Решение от 8 октября 2025 г. по делу № А43-33370/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33370/2023

Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 09.10.2025.


г. Нижний Новгород                                                                              09 октября 2025 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр дела 44-846), при ведении протокола секретарем судебного заседания   Соломской Я.А., рассмотрев в  открытом судебном заседании исковое заявление

открытого акционерного общества «Починковское АТП» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, Починковский район, п. Ужовка,

к ответчикам: Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

Починковскому РОСП ГУФССП России по Нижегородской области,

ФИО1,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора:

акционерного общества «АГЗРТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Казань,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества в рамках исполнительного производства и применении последствий недействительности спорной сделки,

в отсутствие  представителей сторон,

установил:

АО «Починковское АТП» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с уточненным в порядке 49 АПК РФ заявлением к ФИО1, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Починковскому РОСП ГУФССП России по Нижегородской области со следующими требованиями:

- признать недействительными публичные торги по продаже арестованного имущества, проведенные организатором торгов Территориальным управлением Росимущества в Нижегородской области, по продаже гаража (местоположение: <...>) с кадастровым номером 52:59:0060206:2653, общей площадью 2567,8 кв.м., (лот № 7, извещение 21000032000000000196 от 05.09.2023 г.);

- о признании  недействительным договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества № 89/08 от 25.15.2023 нежилого здания (гараж) общей площадью 2567,8 кв. м., кадастровый номер 52:59:0060206:2653, местоположение: <...> (лот № 7, извещение 21000032000000000196 от 05.09.2023 г.);

- применить последствия недействительности договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества № 89/08 от 25.15.2023 нежилого здания (гараж) общей площадью 2567,8 кв. м., кадастровый номер 52:59:0060206:2653, местоположение: <...> (лот № 7, извещение 21000032000000000196 от 05.09.2023 г.); договора купли-продажи арестованного имущества нежилого здания (гараж) общей площадью 1963,3 кв. м., количество этажей - 2, кадастровый номер 52:59:0060206:2662, местоположение: <...> (лот № 7, извещение 21000032000000000158 от 13.06.2023 г.);

- обязать ТУ Росимущества в Нижегородской области, ГУФССП России по Нижегородской области, Починковский РОСП ГУФССП России по Нижегородской области возвратить ФИО1 все выплаченные денежные средства по договору кули-продажи арестованного недвижимого имущества 89/08 от 25.15.2023.

Исковые требования основаны на статьях 12, 167, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в Починковском РОСП ГУФССП России по Нижегородской области в отношении  АО «Починковское АТП» возбужденно сводное исполнительное производства № 10750/17/52044-СД.

 В рамках сводного исполнительного производства на торги выставлено имущество должника.  Информация о реализации имущества должника размещена на сайте: https://torgi.gov.ru/new/pablic/lots/21000032000000000158 (lotInfo:info), соглсно которой, на продажу выставлен лот №7: здание нежилое (гараж) общей площадью 1963,3 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер 52:59:006206:2662. <...>. Начальная цена лота - 1 247 000 руб. Организатор торгов  ТУ ФАУГИ по Нижегородской области.

Решением Починковского районного суда Нижегородской области от 27.08.2018 по делу № 2а-100/2018  по административному иску АО «Починковское АТП» к судебному приставу-исполнителю Починковского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области, ГУФССП России по Нижегородской области,  удовлетворены требования истца о признании незаконным постановления о принятии результатов оценки, признании недостоверным отчета оценщика, указании надлежащей оценки. Решение вступило в законную силу  07.11.2018 на основании апелляционного определения Нижегородского областного суда от 07.11.2018 по делу №33-13384/2018, которым решение от 27.08.2018 оставлено без изменения.

Полагая, что  торги по реализации имущества должника проведены с существенным нарушением закона, а именно: должник не был  уведомлен о реализации имущества,  имущество выставлено  на торги по значительно заниженной цене,  истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела,  суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

К отношениям, связанным с оспариванием торгов по продаже имущества в ходе процедур банкротства, по аналогии закона подлежат применению статьи 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют сходные отношения, связанные с организацией торгов и признанием их недействительными (пункт 2 статьи 6 Кодекса).

Статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие нормы организации и порядка проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

По смыслу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями для признания торгов недействительными являются одновременное несоблюдение норм законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего торги.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен перечень нарушений, являющихся основанием для признания торгов недействительными, в том числе: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Кодекса); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, основанием для признания недействительными торгов выступают такие действия (бездействие) организатора торгов, которые привели к ограничению круга потенциальных покупателей выставленного на продажу имущества должника, повлияв на формирование цены реализации и нарушив права должника и его кредиторов, заинтересованных в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2016 N 307-ЭС15-10940 по делу N А56-59924/2010).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица. В ходе рассмотрения иска о признании торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов; при незначительном характере нарушения, и отсутствия его влияния на результат торгов следует признать отсутствие оснований для удовлетворения требований истца, ссылавшегося лишь на формальные нарушения.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными, если права и интересы заявителя не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Признание торгов недействительными должно повлечь восстановление нарушенных прав лица, предъявившего иск (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2012 N 12573/11).

Согласно пунктам 1, 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Иск о признании торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.

Оспаривать действительность торгов по продаже имущества несостоятельного должника имеют право не любые субъекты гражданских прав, а только лица, полагающие, что они без законных оснований не были допущены к участию в торгах, либо были необоснованно исключены из участников торгов, либо незаконно не признаны победителями торгов, а также иные лица при условии нарушения прав и законных интересов и порядка проведения торгов.

Определением суда от 25.03.2024 производство по настоящему делу приостановлено до  вступления в законную силу решения Починковского районного суда Нижегородской области по делу № 2–54/2024 (2а-662/2023), УИД 52RS0044-01-2023-000788-35, где истцом - АО «Починковское АТП» предъявлены следующие исковые требования:

   1. Признать незаконными и не соответствующими требованиям ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 № 229-ФЗ, нарушающими права, свободы и законные интересы ОАО «Починковское АТП», все действия и решения Починковского РОСП ГУФССП России по Нижегородской, судебного пристава-исполнителя Починковского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области ФИО2, направленные на отчуждение у ОАО «Починковское АТП» в рамках сводного исполнительного производства № 10750/17/52044-СД здания нежилого с кадастровым номером 52:59:0060206:2653 площадью 2567,8 кв.м., расположенного на арендованном ОАО «Починковское АТП» земельном участке площадью 33000 кв. м. с кадастровым номером 52:59:0060206:21, а также:

- акт о наложении ареста (описи имущества) от 14.10.2022 г. судебного пристава-исполнителя Починковского РО ГУФССП России по Нижегородской области (т.1 л. д. 156–160);

- постановление о принятии результатов оценки б/н от 03.05.2023 г. судебного пристава-исполнителя Починковского РО ГУФССП России по Нижегородской области;

- постановление о принятии результатов оценки б/н от 09.03.2023 г. судебного пристава-исполнителя Починковского РО ГУФССП России по Нижегородской области;

- постановление судебного пристава-исполнителя Починковского РО ГУФССП России по Нижегородской области о передаче на реализацию на торгах от 03.05.2023 г. б/н;

- постановление судебного пристава-исполнителя Починковского РО ГУФССП России по Нижегородской области о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 26.07.2023 г. б/н.:

- акт приёма-передачи от 09.06.2023 г. от Починковского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом здания нежилого с местоположением: <...> кадастровым номером 52:59:0060206:2653 площадью 2567,8 кв.м., расположенного на арендованном ОАО «Починковское АТП» земельном участке площадью 33000 кв. м. с кадастровым номером 52:59:0060206:21 по адресу: <...>, от

 2. Признать недостоверным отчёт оценщика № 120-ЗД/2023 от 2023 года, подготовленный ООО Инвестконсалт» об оценке нежилого здания с кадастровым номером 52:59:0060206:2653 площадью 2567,8 кв.м., расположенного на арендованном ОАО «Починковское АТП» земельном участке площадью 33000 кв. м. с кадастровым номером 52:59:0060206:21, и указать надлежащую оценку (стоимость) указанного нежилого здания.

3. Возложить обязанность на Починковский РОСП ГУФССП России по Нижегородской обл., судебного пристава-исполнителя Починковского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области ФИО2 вынести новое постановление с указанием оценки имущества ОАО «Починковское АТП» - здания нежилого с кадастровым номером 52:59:0060206:2653, расположенного на арендованном ОАО «Починковское АТП» земельном участке площадью 33000 кв. м. с кадастровым номером 52:59:0060206:21, установленной судом в трёхдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

4. Указать Починковскому РОСП ГУФССП России по Нижегородской обл., судебному приставу-исполнителю Починковского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области ФИО2 на необходимость сообщения об исполнении решения по настоящему иску, в течение трёх дней со дня вступления решения суда в законную силу.

5. Указать заинтересованным лицам по настоящему иску на недопустимость неисполнения, вступившего в законную силу на основании апелляционного определения Нижегородского областного суда от 07.11.2018 г. по делу № 33а-13384/2018, решения Починковского районного суда Нижегородской области от 30.04.2020 г. по делу № 2а-100/2018 в рамках сводного исполнительного производства № 10750/17/52044-СД.

6. Признать недействительными и незаконными, нарушающими права и законные интересы ОАО «Починковское АТП», публичные торги по продаже арестованного имущества, проведенные организатором торгов Территориальным управлением Росимущества в Нижегородской области, а также недействительными: акт приёма передачи от 06.10.2023 г., протокол № Р-88 от 10.10.2023 г. заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества в электронной форме; протокол № 80/2023 о результатах повторных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества от 10.10.2023 г.; договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества № 89/08 от 25.10.2023 г., заключенного с ФИО1, в отношении здания нежилого с кадастровым номером 52:59:0060206:2653 площадью 2567,8 кв.м., расположенного на арендованном ОАО «Починковское АТП» земельном участке площадью 33000 кв. м. с кадастровым номером 52:59:0060206:21.

7. Применить последствия недействительности договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества № 89/08 от 25.10.2023 г., заключенного с ФИО1, в отношении здания нежилого с кадастровым номером 52:59:0060206:2653 площадью 2567,8 кв.м., расположенного на арендованном ОАО «Починковское АТП» земельном участке площадью 33000 кв. м. с кадастровым номером 52:59:0060206:21.

8. Обязать Территориальное Управление Росимущества в Нижегородской области вернуть Починковскому РОСП ГУФССП России по Нижегородской области документы, характеризующие объекты недвижимости: - исключить из единого государственного реестра запись о регистрации права собственности на имя ФИО3 от 17.11.2023 за номером 52:59:0060206:2653-52/143/2023-60 на здание с кадастровым номером 52:59:0060206:2653.

В порядке пункта 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Вступившим в законную силу решением Починковского районного суда Нижегородской области по делу № 2–54/2024 (2а-662/2023), УИД 52RS0044-01-2023-000788-35   от 14.03.2025 в удовлетворении иска отказано.

Названным решением   установлена правомерность действий  судебного пристава-исполнителя при   оценке  спорного имущества должника, извещении   последнего о всех  исполнительных действиях, произведенных в рамках сводного исполнительного производства, выставлении имущества на торги,  дана оценка порядку проведению торгов.

Таким образом, обстоятельствам  недействительности торгов по реализации спорного имущества должника были предметом исследования по делу № 2–54/2024 (2а-662/2023), рассмотренному Починковским  районным  судом, и им дана надлежащая правовая оценка, доводы истца не нашли своего подтверждения в рамках рассмотрения дела.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

 Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования  оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                       Андрюхина Ю.Ю.