Решение от 19 января 2025 г. по делу № А43-24947/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-24947/2024

г. Нижний Новгород 20 января 2025 года

Дата объявления резолютивной части решения 14 января 2025 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 20 января 2025 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-44),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермолаевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело иску индивидуального предпринимателя Агвердиева Эльданиз Юнис оглы (ИНН 410119422977, ОГРНИП 315410100000917)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании долга и судебных расходов,

          при участии представителей

     истца: ФИО3 - доверенность от 09.11.2022 (посредством онлайн-заседания),

     ответчика и третьего лица: не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (далее - ООО «Альбион-2002», Общество) о взыскании 248 215 рублей долга за март-апрель 2024 года по договору аренды нежилого помещения от 05.12.2023 № 1280/23, а также 40 000 рублей расходов на оплату юридических услуг и 1 000 рублей почтовых расходов.

Представитель истца иск поддержал.

ООО «Альбион-2002» против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей упомянутых лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, 05.12.2023 ФИО2 (арендодатель) и ООО «Альбион-2002» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1280/23, согласно которому арендодатель передал арендатору по акту в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, <...>, общей площадью 147,5 квадратных метров, этаж 1.

Согласно пункту 4.1 стороны договорились, что арендная плата складывается из двух частей: 1) постоянная часть арендной платы; 2) переменная часть арендной платы.

Постоянная часть арендной платы начисляется и оплачивается арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. В случае, если акт приема-передачи помещения подписан ранее даты регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, постоянная часть арендной платы начисляется и оплачивается арендатором с даты проведения государственной регистрации договора аренды.

Периодом для начисления и оплаты арендной платы является календарный месяц -промежуток времени от первого до последнего дня месяца по календарю.

Арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из фактического срока аренды помещения и фактического числа дней в месяце (пункт 4.2.1 договора).

Размер постоянной части арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 1 квадратного метра арендуемой площади, а именно - 1 750 рублей, и составляет 258 125 рублей в месяц, НДС не облагается.

Стороны настоящего договора договорились, что:

- постоянная часть арендной платы за первый полный месяц аренды составляет 10 000 рублей в месяц, НДС не облагается;

- постоянная часть арендной платы за второй полный месяц аренды составляет 10 000 рублей в месяц, НДС не облагается;

- постоянная часть арендной платы за третий полный месяц аренды составляет 238 215 рублей в месяц, НДС не облагается (пункт 4.2.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3.2 договора арендатор ежемесячно 17 числа месяца, следующего за расчетным, производит оплату постоянной части арендной платы путем перечисления денежных средств по указанным в договоре арендодателем реквизитам. Постоянная часть арендной платы вносится арендатором на основании договора без выставления арендодателем счета.

Согласно дополнительному соглашению от 19.03.2024 № 1 арендодателем по упомянутому договору стал индивидуальный предприниматель ФИО1.

Указанное дополнительное соглашение в силу пункта 2 вступает в силу с даты его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 15.02.2024.

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить долг, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Согласно статьям 616 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что договор аренды нежилого помещения от 05.12.2023 № 1280/23 зарегистрирован 20.12.2023, акт приема-передачи подписан сторонами 10.01.2024. Таким образом, начисление арендной платы происходит с указанной даты. Из системного толкования условий упомянутого договора аренды, в частности пунктов 4.2.2 и 4.2.1, первым полным календарным месяцем аренды является февраль 2024 года. Размер арендной платы по условиям договора составляет 10 000 рублей; вторым полным календарным месяцем аренды является март 2024 года, размер арендной платы по условиям договора составляет 10 000 рублей; третьим полным календарным месяцем аренды является апрель 2024 года, размер арендной платы по условиям договора составляет 238 125 рублей. Январь 2024 года как неполный месяц подлежал расчету от полной суммы арендной платы, установленной пунктом 4.2.2 договора, а именно от 258 125 рублей, исходя из фактического числа дней в месяце.

Право собственности перешло к истцу 15.02.2024, в связи с чем арендная плата рассчитывается исходя из фактического числа оставшихся дней в календарном месяце и размера арендной платы, установленной для первого полного календарного месяца аренды.

Общество представило в материалы дела платежные поручения, подтверждающие оплату арендных платежей истцу (от 16.04.2024 № 431202 на сумму 5 172 рубля 41 копейка, от 16.04.2024 № 431259 на сумму 10 000 рублей, от 17.05.2024 № 453718 на сумму 238 125 рублей, от 17.06.2024 № 491835 на сумму 258 125 рублей).

Таким образом, арендная плата за спорный период оплачена ответчиком в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Н. Дерендяева