Решение от 11 апреля 2019 г. по делу № А43-50498/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-50498/2018

Нижний Новгород 11 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2019

Полный текст решения изготовлен 11.04.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 2-715) Мясниковой Екатерины Николаевны (протокол судебного заседания вели секретарь судебного заседания Чеснокова С.А., помощник судьи Блиткина Е.А.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 11.01.2019 № 01-10/Д,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 04.02.2019,

рассмотрев в судебном заседании иск

администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тайгер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени

и установил:

администрация города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тайгер» (далее - ООО «Тайгер», Общество) о взыскании 67 215 рублей 55 копеек задолженности за период с 01.10.2016 по 17.08.2017 и 32 414 рублей 77 копеек пени за период с 16.11.2016 по 31.07.2018 по договору аренды земельного участка от 15.05.2013 № 16949/06.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что Общество несвоевременно и не в полном объеме вносило платежи по упомянутому договору аренды, за что должно нести имущественную ответственность.

Истец уточнил иск и просил взыскать:

- 67 215 рублей 55 копеек задолженности за период с 01.10.2016 по 17.08.2017 и 32 414 рублей 77 копеек пени за период с 16.11.2016 по 31.07.2018 по договору аренды земельного участка от 15.05.2013 № 16949/06;

- 38 876 рублей 24 копейки пени за период с 15.10.2016 по 31.07.2018, начисленные на сумму (59 353 рубля 04 копейки), взысканную решением по делу № А43-34773/2016.

Уточнение иска судом принимается в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не возражает против взыскания 162 рублей 42 копеек задолженности и 369 рублей 31 копейки пени; возражает против удовлетворения иска в остальной части.

В судебном заседании от 02.04.2019 объявлялся перерыв до 09 часов 30 минут 09.04.2019.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск частично, исходя из следующего.

Из документов видно, что 15.05.2013 Администрация (арендодатель) и ООО «Тайгер» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 16949/06, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 06.12.2015 земельный участок (кадастровый номер 52:18:0060021:126), общей площадью 300 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> (литера А),- под строительство гостиничного комплекса..

В пунктах 4.1, 4.4, 5.2, 7.1, 7.2 сделки определены:

- размер арендной платы (она менялась) и порядок ее внесения (ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за 4-ый квартал не позднее 15 ноября);

- ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в виде пени (0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки);

- срок осуществления строительства объекта (до 06.12.2015) и ответственность арендатора за нарушение указанного срока в виде увеличения арендной платы в 5 раз.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области (в виде резолютивной части) от 08.02.2017 по делу №А43-34773/2016 с ООО «Тайгер» в пользу Администрации взыскано 59 353 рубля 04 копейки задолженности и 7 968 рублей 77 копеек пени по договору аренды земельного участка от 15.05.2013 № 16949/06.

Вместе с тем, вышеуказанная сумма задолженность ответчиком до настоящего момента не оплачена.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 30.07.2018 с требованием оплатить образовавшеюся задолженности и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность и пени.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Расчет 67 215 рублей 55 копеек задолженности за период с 01.10.2016 по 17.08.2017 и 32 414 рублей 77 копеек пени за период с 16.11.2016 по 31.07.2018 в материалах дела имеется и признается судом ошибочным.

Из представленных в дело уведомлений от 10.02.2016 № 20-07/1-1439/16-ис, от 16.02.2017 № 20-07/1-2032/17-ис видно, что Администрация увеличила размер арендной платы в 5 раз в связи с незавершением строительства в установленный срок.

Однако, определением Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2014 № 9-АПГ-14-9 пункт 1 постановления Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 № 1 «О порядке расчета размера арендной платы за земельные участки на территории округа - город Нижний Новгород, и в несении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области» в части слов «При превышении установленных сроков строительства размер арендной платы увеличивается в 5 (пять) раз» признан недействующим с 04.08.2009.

Таким образом, оснований для пятикратного увеличения арендной платы не имеется, в связи с чем арендная плата по договору аренды земельного участка от 15.05.2013 № 16949/06 с 01.01.2016 составляет 4 579 рублей 50 копеек в квартал.

С учетом изложенного, суд самостоятельно рассчитал задолженность и пени по указанному договору аренды, получилось: 162 рубля 42 копейки задолженности за период с 01.10.2016 по 17.08.2017 и 369 рублей 31 копейка пени за период с 16.11.2016 по 31.07.2018.

Расчет 38 876 рублей 24 копейки пени за период с 15.10.2016 по 31.07.2018, начисленных на сумму (59 353 рубля 04 копейки), взысканную решением по делу № А43-34773/2016 судом проверен и признан верным. Доказательств уплаты указанной суммы ответчик не представил.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск частично.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся только на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тайгер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) 162 рубля 42 копейки задолженности и 39 245 рублей 55 копеек пени.

Отказать администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тайгер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 1 467 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Н. Мясникова