Решение от 3 октября 2019 г. по делу № А50-18490/2019

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А50-18490/2019
03 октября 2019 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 03 октября 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурсалимовой М.М. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Металлург» (618900, <...>;

ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045 <...>; ОГРН <***>,

ИНН <***>)

о взыскании 1 362 руб. 28 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2019 года, предъявлен паспорт (до перерыва);

от ответчика: не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Металлург» (далее – ООО «Металлург», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – РФ в лице ТУ ФАУГИ в Пермском крае, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресу: <...>,

ул. Смышляева, 42 за период с 01.07.2016 года по 31.12.2018 года, в сумме 1 500 362 руб. 28 коп. (л.д. 9-11).

В судебном заседании 30.09.2019 года представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, заявил ходатайство о предоставлении дополнительного времени с целью уточнения расчета задолженности за спорный период.

Ответчик, РФ в лице ТУ ФАУГИ в Пермском крае, в судебное заседание 30.09.2019 года представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что договор на оказание услуг по содержанию спорных помещений между сторонами не заключен. Нежилые помещения по адресу: <...> являются защитными сооружениями гражданской обороны. Денежные средства на содержание нежилых помещений, отнесенных к объектам гражданской обороны, ТУ ФАУГИ в Пермском крае не выделяются. С учетом указанных обстоятельств ответчик просит в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 30.09.2019 года, судом по ходатайству истца объявлен перерыв до 03.10.2019 года до 15 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда при отсутствии сторон.

ООО «Металлург» направило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просило взыскать с РФ в лице ТУ ФАУГИ в Пермском крае задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресу: г. Пермь,

ул. Металлистов, 19, ул. Смышляева, 42 за период с 01.07.2016 года по 31.12.2018 года, в сумме 1 444 169 руб. 74 коп.

Ходатайство истца об уточнении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В управлении ООО «Металлург» (ранее - ООО «УК «Жилищно- эксплуатационный участок № 3») находятся многоквартирные жилые дома по адресам: <...> что подтверждается протоколами общего собрания собственников домов № 1 от 27.04.2016 года, № 2 от 25.04.2016 года (л.д. 21, 26); договорами управления многоквартирными домами № М-19 от 30.04.2016 года, № С-42 от 30.04.2016 года (л.д. 17-20, 22-25).

Российской Федерации на праве собственности принадлежат:

- нежилое помещение общей площадью 1020,2 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <...>, что

подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 49-50);

- нежилое помещение общей площадью 932,3 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 51-52).

Полномочия собственника в отношении имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, осуществляет Росимущество (пункт 5.2 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 432 от 05.06.2008), его функции в Пермском крае осуществляет ТУ Росимущества в Пермском крае.

ООО «Металлург», осуществляя функции управления, в период с 01.07.2016 года по 31.12.2018 года оказало ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: <...>

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по оплате оказанных истцом услуг ответчиком не исполнено.

По расчету истца задолженность ответчика за спорный период составила 1 444 169 руб. 74 коп. (с учетом принятого судом уточнения размера исковых требований).

В целях урегулирования спора в досудебном порядке письмами № 15 от 04.03.2019 года, № 16 от 04.03.2019 года истцом направлены претензии с требованием о погашении задолженности (л.д. 15-16а), которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом услуг; наличие задолженности в указанном размере явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в

многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из изложенного, следует признать, что участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Ответчиком не оспорено, что защитные сооружения гражданской обороны расположены в подвальных помещениях спорных жилых домов. В связи с этим, доводы ответчика о том, что защитное сооружение гражданской обороны не может классифицироваться как нежилое помещение жилого дома, сооружение является обособленным объектом, отклоняются как неподтвержденные какими-либо доказательствами (статьи 9, 65 АПК РФ).

Действующим законодательством не установлен особый статус объектов гражданской обороны, исключающий возможность применения к отношениям, связанным с их использованием, норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов в течение заявленного периода иным лицом (не истцом), ответчик не представил (статьи 9, 65 АПК РФ).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания многоквартирных жилых домов, он должен их

оплачивать.

Отсутствие заключенного между ООО «Металлург» и собственником помещения в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Факт оказания управляющей организацией соответствующих жилищных услуг подтвержден представленными в дело доказательствами (договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования № 253/17 от 01.01.2017 года, договор на оказание услуг по вывозу отходов № 9/1 от 01.05.2017 года, договор на выполнение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования

№ 208/ТД от 27.10.2017 года; акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме от 20.02.2018 года, от 05.03.2017 года, от 22.02.2016 года; платежные поручения – л.д. 28-42, 88-97, 98-120).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010

№ 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти

соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно представленному расчету размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов определен истцом путем умножения площадей нежилых помещений на тарифы, утвержденные решением общего собрания собственников домов (протоколы № 1 от 27.04.2016 года, № 2 от 25.04.2016 года, от 30.08.2017 года – л.д. 79, 83-84).

Арифметическая составляющая представленного истцом расчета задолженности ответчиком не оспорена.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку доказательств оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов за период с 01.01.2016 года по 31.12.2018 года в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ), задолженность в сумме 1 444 169 руб. 74 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 27 442 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Излишне оплаченная ООО «Металлург» платежным поручением

№ 288 от 29.05.2019 года государственная пошлина по иску в сумме 562 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Металлург» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 444 169 (один миллион четыреста сорок четыре тысячи сто шестьдесят девять) руб. 74 коп. задолженности, а также 27 442 (двадцать семь тысяч четыреста сорок два)

руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Металлург» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 562 (пятьсот шестьдесят два) руб. 00 коп. государственной пошлины по иску, уплаченной платежным поручением № 288 от 29.05.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А. Хохлова