Решение от 10 октября 2022 г. по делу № А67-6267/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


М О Т И В И Р О В А Н Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е


г. Томск Дело № А67- 6267/2022

20.09.2022 изготовлена резолютивная часть решения

10.10.2022 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-22342 от 15.05.2019 в размере 234 325 руб. 44 коп. за период с 01.04.2022 по 30.06.2022,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска (далее – Департамент, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (далее - ООО «Спецгазстрой», ответчик) о взыскании 234 325 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №ТО-21-22342 от 15.05.2019 за период с 01.04.2022 по 30.06.2022.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №ТО-21-22342 от 15.05.2019.

Определением арбитражного суда от 27.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в отсутствие письменного отзыва на исковое заявление ответчика, по имеющимся в нем доказательствам.

20.09.2022 в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

06.10.2022 от ООО «Спецгазстрой» поступила апелляционная жалоба.

Согласно части 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.05.2019, в соответствии со статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», учитывая государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 70:21:0100087:12873 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.01.2019), учитывая ранее заключенный договор аренды земельного участка № ТО-21-20431 от 30.06.2014 в редакции соглашения от 09.11.2015, на основании обращения вх. № 4728 от 19.04.2019, между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ООО «Спецгазстрой» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-22342, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100087:8638 площадью 11 900 кв. м для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Данным договором предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 27 869 562 руб. (пункт 1.2 договора); вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей (пункт 1.3 договора); срок действия договора устанавливается 3 года с даты подписания договора, т.е. с 15 мая 2019 года по 14 мая 2022 года (пункт 2.1 договора); арендная плата взимается с 02.02.2019 (пункт 3.1 договора); арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» (в редакции решения Думы Города Томска от 04.10.2016 № 362 «О внесении изменений в отдельные решения Думы Города Томска») и составляет: ставка арендной платы – 61,9 руб./кв.м в год; - коэффициент к ставке арендной платы – нет (пункт 3.5 договора); плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной пунктом 3.1 договора, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится в 15-дневный срок после подписания договора (пункт 3.7 договора); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.10 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.05.2019.

Данные обстоятельства, установлены в делах № А67-8819/2019, А67-9374/2021 и имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 составила 234 325 руб. 44 коп.

В целях урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ответчика претензию от 24.05.2022 № 5492/6 об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента недвижимости с настоящим иском.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, департамент недвижимости обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Заинтересованность лица устанавливается исходя из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Факт использования данного участка в спорный период ответчиком не оспаривался.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 234 325 руб. 44 коп. не представил, размер задолженности не оспорил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 234 325 руб. 44 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь, статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>) основной долг в сумме 234 325 руб. 44 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 687 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья М.А. Селиванова