещать на фасаде здания (при наличии мест для размещения)и на территории Объекта вывески, с письменного согласия Арендодателя и соблюдением норм действующего законодательства о рекламе.

3.2.6. Использовать иные, находящиеся в общем пользовании помещения, в котором расположен объект недвижимости, прилегающую к нему (зданию) территорию, в соответствии с их целевым назначением. По своему усмотрению устанавливать режим работы на объекте недвижимости.

3.3. Арендодатель обязан:

3.3.1. Передать Объект по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, с условиями и сроками, определенными в Договоре.

3.3.2. Выставлять Арендатору счета на оплату и/или компенсацию предоставляемых дополнительных услуг и ресурсов по настоящему Договору, а также другие необходимые расчетные документы.

3.3.3. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций и/или инцидентов немедленно принимать меры по их ликвидации. Если указанные происшествия произошли в результате действий (бездействия) Арендатора, то расходы по их устранению и возмещению вреда и убытков относятся на Арендатора.

3.3.4. Принять Объект по истечении срока аренды или при досрочном расторжении Договора в порядке и на условиях, определенных Договором.

3.3.5. Своевременно и за свой счет производить очистку кровли объекта недвижимости от снега и наледи.

3.3.6. В соответствии с санитарными нормами, производить уборку прилегающей к объекту недвижимости территории (по всему наружному периметру Объекта недвижимости) от снега, льда, опавшей листвы.

3.3.7. В течение срока действия настоящего Договора не позднее, чем в трехдневный срок с момента получения соответствующего запроса от Арендатора, предоставлять Арендатору надлежащим образом заверенные копии правоустанавливающих и технических документов на объект недвижимости, а также иной документации, необходимых в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления Арендатором своей деятельности.

3.3.8. Своевременно и за свой счет производить капитальный ремонт объекта недвижимости.

3.3.9. Не препятствовать каким-либо образом Арендатору в реализации своих прав, предоставленных ему настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.3.10. Предоставить оборудованное место для размещения контейнеров под складирование ТКО Арендатору, место размещения указано в Приложение № 6.

3.4. Арендатор обязан: 3.4.1. Исполнять условия Договора в полном объеме. 3.4.2. Принять Объект по акту приема-передачи.

3.4.3. Соблюдать общественный порядок, правила пользования Объектом, местами общего пользования, установленные Арендодателем, указанным в Приложении № 3 к Договору.

3.4.4. Своевременно вносить арендную плату в установленном размере, в том числе за весь период с момента принятия Объекта по акту приема-передачи (и/или фактического пользования объектом до даты подписания акта приема-передачи Объекта) до даты фактического возврата Объекта Арендодателю.

3.4.5. Содержать, эксплуатировать собственными силами (или привлеченными третьими лицами) и за свой счет:

 Объект в исправном, надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, инженерные системы в границах зоны своей ответственности, разграничение которой установлено в Приложение № 5 к настоящему договору, согласно цели использования Объекта;

 производить уборку, дератизацию, дезинфекцию и дезинсекцию Объекта и прилегающей территории, обозначенной в Приложении № 1; при этом, Арендодатель может оказывать услуги по уборке Объекта и иные услуги Арендатору за дополнительную плату. Условия и порядок оплаты Арендатором дополнительных услуг Арендодателя, определяются в п.1.1. Приложения № 2 «Порядок расчетов по арендной плате» к Договору;

 производить сортировку, прессовку и вывоз картона и иного упаковочного материала (тары);

 соблюдать чистоту и порядок на Объекте;

 своевременно производить за свой счет ремонт Объекта и инженерных систем согласно акту разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности с момента окончания гарантийного срока на то или иное оборудование/часть объекта и т.п.;

 не допускать утраты и повреждения Объекта и иного имущества Арендодателя и иных лиц на Объекте;

На Арендатора возлагается обязанность оснастить Объект первичными средствами пожаротушения; знаками пожарной безопасности, проводить обучение персонала.

Арендатор обязан в течение 1 дня с момента заключения настоящего Договора назначить ответственного за пожарную безопасность, за электрохозяйство, за системами водоснабжения, водоотведения на Объекте, направить копию Приказа о назначении ответственного лица, с указанием ФИО и контактных телефонов, Арендодателю для ознакомления.

В случае возникновения аварий и инцидентов немедленно принимать меры по их локализации и ликвидации. При обнаружении признаков аварийного состояния Объекта немедленно принять меры по их устранению и не позднее двух часов сообщить об этом Арендодателю по телефону, указанному в разделе настоящего Договора и в письменной форме не позднее 24 часов с момента обнаружения.

3.4.6. Возместить Арендодателю стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью Арендатора, и привлеченных им лиц, если данный ремонт не был произведен Арендатором к моменту освобождения Объекта и прекращения аренды, а также возместить Арендодателю стоимость затрат, по произведенному ремонту и/или по устранению аварий, повреждений, неисправностей или других инженерных систем Объекта, перечисленных в п.1.8 настоящего договора, и их последствий, возникших по обстоятельствам, зависящим от Арендатора, либо привлеченными Арендатором лицами. Возмещение производится Арендатором в течение 5 (пять) дней с момента получения претензии от Арендодателя.

В случае нарушения сроков возмещения, установленных в настоящем пункте, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,2% от суммы подлежащего возмещения за каждый день просрочки.

3.4.7. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока аренды.

3.4.8. Соблюдать при использовании арендуемого Объекта требования действующего законодательства РФ, РТ.

3.4.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг, а также соблюдать требования контролирующих органов и нормы действующего законодательства, а также правила обеспечения безопасности посетителей, правила техники безопасности при работе с инженерными системами, производственной санитарии, а также иные отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Арендатора.

3.4.10. Обеспечить доступ представителей Арендодателя на Объект для осмотра технического и санитарного состояния инженерных систем Объекта, указанных в п.1.8 настоящего договора, либо доступ к которым возможен лишь через Объект Арендатора для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб в любое время суток.

3.4.11. Производить неотделимые улучшения на Объекте только с письменного согласия Арендодателя.

После получения соответствующего письменного согласия Арендодателя Арендатор получает за свой счет все необходимые разрешения и согласования на производство указанных работ в соответствии с действующим законодательством. Арендатор обязан за свой счет производить изменения и улучшения Объекта, в том числе ремонт, улучшения Объекта, отделимые без вреда для Объекта, переоборудования, переустройства, изменения внешнего вида в строгом соответствии с Договором.

Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором, переходят в собственность Арендодателя с момента их создания, если иное не согласовано Сторонами в письменном виде. Стоимость таких улучшений не подлежит возврату Арендатору и не засчитывается в счет арендной платы.

В противном случае, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора штраф в размере месячной арендной платы за самовольные неотделимые улучшения Объекта и понесенные в связи с самовольными действиями Арендатора убытки, а также обязать Арендатора привести Объект в первоначальное состояние.

3.4.12. Установка и эксплуатация рекламной конструкции на Объекте, осуществляется только с письменного согласия Арендодателя за счет Арендатора. Арендатор представляет проект рекламной конструкции с указанием размеров, веса, способа крепления к конструкциям здания, потребляемой мощности, дизайн-макет.

В случае установки рекламной конструкции на фасаде здания, Арендодатель обязан предоставить Арендатору Концепцию размещения средств наружной рекламы, а Арендатор самостоятельно и за свой счет оформляет и согласовывает паспорт РК надлежащим образом в соответствующих инстанциях и с Арендодателем, при этом

ответственность за ее изготовление, монтаж/демонтаж, эксплуатацию, сохранность и ремонт несет Арендатор, в том числе и перед контролирующими органами. При необходимости, возникшей по требованиям государственных и контролирующих органов, в течение двух месяцев со дня заключения настоящего Договора Арендатор обязуется предоставить Арендодателю заверенные копии согласованного эскизного проекта и согласованный паспорт на вывеску и/или рекламную конструкцию.

Возвращая Объект аренды, Арендатор обязан одновременно восстановить в первоначальный вид место, где была установлена рекламная конструкция (вывеска) и произвести демонтаж рекламной конструкции (вывески) в день возврата объекта. В противном случае, Арендодатель имеет право осуществить вышеуказанные действия самостоятельно или с привлечением третьих лиц и взыскать с Арендатора штраф в размере 20000 рублей и понесенные Арендодателем убытки и/или издержки.

3.4.13. При возврате Объекта и до подписания сдачи-приемки Объекта произвести за свой счет ремонтные работы, необходимые для приведения Объекта в то состояние, в котором он его получил с учетом естественного износа, в противном случае акт сдачи-приемки Объекта не подлежит подписанию до полного выполнения указанной обязанности с начислением арендной платы.

За неисполнение вышеуказанной обязанности арендатором, Арендодатель имеет право осуществить ремонтные работы самостоятельно или с привлечением третьих лиц и взыскать с Арендатора штраф в размере 100000 рублей и понесенные Арендодателем убытки и/или издержки.

3.4.14. Не устанавливать оборудование с большой мощностью без предварительного письменного согласия Арендодателя.

3.4.15. Немедленно информировать Арендодателя о ставших ему известными любых повреждениях или разрушениях Объекта, или иного имущества Арендодателя, и принимать все возможные меры для уменьшения ущерба Объекту и иного имущества Арендодателя и третьих лиц.

3.4.16. Ежедневно осуществлять за свой счет на Объекте сбор/хранение/ вывоз и утилизацию всех видов отходов, в том числе бытовых и канцелярских; отходов, являющихся вторичными материальными ресурсами, для которых законом и подзаконными актами предусмотрен специальный режим хранения и утилизации.

Арендатор исполняет вышеуказанные обязанности силами и/или привлеченными специализированными организациями, имеющими лицензию на обращение с отходами, вывоз мусора для промышленного захоронения, а также производит платежи за негативное воздействие на окружающую среду (платежи НВОС за образовавшиеся отходы, выбросы), разрабатывает и ведет экологическую нормативную документацию. Арендатор самостоятельно несет ответственность за:

 отсутствие проектов нормативов образования отходов и лимитов на их размещение (далее — ПНООЛРЮ),

 отсутствие подтверждения отнесения отходов к конкретному классу опасности в соответствующем порядке, отсутствие паспортов отходов, составленных в соответствии с требованиями законодательства;

 отсутствие учета образовавшихся, утилизированных, обезвреженных, переданных другим лицам или полученных от других лиц, а также размещенных отходов (далее — учет движения отходов);

 нарушения конкретных требований к накоплению, хранению, размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления определенных видов и классов опасности;

 отсутствие определения класса опасности токсичных отходов производства и потребления согласно действующему законодательству.

 любое несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при сборе, накоплении, использовании, обезвреживании, транспортировании, размещении и ином обращении с отходами производства и потребления, веществами, разрушающими озоновый слой, или иными опасными веществами.

За выявленные Арендодателем или иными лицами нарушения данного обязательства, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора понесенные Арендодателем убытки и/или издержки.

3.4.17. Осуществлять погрузочно-разгрузочные работы маршрутами, согласованные с арендодателем, с соблюдением требований Санитарных норм и правил охраны труда и техники безопасности и иных требований.

3.4.18. Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность приборов, оборудования, механизмов и техники, вывесок и иного своего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства, по охране окружающей среды, а также обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, и Арендатор обязан содержать имущество в исправном состоянии, отвечающем установленным законодательством требованиям.

3.4.19. Не допускать шума, складирования в неустановленных местах имущества, отходов или мусора Арендатора или привлеченных им лиц, или иных действий, которые могут нанести ущерб Объекту, а также инженерным системам или вызвать неудобства для посетителей Объекта и/или других лиц.

3.4.20. Обеспечить соблюдение условий настоящего Договора (в том числе Приложений к Договору) всеми своими работниками и субарендаторами. Действия работников Арендатора, субарендаторов считаются действиями Арендатора. Арендатор отвечает за эти действия, как за свои собственные.

3.4.21. Арендатор самостоятельно и/или за свой счет получает разрешительную документацию, необходимую для ведения предпринимательской деятельности в арендуемом объекте недвижимости.

3.4.22. Размещать рекламную информационную и иную информацию, в том числе вывески, указатели, таблички, стенды и т.п. применительно к своей деятельности на период аренды за счет Арендатора, с обязательством производить согласование с Арендодателем в соответствии с п.3.4.12., с государственными органами (в случае

необходимости). В случае выявления нарушений размещения рекламных материалов на Объекте, Арендатор самостоятельно оплачивает штрафные санкции.

3.4.23. Арендатор и его сотрудники, субарендаторы обязаны парковать автотранспорт согласно приложенной схеме в Приложении № 6.

3.4.24. Арендатор самостоятельно и за свой счет обеспечивает общественный порядок и осуществляет охрану внутри объекта недвижимости.

3.4.25. Не использовать адрес, по которому расположен Объект, в качестве места нахождения Арендатора без предварительного письменного согласия Арендодателя.

3.4.26. Соблюдать в полном объеме порядок пользования арендованным Объектом (Приложение № 3).

3.4.27. Подписанием настоящего Договора Стороны подтверждают следующее:

Арендатору запрещено обращаться (самостоятельно или с привлечением третьих лиц) без письменного согласия Арендодателя в уполномоченные органы, для осуществления:

 государственного кадастрового учет объекта недвижимости;  учета изменений объекта недвижимости;

 государственной регистрации права (в том числе внесение сведений об обременении) объекта недвижимости;

 вносить сведения в единый государственный реестр недвижимости.

3.4.28. Арендатору запрещается использовать Объект для расчетов с третьими лицами в качестве залога, вклада в уставный (складочный) капитал, хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив и производить другие действия, которые могут повлечь за собой нанесение ущерба правам Арендодателя или собственника Объекта.

За выявленные Арендодателем или иными лицами нарушения данного обязательства, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора штраф в размере месячной арендной платы и понесенные Арендодателем убытки и/или издержки.

3.4.29. Арендатор обязан в течение 2-х дней после получения запроса предоставить Арендодателю следующие документы: устав, выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, протокол (решение) об избрании единоличного исполнительного органа, документ, подтверждающий полномочия лица, действующего от имени арендатора.

3.4.30. Арендатор самостоятельно несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, имуществу граждан, вследствие осуществления им предпринимательской и иной деятельности на объекте.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды объекта недвижимости устанавливается на 10 лет до «__»____ 2034 года (включительно).

4.2. Государственная регистрация настоящего Договора осуществляется силами и за счет Арендатора.

Арендодатель предоставляет Арендатору полный пакет документов, находящихся в распоряжении Арендодателя, необходимых с его стороны для государственной регистрации настоящего Договора.

Арендатор обязуется подать на регистрацию настоящий Договор в регистрирующий орган в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта. Арендатор обязуется уведомить Арендодателя о состоявшейся государственной регистрации настоящего Договора (или любых изменений, вносимых в настоящий Договор) не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента такой регистрации.

Арендатор обязуется передать оригинал 1 экземпляра зарегистрированного Договора Арендодателю в течение 15 дней с момента регистрации.

4.3. В дальнейшем государственная регистрация изменений и дополнений к Договору осуществляется силами и за счет Арендатора.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По окончанию срока действия Договора он считается расторгнутым, и Объект подлежит возврату Арендодателю по акту сдачи-приемки.

5.2. Арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

 Арендатор пользуется Объектом в целом или в его части с существенным нарушением Договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;

 Объект или его части находятся в аварийном состоянии, а отдельным соглашением Сторон не предусмотрена замена Объекта другим (маневренный фонд или иное равноценное имущество);

 Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта;

5.3. При наличии оснований, предусмотренных п. 5.2 Договора, Арендодатель обязан направить Арендатору предупреждение о необходимости устранения нарушений по Договору в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня получения Арендатором предупреждения.

5.4. Стороны имеют право расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке по обоюдному согласию Сторон.

5.5. Арендатор имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением Арендодателя в письменной форме за 60 календарных дней, но не ранее чем через 2 года аренды с даты подписания акта приема передачи. В случае расторжения договора ранее чем через 2 года с даты подписания акта приема передачи, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере годовой арендной платы.

5.6. Арендодатель имеет право досрочно во внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

- Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель извещает Арендатора о досрочном расторжении Договора в форме письменного уведомления. Датой расторжения Договора считается дата, указанная Арендодателем в уведомлении.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Ответственность Арендодателя:

6.1.1. Арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством.

6.1.2. Арендодатель не несет ответственность за противоправные действия (бездействие) Арендатора, за ненадлежащую эксплуатацию Объекта, за сохранность имущества Арендатора, в т.ч. оставленного им на Объекте после окончания срока Договора.

6.1.3. Арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки Арендатора. 6.2. Ответственность Арендатора:

6.2.1. Арендатор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством и Договором.

6.2.2. В случае просрочки исполнения обязательств по оплате ежемесячной арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени оплачиваются на основании письменного требования (претензии) Арендодателя не позднее срока, указанного в нем.

6.2.3. Арендатор несет перед Арендодателем ответственность за ущерб или убытки, причиненные своими действиями и/или бездействиями, а также действиями и/или бездействиями своих сотрудников (в том числе вследствие деятельности Арендатора на Объекте) и субарендаторов, в том числе, выразившиеся в повреждении Объекта, а также повреждении или уничтожении имущества Арендодателя. Арендатор обязан возместить все причиненные убытки и ущерб (компенсации) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования Арендодателем. Размер вреда по восстановительному ремонту устанавливается комиссией в составе представителей Сторон по Договору и фиксируется документально. В случае отказа Арендатора от участия в данной комиссии либо бездействия Арендатора размер причиненного ущерба устанавливается Арендодателем самостоятельно и предъявляется Арендатору к оплате.

6.2.4. При досрочном расторжении Договора по требованию Арендодателя, вызванном нарушением (несоблюдением) условий Договора Арендатором, кроме уплаты в установленном размере арендной платы за весь период фактического пользования Объектом, Арендатор оплачивает штрафные санкции.

6.2.5. В случае нарушения срока освобождения Объекта и/или уклонения от подписания акта сдачи-приемки Объекта, кроме уплаты в установленном размере арендной платы за весь период фактического пользования Объектом, Арендатор оплачивает штраф за несвоевременный возврат Объекта в размере месячной арендной платы.

6.2.6. В случае нарушения Арендатором условий Договора, указанных в пп. 3.4.3, 3.4.17, 3.4.19, 3.4.22, 3.4.25 Договора, Арендатор выплачивает штраф в размере 1000 (Одна тысяча) рублей за каждый факт нарушения; в случае нарушения Арендатором условий Договора, указанных в пп.3.4.12 Договора, Арендатор выплачивает штраф в размере 3000 (Три тысячи) рублей за каждый факт нарушения; в случае нарушения пп. 3.4.11, 3.4.14 Договора, Арендатор выплачивает штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей за каждый факт нарушения. В случае повторного (неоднократного) нарушения указанных пунктов Договора, Арендодатель имеет право на взыскание штрафа в размере, кратном количеству фактов (дней) нарушения (несоблюдения).

6.2.7. Основанием для предъявления требования об оплате штрафов, предусмотренных пп.6.2.8. Договора является Акт, составленный Арендодателем в присутствии Арендатора (его представителя, сотрудника). В случае отказа Арендатора (его представителя, сотрудника) от участия при составлении данного Акта, отказа от подписи в данном Акте, отсутствия Арендатора (его представителя, сотрудника) на Объекте, Акт составляется при участии двух представителей Арендодателя с обязательной отметкой в Акте о том, по какой причине отсутствует подпись Арендатора (его представителя).

6.2.8. Уплата пени (неустойки, штрафа) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору или устранения нарушений. Убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.

6.2.9. Окончание срока действия Договора (срока аренды) не освобождает стороны от обязательств по его исполнению и ответственности за его нарушение.

6.2.10. В случае нарушения Арендатором любых сроков выполнения своих обязательств по Договору, последний выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5(ноль целых пять десятых) процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.2.11. В случае просрочки Арендатором оплаты ежемесячной арендной платы и других платежей, платежи осуществляемые Арендатором после просрочки, независимо от назначения платежа и его указания в платежном поручении, распределяются в следующем порядке:

 в первую очередь погашаются все неустойки, проценты и пени за все дни просрочки;

 во вторую очередь погашается сумма долга по арендной плате.

6.2.12. Арендная плата не начисляется и не уплачивается за период и за ту часть объекта, которую Арендатор не имел возможности эксплуатировать по вине Арендодателя. Вина Арендодателя включает в себя, но не ограничивается следующим:

отсутствие технической возможности эксплуатации объекта недвижимости по причине непринятия Арендодателем мер по капитальному ремонту, вследствие чего отсутствует возможность нормальной эксплуатации объекта недвижимости; ограничения доступа в объект недвижимости по вине Арендодателя; нарушение Арендодателем действующего законодательства Российской Федерации, препятствующее эксплуатации помещения, в котором находится объект недвижимости.

6.2.13. Арендная плата не начисляется и не уплачивается за период, когда Арендатор не имел возможности эксплуатировать объект недвижимости в связи с принятием органом государственной власти Республики Татарстан в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, а также в иных случаях, когда на территории г. Казани вводится запрет на передвижение транспортных средств, ограничивается передвижение физических лиц, приостанавливается деятельность предприятий и учреждений, вводится режим самоизоляции граждан и т.п.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ И ИНЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА,

ОСВОБОЖДАЮЩИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

7.1. Стороны могут быть освобождены от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) принятых по договору обязательств, если докажут, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), таких как: стихийные бедствия, в том числе, землетрясения, ураганы, наводнения, оползни, циклоны, снежные заносы, эпидемии; взрывы, пожары, выход из строя (разрушение или остановка) оборудования и инженерных систем, аварии, (если обязанная сторона принимала все необходимые меры по профилактике и тех. обслуживанию соответствующего оборудования).

К вышеперечисленным обстоятельствам не относятся нарушения обязательств со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных товаров (работ, услуг), отсутствие у должника необходимых денежных средств, отсутствие разрешений (въездных виз) на пребывание, или одобрений, необходимых для исполнения договора, лицензий и иных разрешений на осуществление видов деятельности или совершение действий и иные неблагоприятные факторы хозяйственной жизни и производственные трудности.

7.2. Сторона, претендующая на освобождение от ответственности, как только это станет практически возможным, обязана в течение 5 (Пяти) дней с момента возникновения обстоятельства уведомить другую Сторону о таком обстоятельстве (препятствии) и его влиянии на возможность исполнить обязательство.

7.3. Основания освобождения от ответственности имеют силу с момента возникновения обстоятельства (препятствия) или, если уведомление дано несвоевременно, - то с момента уведомления. Отсутствие уведомления возлагает на нарушившую Сторону обязательство возместить убытки за ущерб, который в ином случае мог быть предотвращен.

7.4. Если основание для освобождения от ответственности существует более трех месяцев, договор прекращается за невозможностью исполнения.

8. ОСОБЫЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

8.2. Все документы, по договору отправленные Сторонами по электронной почте имеют юридическую силу и могут использоваться в качестве доказательства в суде, а также при рассмотрении споров в досудебном порядке.

8.3. При прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок при условии надлежащего исполнения своих обязательств в течение срока действия Договора принадлежит Арендатору. О намерении заключить договор аренды на новый срок Арендатор письменно сообщает Арендодателю не менее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока аренды по Договору. При нарушении указанного срока для уведомления Арендатор лишается преимущественного права на заключение Договора на новый срок.

8.4. Стороны согласовали допустимость подписания Договора и в заочной форме с использованием электронных средств передачи информации. Договор, подписанный и закрепленный печатью, отсканированный и отправленный на электронную почту Сторонами друг другу считается заключенным. Данное обстоятельство не освобождает стороны от обязанности обменяться подписанными и заверенными печатью Сторон оригиналами Договора.

8.5. Стороны подтверждают наличие технической возможности осуществления документооборота в электронном виде по следующим адресам электронной почты:

-artur.zaripov@gmail.com - Арендатор - noa@uk-stolitsa.ru – отдел аренды

8.6. Любые изменения и дополнения к Договору, а также уведомления, сообщения и другая оперативная корреспонденция по Договору в целях ускорения коммуникации между Сторонами могут вестись путем обмена сообщениями по электронной почте с обязательным подтверждением получения в тот же день путем ответа на электронное сообщение с пометкой «получено» и указанием даты получения. Автоматическое уведомление программными средствами о получении электронного сообщения по электронной почте, полученное любой из Сторон, считается аналогом такого подтверждения.

8.7. Все уведомления и сообщения, отправленные Сторонами друг другу по адресам электронной почты и/или по телефонным номерам, указанным в Договоре, признаются Сторонами официальной перепиской в рамках настоящего Договора. Датой передачи соответствующего сообщения считается день отправления сообщения электронной почты.

Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом лежит на получающей Стороне. Сторона, направившая сообщение, не несет ответственности за задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправности систем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств.

8.8. При этом документы, устанавливающие, изменяющие или прекращающие права и обязанности Сторон по настоящему Договору, помимо обмена по электронной почте, должны быть оформлены в письменном виде и доставляться по юридическим (почтовым) адресам Сторон заказной почтой или курьером.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания Сторонами. С момента подписания Договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между Сторонами по вопросам, являющимся предметом Договора, теряют силу.

9.2. Договор в период его действия может быть изменен или дополнен по обоюдному соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к Договору оформляются путем подписания обеими Сторонами дополнительных соглашений, которые становятся неотъемлемыми частями Договора.

9.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные в тексте Договора, регламентируются действующим законодательством.

9.4. За пределами исполнения обязательств по Договору Стороны полностью свободны в своей деятельности.

9.5. Стороны вправе направлять друг другу разъяснительные запросы и требовать получение ответа. При получении письменного запроса или иного документа, требующего официального ответа или подписания, получившая его сторона обязана в течение 10 (Десяти) дней с момента получения дать письменный ответ (или подписать соответствующий документ и отправить его стороне, направившей документ).

9.6. Споры, вытекающие из Договора, рассматриваются в Арбитражном Суде Республики Татарстан в соответствии с действующим законодательством.

9.7. Стороны обязаны не позднее пятидневного срока письменно сообщать о любом изменении своих реквизитов, а также о смене руководителя.

9.8. Договор и Приложения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 к нему, являющиеся его неотъемлемыми частями, составлены в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, на каждом из которых должна быть проставлена подпись и печать каждой стороны, по одному экземпляру Сторонам.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор

ООО «Агава»

ИП ФИО1

420088, <...>,

оф.1003 ОГРН <***> ИНН/ КПП <***>/166001001 р/с <***>, к/с 30101810600000000603,

в Отделение № 8610 ПАО Сбербанка России

БИК 049205603 Тел: (843) 2910610 E-mail: noa@uk-stolitsa.ru; office@uk-stolitsa.ru;

___________________ /__________/

Удмуртская Республика, Селтинский

район, п-к Виняшур-Бия, ул. Центральная, д. 6А

ОГРНИП <***> ИНН <***>

р/с <***>, к/с 30101810145250000411, в ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" БАНКА

ВТБ (ПАО) БИК 044525411

телефон <***>

E-mail:artur.zaripov@gmail.com ___________________ /ФИО1./

Приложение № 1

к договору аренды нежилого

объекта недвижимости

№ ____А от «___» _______ 202_ г.

План помещения


Арендодатель: Арендатор: ООО «Агава» ИП ФИО1

__________________ /________/ _______________ /ФИО1./

Приложение № 2

к договору аренды нежилого

объекта недвижимости

№ ____А от «___» _______ 202_ г.

ГРАФИК арендных платежей

Год

Арендная плата в месяц

(в т. ч. НДС), рублей

Годовая арендная плата (в т. ч. НДС), рублей

1-й год аренды (2024-2025)

1 месяц – 1, 2-12 месяцы - 10 000 680

110 007 481

2-й год аренды (2025-2026)

10 834 070

130 008 840

3-й год аренды (2026-2027)

11 667 460

140 009 520

4-й год аренды (2027-2028)

12 500 850

150 010 200

5-й год аренды (2028-2029)

12 500 850

150 010 200

6-й год аренды (2029-2030)

12 500 850

150 010 200

7-й год аренды (2030-2031)

12 500 850

150 010 200

8-й год аренды (2031-2032)

12 500 850

150 010 200

9-й год аренды (2032-2033)

12 500 850

150 010 200

10-й год аренды (2033-2034)

12 500 850

150 010 200

Арендодатель: Арендатор: ООО «Агава» ИП ФИО1

__________________ /________/ _______________ /ФИО1./ М.П. М.П.

Приложение № 3

к договору аренды нежилого

объекта недвижимости

№ ____А от «___» _______ 202_ г.

ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДОВАННЫМ ОБЪЕКТОМ

1. Арендатор обязуется обеспечить:

1.1. соблюдение своими сотрудниками режима работы;

1.2. бережное отношение своих сотрудников и субарендаторов к Объекту, а также любому имуществу Арендодателя, включенному в состав Объекта или находящегося на территории;

1.3. соблюдение своими сотрудниками и посетителями правил общественного порядка, техники безопасности, пожарной безопасности, промсанитарии и экологических норм в арендованном Объекте и в местах общего пользования;

1.4. соблюдение чистоты и порядка в коридорах, на лестничных площадках и в других местах общего пользования, прилегающей территории и фасада (в границах арендуемого Объекта);

1.5. вынос мусора, пищевых и бытовых отходов только в специализированные места, определенные им самостоятельно и согласованные с Арендодателем, в соответствии с требованиями нормативов по размещению и обезвреживанию отходов производства;

1.6. допуск на Объект по первому требованию представителей Арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законов и правил, касающихся порядка использования здания, Объекта, правил техники безопасности, правил пожарной безопасности, правил торговли, промсанитарии и экологических норм, и в установленные ими сроки устранять выявленные ими нарушения;

1.8. восстановление Объекта за свой счет при нанесении ему ущерба действиями Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер по предотвращению ущерба.

2. Арендатору запрещается:

2.1. хранение взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух, если в состав Объекта не входят специально оборудованные для этого и отвечающие всем необходимым требованиям помещения;

2.2. складировать в мусорные контейнеры арендодателя любые отходы арендатора; 2.3. выбрасывать или выливать все виды отходов на прилегающую территорию;

2.4. размещать вывески на конструктивных элементах здания (сооружения) без письменного разрешения Арендодателя;

2.5. самовольно подключаться к системам Объекта (здания) и вносить в них изменения, производить перенос инженерных систем;

2.6. самовольно устанавливать, подключать и использовать электроприборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

2.7. нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

2.8. допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче Объекта или конструкций строения.

3. Порядок взаимодействия при аварийных ситуациях

3.1. Арендатор обязан незамедлительно (по факту обнаружения) уведомлять Арендодателя и его технические службы об авариях, обо всех обнаруженных повреждениях, неисправностях и других дефектах инженерных систем и другого оборудования Объекта.

3.2. При заключении настоящего договора Арендатор обязан предоставить Арендодателю адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым Объектам в случае возникновения аварийной ситуации в любое время суток. 3.3. В случае отсутствия уполномоченного представителя Арендатора при возникновении аварийной ситуации, Арендодатель имеет право произвести вскрытие

арендованного Объекта. По факту произведенного вскрытия составляется Акт, в котором фиксируются все обстоятельства произведенного вскрытия.

3.4. Стороны в период действия заключенного договора по каждому случаю обнаружения аварии, повреждения, неисправности или другого дефекта инженерных систем и другого оборудования Объекта в срок не позднее 3 (Трех) дней с момента обнаружения составляют Акт обследования, в котором устанавливают обстоятельства и причины возникновения аварийной ситуации или дефекта, размер причиненного ущерба. Указанный акт подписывается представителями каждой из сторон.

3.5. Если Актом обследования установлено, что причиной возникновения аварии, повреждения, неисправности или другого дефекта инженерных систем другого оборудования Объекта являются действия (бездействие) Арендатора и/или субарендатора, то восстановительный ремонт производится за счет Арендатора.

4. Порядок возврата Объекта Арендодателю

4.1. Объект должен быть возвращен Арендодателю в исправном состоянии согласно п.3.4.13. Договора.

4.2. При возврате арендатором объекта аренды, арендатор обязан провести сверку показаний счетчиков, передать арендодателю все материальные ценности (комплекты ключей, замки, пульты, электронные ключи и иные материальные ценности) одновременно с объектом аренды по акту сдачи –приемки. За утерю, повреждение, порчу материальных ценностей, указанных в настоящем пункте, арендатор уплачивает штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый факт утери, повреждения, порчи. 4.3. Если Объект возвращен с недостатками или изменениями, которые не были согласованы с Арендодателем, то Арендатор обязан оплатить Арендодателю стоимость восстановительного ремонта, либо осуществить восстановление Объекта собственными силами за свой счет до подписания акта сдачи Объекта.

5.Порядок проведения ремонтных работ.

5.1. Арендатор вправе самостоятельно и за свой счет провести ремонтные работы в Помещении, либо с привлечением для этих целей сторонних организаций письменном согласовании Управляющей компании.

5.2. Арендатор не менее чем за 2 недели до начала ремонтных работ представляет Арендодателю проект ремонта Объекта и проект инженерных систем в Помещении в масштабе не менее 1:100 для получения письменного согласия Арендодателя на подключение этих инженерных систем к системам жизнеобеспечения.

5.3. Все ремонтные работы должны производиться Арендатором в строгом соответствии с законодательством Республики Татарстан, Российской Федерации. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный Объекту или Зданию при проведении ремонтных работ.

5.4. Арендатор обязуется оперативно вывозить строительный мусор, образовавшийся в результате ремонтных работ за свой счет.

5.5. Арендатор обязан обеспечить, чтобы проведение вышеуказанных работ не мешало нормальной деятельности других арендаторов и владельцами прилегающих помещений.

5.6. При проведении работ в Помещении Арендатор самостоятельно несет ответственность за соблюдением подрядчиком (подрядчиками) Правил пользования объектом предусмотренных договором.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор:

ООО «Агава» ИП ФИО1

__________________ /______/ _______________ /ФИО1./ М.П. М.П.

Приложение № 4

к договору аренды нежилого

объекта недвижимости

№ ____А от «___» _______ 202_ г.

АКТ приема-передачи нежилого объекта недвижимости

г. Казань «____»_________ 202_г.

Общество с ограниченной ответственностью «Агава», (ИНН <***>), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и,

Индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий акт о том, что:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 15 591,50 кв.м, с кадастровым номером 16:50:290101:105. Адрес (местонахождение) объекта: РФ, г. Казань, Кировский район, Горьковское шоссе, дом 28, 1 этаж, именуемый далее Объект, в удовлетворительном состоянии.

2. Объект передан после осмотра и полностью соответствуют условиям договора, находится в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшего использования и эксплуатации, соответствует санитарно-техническим требованиям и требованиям пожарной безопасности.

3. Арендатор не имеет каких-либо претензий к Арендодателю в отношении вышеуказанного Объекта.

4. Стороны подтверждают, что при приёме - передачи Объекта между ними не возникло неопределенности по передаваемому Объекту, его границам, а также спора об Объекте аренды.

5. Настоящий акт составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора.

6. Приложение: Фото фиксация состояния Объекта на _____листах.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

ООО «Агава» ИП ФИО1

__________________ /______/ _______________ /ФИО1./

Приложение № 5

к договору аренды нежилого

объекта недвижимости

№ _____А от «___» ______________ 20__ г.

АКТ разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности

г. Казань «____»_____________ 20____ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Агава», (ИНН <***>), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и,

Индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий Акт, определяющий границы балансовой и эксплуатационной ответственности сторон за состояние и обслуживание инженерных систем и коммуникаций Арендодателя и Арендатора:

1. Граница балансовой и эксплуатационной ответственности сторон устанавливается:

1.1. По электроснабжению: отходящие контакты автоматических выключателей в распределительных щитах, щитах освещения в помещении арендатора;

1.1.1. Категория электроснабжения: II; 1.1.2. Уровень напряжения: 0,4кВ.

1.2. По водоснабжению и водоотведению: границей эксплуатационной ответственности магистралей холодного водоснабжения (ХВС) и горячего водоснабжения (ГВС) является фланцевое соединение, сварной шов или запорная арматура, установленная на трубопроводах (прямых и обратных) идущих в помещение арендатора;

1.2.1. Объем потребляемой воды: _______________________; 1.2.2. Объем сточных вод: ______________________;

1.3. По теплоснабжению: границей эксплуатационной ответственности по системе, является фланцевое соединение, сварной шов или запорная арматура, установленная на подающем и обратном трубопроводах в месте входа в помещение Арендатора;

2. При внезапном исчезновении напряжения на электроустановках Арендатора, последний обязан считать свои электроустановки находящимися под напряжением, т.к. напряжение может быть подано на них без предупреждения.

3. Подписывая настоящий Акт, Арендатор обязуется обеспечить доступ в любое время суток персонала Арендодателя к инженерным системам и коммуникациям, находящимся на территории Арендатора, но находящихся в эксплуатационной ответственности Арендодателя, для ведения оперативных переключений, а также для производства работ по их ремонту.

4. Для ведения оперативных переговоров Арендатор ежегодно направляет Арендодателю подписанный руководителем предприятия список ответственных сотрудников, которым разрешается ведение оперативных переговоров с Арендодателем с указанием их фамилии, имени, отчества, должности, квалификационной группы по электробезопасности, места их нахождения и номер телефона.

5. Все оперативные переговоры Арендатор должен вести с Арендодателем по телефонам: <***>.

Арендодатель ведет все оперативные переговоры с Арендатором по телефонам: __________________________________________________________.

6. Отказы, происшедшие на инженерных системах и коммуникациях, расследуются и учитываются сторонами в соответствии с границей балансовой и эксплуатационной ответственности сторон, указанной в п.1 настоящего Акта.

7. Для проведения плановых работ по ремонту и испытанию электрооборудования, кабельных линий, подключения к сети новых арендаторов и т.п. Арендодатель за 1 (одни) сутки извещает Арендатора о предстоящем перерыве в электроснабжении с указанием точной даты и времени отключения электроустановок.

В случае возникновения аварийных ситуаций, отключение электроустановок Арендатора производится без предварительного предупреждения.

8. Для производства плановых работ по ремонту и испытанию электроустановок, находящихся в эксплуатационном обслуживании Арендатора, последний за 3 (трое) суток подает заявку Арендодателю на отключение своих электроустановок.

В случае возникновения аварийных ситуаций, заявка на отключение электроустановок подается немедленно.

9. Внесение любых изменений и дополнений в настоящий Акт возможно только по письменному согласованию с Арендодателем.

10. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.

Электроснабжение


Водоснабжение и водоотведение Арендодатель


Граница балансовой и эксплуатационной ответственности

Арендатор

Теплоснабжение

Арендодатель


Граница балансовой и эксплуатационной ответственности Арендатор 2.Разграничения ответственности

Стороны договорились, считать прилегающей к объекту территорией - территорию обозначенную на Схеме земельного участка, размещения площадки ТКО Приложение № 6.

С целью исполнения условий настоящего Акта разграничения эксплуатационной ответственности Стороны согласовали следующую ведомость оборудования, инженерных систем, территорий, зон и групп обслуживание которых осуществляет, соответственно, Арендатор или Арендодатель:

№

Наименование

Арендодатель ответственен:

Арендатор ответственен:

1

Противопожарн ые системы:

 Дымоудаления;  Автоматическ

ой системы

пожаротушен

 За работоспособность системы

противопожарной безопасности

 За устранение неполадок

За устранение неполадок противопожарных систем, возникших по вине Арендатора (повреждение, несанкционированное подключение к системам или внесение изменений в системы) и

ия, включая насосную

станцию;

 Автоматическ ой пожарной сигнализации;

 Оповещения.

противопожарных

систем, кроме неполадок, возникших по вине Арендатора (повреждение,

несанкционированное

подключение к системам или внесение изменений в системы) и устраняемых его силами и за его счет.

устраняемых своими силами и за свой счет.

2

Система

холодного и горячего

водоснабжения.

 За работоспособность системы холодного и горячего водоснабжения Здания в целом (трубопроводы, запорная

арматура, и проч.) до точки подключения к части системы, устроенной

Арендатором.

 За работоспособность магистральных

(транзитных) систем холодного и горячего водоснабжения,

проходящих через Объект

 За сохранность магистральных частей системы холодного водоснабжения, расположенных в пределах Помещения, (трубопроводы),

смонтированных Арендодателем (в случае наличия таковых),

 За техническое состояние и обслуживание части системы на объекте (от фланцевого соединения, сварной шов или запорной арматуры, установленных на трубопроводах (прямых и обратных) идущих в помещения арендатора, сантехприборы и проч.)

3

Система

электроснабжен ия и

электроосвещени я.

 За работоспособность системы в Здании в целом, в том числе за освещение Мест общего пользования, зоны разгрузки наружное освещение Прилегающей территории, аварийное освещение Здания, исключая торговые ячейки в залах.

 За работоспособность кабельных вводов, установленных

Арендодателем до точки подключения к части

 За сохранность частей магистральной системы, расположенных в пределах Помещения, (кабели, лотки, шинопроводы) и смонтированных Арендодателем (в случае наличия таковых),

 За работоспособность части системы электроснабжения и электроосвещения в Помещении (кабельную разводку, шинопроводы,

распределительные и осветительные щиты, электрооборудование – осветительные приборы,

системы, устроенной в каждом торговом месте, в границе балансовой и эксплуатационной

ответственности.

 Замена ламп и любых вышедших из строя элементов системы электроснабжения и электроосвещения в местах общего пользования

технологическое оборудование и проч.) от точки подключения.

 Замена ламп и любых вышедших из строя элементов системы электроснабжения и электроосвещения в каждом торговом месте производится Арендатором за его счет.

4

Система

теплоснабжения .

 За работоспособность и обслуживание системы на Объекте, за Узел Учета Тепловой Энергии (УУТЭ) Арендатора, за тепловой ввод в Индивидуальный

Тепловой Пункт (ИТП) Арендатора до первых задвижек на прямом и обратном трубопроводе.

 За сохранность системы теплоснабжения, за сохранность частей магистральной системы, расположенных на Объекте

5

Система вентиляции.

 За работоспособность и обслуживание системы на Объекте в целом и оборудования

вентиляционных установок,

смонтированных

Арендодателем и оставшихся у него на балансе в границе балансовой и эксплуатационной

ответственности.

 За сохранность магистральных

частей системы вентиляции

6

Система

холодоснабжени я (подачи и

распределения

холодоносителя).

За работоспособность и обслуживание оборудования и системы (трубопроводы, балансировочные клапаны, запорные краны и проч.)

 За сохранность оборудования и системы (трубопроводы, балансировочные клапаны, запорные краны и проч.)

7

Системы

безопасности:

 Контроля

доступа;

 Охранной сигнализации;

 Видеонаблюдения.

 За сохранность, работоспособность и обслуживание системы безопасности на Объекте

8

Несущие и ограждающие конструкции Здания (стены, колонны, перекрытия).

 За техническое состояние несущих и ограждающих

конструкций Объекта

 За сохранность и целостность всех несущих и ограждающих конструкций Здания, расположенных внутри Объекта (колонны, шахты инженерных коммуникаций и проч.), а также крышных установок в случае необходимости получения туда доступа.

 За сохранность и целостность внутренних поверхностей несущих и ограждающих конструкций Объекта, отделяющих его от внешней среды и/или иных помещений (стены, витрины, окна, перекрытия и/или покрытия).

9

Элементы отделки

(отделочные

покрытия, декоративные

конструкции и проч.).

 За сохранность, ремонт и обслуживание элементов отделочных покрытий (штукатурка, облицовка любого вида, шпаклевка, окраска и проч.).

10

Уборка Мест общего пользования, кровли и Прилегающей территории, в т. ч. Парковки (включая уборку и вывоз снега).

 За обеспечение уборки и вывоза снега с Прилегающей

территории,

 За содержание кровли на Объекте

 За обеспечение комплексной уборки Объекта и прилегающей территории от мусора

11

Вывоз и

 За вынос и складирование в

утилизация твердых бытовых отходов и упаковочных

материалов (за исключением

крупногабаритно й упаковки)

строго отведённом Арендодателем месте всех видов отходов, образующихся в ходе ведения Арендатором коммерческой деятельности на Объекте.

 За обеспечение вывоза и утилизацию твердых бытовых отходов, образующихся в ходе функционирования Объекта.

12

Вывоз и

утилизация

крупногабаритно го,

строительного мусора и

оборотной тары

 За вывоз крупногабаритного, строительного мусора, и оборотной тары образующегося в ходе доставки товара и производства Арендатором, или привлеченными им организациями, ремонтных или иных работ на Объекте и прилегающей территории

13

Охрана Объекта

 За организацию охраны Объекта, прилегающей территории, в том числе парковки и зоны погрузки - выгрузки

14

Наружные и внутренние рекламные

конструкции (в случае наличия

таковых).

 За закладные детали, устроенные

Арендодателем для крепления Рекламных конструкций

Арендатора.

 За содержание, эксплуатацию и паспортизацию наружных рекламных конструкций Арендатора.

 За электроснабжение рекламных конструкций Арендатора

15

Капитальный  ремонт.

За проведение капитального

ремонта

 За сохранность произведенного

Арендодателем капитального ремонта Объекта.

16

Дератизация, дезинфекция, дезинсекция.



За содержание Объекта согласно санитарно-эпидемиологических норм и проведение работ по дератизации, дезинфекции и дезинсекции на Объекте и прилегающей территории.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор:

ООО «Агава» ИП ФИО1 __________________ /______ / _______________ /ФИО1./

Приложение № 6

к договору аренды нежилого

объекта недвижимости

№ _____А от «___» ______________ 20__ г.

Схема земельного участка, размещение площадки ТКО


Места размещения контейнеров Арендатора и автотранспорта Арендатора Граница земельного участка Арендатора

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор:

ООО «Агава» ИП ФИО1 __________________ /______ / _______________ /ФИО1./

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агава», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, п. Виняшур-Бия (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Т.Р. Гиззятов