Решение от 21 апреля 2024 г. по делу № А40-306493/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-306493/23-191-2381
г. Москва
22 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФГБУ "РОСЛЕСИНФОРГ" (109316, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2015, ИНН: <***>)

к ответчикам: 1) ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.10.2015), 2) ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.10.2015)

третье лицо: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

о признании договоров недействительными в части, взыскании задолженности по договорам, процентов,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ФГБУ "РОСЛЕСИНФОРГ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО1 и ИП ФИО2, в котором просило: признать договоры услуги по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества: от 22.01.2021 № 04р-21/2, от 18.02.2021 № 04р-21/14, от 21.12.2021 №04р-21/324, от 31.03.2022 № 04р-22/43, от 29.04.2022 №04р-22/57, от 31.05.2022 № 08р-22/78, от 15.07.2022 № 08р-22/90, от 15.12.2022 №04р-22/185, от 24.01.2023 № 08р-23/1 недействительными в части передачи в аренду Помещения № 110в, площадью 16 м2; взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга, возникшую из договоров услуги по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества от 22.01.2021 № 04р-21/2, от 18.02.2021 № 04р-21/14, от 21.12.2021 №04р-21/324, от 31.03.2022 № 04р-22/43, от 29.04.2022 № 04р-22/57, от 31.05.2022 №08р-22/78, от 15.07.2022 № 08р-22/90, от 15.12.2022 №04р-22/185, от 24.01.2023 № 08р-23/1 в размере 416 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов на сумму долга в размере 11 038 рублей 25 копеек.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 168, 395, 608 ГК РФ и мотивированы следующими обстоятельствами:

ФИО2 в лице И.П. ФИО1 (агентский договор от 14.12.2018 б/н), являясь собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002004:2295, площадью 1504,5 м2, включая помещение № 110в, площадью 16 м2 расположенного на 7 этаже здания по адресу: <...> (выписка из - ЕГРН от 01.12.2022) передал его ФГБУ «Рослесинфорг» за плату во временное владение и пользование по договорам аренды от 22.01.2021 № 04р-21/2, от 18.02.2021 № 04р-21/14, от 21.12.2021 №04р-21/324, от 31.03.2022 № 04р-22/43, от 29.04.2022 №04р-22/57, от 31.05.2022 № 08р-22/78, от 15.07.2022 № 08р-22/90, от 15.12.2022 №04р-22/185, от 24.01.2023 №08р-23/1. Общий период аренды помещения с 01.02.2021 по 31.05.2023.

Истец, являясь добросовестным арендатором в установленном договорами порядке, исполнил обязательства по приемки (акты приема приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2021, от 01.03.2021, от 01.01.2022, от 01.04.2022, от 01.05.2022, от 01.06.2022, от 01.12.2022, от 01.01.2023, от 01.02.2023 б/н) и возврату арендованных помещений (акты возврата нежилого помещения от 31.03.2022, 31.05.2022, от 30.11.2022, от 31.12.2022, от 31.01.2023, от 31.05.2023), а также по их оплате (платежные поручения от 16.03.2021 № 445617, от 07.04.2021 № 604598, от 17.05.2021 № 101328, от 04.06.2021 № 880552, от 09.07.2021 № 137675, от 06.08.2021 № 792032, от 14.09.2021 №94743, от 11.10.2021 №598734, от 12.11.2021 №353476, от 23.12.2021 №35064, от 31.01.2022 №285323, от 14.03.2022 №801918, от 06.04.2022 №346997, от 17.05.2022 № 18431, от 23.06.2022 №486312, от 25.07.2022 № 488503, от 20.09.2022 № 249337, от 21.09.2022 № 27, от 27.09.2022 № 2015, от 30.09.2022 № 588380, от 30.09.2022 №588379, от 01.11.2022 №649933, от 23.11.2022 № 107242, от 30.12.2022 №39438, от 23.01.2023 №427879, от 15.03.2023 № 173715, от 13.04.2023 №441739, от 01.06.2023 № 125326, от 08.06.2023 № 826567).

13.04.2023 в адрес Истца поступило письмо Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - ТУ Росимущества) № 77-13/10280 с предложением к принятию в оперативное управление нежилого помещения № 109А, площадью 17 м2, расположенного на 7 этаже в Здании и подходящего для размещения работников ФГБУ «Рослесинфорг».

В результате анализа документов: выписки из ЕГРН от 28.04.2023 №КУВИ-001/2023-100205149, выписки из ЕГРН от 01.12.2022, договоров, технической документации было выявлено, что помещение № 109А, находящееся согласно информации ТУ Росимущества в федеральной собственности, совпадает на схеме Бюро технической инвентаризации с помещением № 110в, площадью 16 м2, переданным истцу в аренду соответчиками.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения к соответчикам с требованиями о представлении доказательств собственности ФИО2(письма от 28.04.2023 №99/04-2329 и от 16.05.2023 № 99/04-2554).

Соответчики представили экспликацию и поэтажный план помещений 7 этажа здания сроком давности более 5 лет, в которых отсутствует информация о наличии помещения № 109А, площадью 17 м2, также 02.05.2023 соответчики представили информацию, что техническая документация на сдаваемые в аренду помещения в соответствующих органах запрошена. Вместе с тем, представленные ответчиком документы не являются подтверждающими право собственности ФИО2 документами.

Из представленных документов следует, что собственность Российской Федерации на помещение возникла 05.07.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.04.2023 № КУВИ-001/2023-94924115, то есть возникла ранее по времени, а собственность ФИО2 на помещение зарегистрирована 26.12.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2022.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с федеральным законом сведений. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что помещение находится в собственности Российской Федерации. Указанный факт послужил основанием для расторжения договора услуги по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества от 24.01.2023 №08р-23/1, что подтверждается соглашением о расторжении от 13.06.2023 б/н. 31.05.2023 Помещение было возвращено истцом ответчику по акту возврата нежилого помещения.

Впоследствии ТУ Росимущества письмом от 20.06.2023 № 77-СИ-14/16823 сообщило о проведении проверочных мероприятий в отношении нежилого помещения, расположенного на 7 этаже здания, площадью 17 м2 с кадастровым номером 77:04:0002004:2306, по результатам которых указанное помещение учтено в реестре федерального имущества как имущество государственной казны Российской Федерации и находится в собственности Российской Федерации.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того момента, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (см. Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.01.2002 № 8024/01).

Неосновательным обогащением являются не только само помещение, но и доходы в виде арендной платы, полученной от сдачи этого помещения в аренду. Поэтому в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (см. Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.01.2002 № 8024/01).

Сумма уплаченной арендной платы за весь период аренды помещения с 01.02.2021 (дата подписания акта приема-передачи помещения по договору услуги по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества от 22.01.2021 № 04р-21/2) по 31.05.2023 (дата подписания акта возврата помещения к соглашению о расторжении договора) составляет 416 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Истцом начислены проценты в размере 11 038 рублей 25 копеек за период с 01.06.2023 по 15.09.2023 (107дней).

Ответчики оспорили предъявленные требования, в ранее представленном отзыве указали, что в числе помещений, переданных ФГБУ «Рослесинфорг» в аренду по договорам от 22.01.2021 № 04р-21/2, 18.02.2021 № 04р-21/14, 21.12.2021 № 04р-21/324, 31.03.2022 № 04р-22/43, 29.04.2022 № 04р-22/57, 31.05.2022 № 08р-22/78, 15.07.2022 № 08р-22/90, 15.12.2022 № 04р-22/185, 24.01.2023 № 08р-23/1, имеется помещение № 110, согласно нумерации по договору купли-продажи от 12.12.2008 (№ 109а по архивной копии поэтажного плана БТИ по состоянию на 11.02.2005, № 771Б по внутренней (этажной) нумерации), площадью 17 м2.

Право собственности на указанные помещения, в том числе № 110 (№ 109а), возникло у гр. ФИО2 с момента государственной регистрации 26.12.2018 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2018 № 6 по результатам аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, единым лотом: этаж 7, пом. I ком. В, 13а, 14, 14а, 146, 14в, 15, 15а, 16-24, 24а, 25, 25а, 26-30, 30а, 30б, 30в, 31, 32, 101-110, 110а, 1106, 110в, 111, 111a, 111б, 112-116, общей площадью 1504,5 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Согласно аукционной документации, право собственности организатора торгов на объекты лота, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2008 № 77 АЖ 404939, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве. Документы-основания: распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве от 29.12.2006 № 1376, распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве от 07.09.2007г. № 1482, передаточный акт от 15.09.2007. Субъект права: Открытое акционерное общество «Московский научно-производственный центр геолого-экологических исследований и использования недр «Геоцентр-Москва». Вид права: собственность.

Решение собственника о проведении торгов в отношении федеральной собственности подтверждается протоколом заседания совета директоров от 23.10.2018 № 8/2018.

Перечень помещений, номер, назначение и площадь приведена в экспликации к поэтажным планам здания, расположенного по адресу: <...>, а также поэтажном плане, являвшихся приложениями к аукционной документации (извещение о проведении торгов №011118/20782314/01).

В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По итогам аукциона, между Акционерным обществом «Центральное производственно-геологическое объединение» и гр. ФИО2, 12.12.2018 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 6: помещений (этаж 7, пом. I ком. В, 13а, 14, 14а, 146, 14в, 15, 15а, 16-24, 24а, 25, 25а, 26-30, 30а, 30б, 30в, 31, 32, 101-110, 110а, 110б, 110в, 111, 111а, 1116, 112-116, общей площадью 1504,5 кв.м., адрес (местонахождение): <...>, кадастровый номер: 77:04:0002004:2295).

Таким образом, помещение № 110 согласно нумерации по договору купли-продажи от 12.12.2008 (№ 109а по архивной копии поэтажного плана БТИ по состоянию на 11.02.2005), площадью 17 м2, являющееся предметом спора по настоящему делу, находится в собственности гр. ФИО2, право распоряжения которым реализовано посредством сдачи в аренду ИП ФИО1, действующей на основании агентского договора на заключение договоров аренды помещения.

Вопреки требованию ст. 65 АПК РФ истец не доказал неправомерность распоряжения помещением № 110 (№ 109а), а представленные истцом документы, прямо противоположны заявленным требованиям.

В частности, приложение к иску № 20 «Поэтажный план на часть 7 этажа корп (стр) № 1 дом № 45 по (ул/пер) Волгоградский пр-т», № 21 «Экспликация к поэтажным планам здания, расположенного по адресу: <...>» полностью соответствуют документации, приобщенной организатором торгов к извещению № 011118/20782314/01 и доказывают, в том числе, право собственности гр. ФИО2 на помещение, а соответственно право на распоряжение указанным имуществом.

Помещение № 110, согласно нумерации по договору купли-продажи от 12.12.2008 (№ 109а по архивной копии поэтажного плана БТИ по состоянию на 11.02.2005), площадью 17 м2, образовано в период с 04.03.1987 по 11.02.2005 в результате раздела помещения 109 площадью 49,8 м2 на два кабинета площадью 32 и 17 м2, доступ в которое осуществляется через помещение 109. Обособленный доступ в помещение из коридора здания, расположенном по адресу: <...> (7 этаж) отсутствует.

Исключение из собственности ФИО2 помещения № 110 (№ 109а), площадью 17 м2, необоснованно повлечет за собой уменьшение общей площади по договору купли-продажи недвижимого имущества № 6 от 12.12.2018, составляющей 1504,5 м2 и составит 1487,5 м2, что противоречит свидетельству о государственной регистрации права 77 АЖ 404939, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 25.03.2008, запись регистрации № 77-73-13/005/2008-200, документации к извещению о проведении торгов на право заключения договора купли-продажи нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, единым лотом: этаж 7, пом. I ком. В, 13а, 14, 14а, 146, 14в, 15, 15а, 16-24, 24а, 25, 25а, 26-30, 30а, 30б, 30в, 31, 32, 101-110, 110а, 110б, 110в, 111, 111а, 111б, 112-116, общей площадью 1504,5 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Более того, в противоречии доводов искового заявления, согласно которого собственность Российской Федерации на Помещение № 110 (№ 109а) возникла 05.07.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.04.2023 № КУВИ-001/2023-94924115, то есть ранее по времени регистрации права собственности на помещение ФИО2, право собственности на помещение № 110 по договору купли-продажи от 12.12.2008, № 109а по архивной копии поэтажного плана БТИ по состоянию на 11.02.2005, площадью 17 м2, собственность Российской Федерации на оспариваемое помещение возникла 25.03.2008, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права 77 АЖ 404939, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 25.03.2008, запись регистрации № 77-73-13/005/2008-200. Фактически, в данном случае, имеет место вторичная регистрация права собственности на имущество за гражданином, ранее являвшегося собственностью Российской Федерации и реализованного на торгах.

Определением Арбитражного суда Московской области от 06.12.2023 дело № А41-81779/23 передано на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

27.03.2024 в суд поступили материалы регистрационных дел в отношении объектов невидимости 77:04:0002004:2306 и 77:04:0002004:2295.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков требования оспорил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 в лице И.П. ФИО1, действующей на основании агентского договора от 14.12.2018 б/н и истцом заключены договоры аренды от 22.01.2021 № 04р-21/2, от 18.02.2021 № 04р-21/14, от 21.12.2021 №04р-21/324, от 31.03.2022 № 04р-22/43, от 29.04.2022 №04р-22/57, от 31.05.2022 № 08р-22/78, от 15.07.2022 № 08р-22/90, от 15.12.2022 №04р-22/185, от 24.01.2023 №08р-23/1.

На основании вышеуказанных договоров ответчик, являясь собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002004:2295 площадью 1504,5 м2, включая помещение № 110в, площадью 16 м2 расположенного на 7 этаже здания по адресу: <...> (выписка из - ЕГРН от 01.12.2022) передал его ФГБУ «Рослесинфорг» за плату во временное владение и пользование по договорам аренды.

Полагая, что у ответчиков отсутствовало право на сдачу помещения № 110в, площадью 16 м2 в аренду, истец заявил о признании вышеуказанных договоров недействительными в части.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно представленной ответчиками документации право собственности на помещения, в том числе № 110 (№ 109а), возникло у гр. ФИО2 с момента государственной регистрации 26.12.2018 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2018 № 6 по результатам аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, единым лотом: этаж 7, пом. I ком. В, 13а, 14, 14а, 146, 14в, 15, 15а, 16-24, 24а, 25, 25а, 26-30, 30а, 30б, 30в, 31, 32, 101-110, 110а, 1106, 110в, 111, 111a, 111б, 112-116, общей площадью 1504,5 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Согласно аукционной документации, право собственности организатора торгов на объекты лота, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2008 № 77 АЖ 404939, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве. Документы-основания: распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве от 29.12.2006 № 1376, распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве от 07.09.2007г. № 1482, передаточный акт от 15.09.2007. Субъект права: Открытое акционерное общество «Московский научно-производственный центр геолого-экологических исследований и использования недр «Геоцентр-Москва». Вид права: собственность.

Решение собственника о проведении торгов в отношении федеральной собственности подтверждается протоколом заседания совета директоров от 23.10.2018 № 8/2018.

Перечень помещений, номер, назначение и площадь приведена в экспликации к поэтажным планам здания, расположенного по адресу: <...>, а также поэтажном плане, являвшихся приложениями к аукционной документации (извещение о проведении торгов №011118/20782314/01).

В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По итогам аукциона, между Акционерным обществом «Центральное производственно-геологическое объединение» и гр. ФИО2, 12.12.2018 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 6: помещений (этаж 7, пом. I ком. В, 13а, 14, 14а, 146, 14в, 15, 15а, 16-24, 24а, 25, 25а, 26-30, 30а, 30б, 30в, 31, 32, 101-110, 110а, 110б, 110в, 111, 111а, 1116, 112-116, общей площадью 1504,5 кв.м., адрес (местонахождение): <...>, кадастровый номер: 77:04:0002004:2295).

Таким образом, помещение № 110 согласно нумерации по договору купли-продажи от 12.12.2008 (№ 109а по архивной копии поэтажного плана БТИ по состоянию на 11.02.2005), площадью 17 м2, находится в собственности гр. ФИО2, право распоряжения которым реализовано посредством сдачи в аренду ИП ФИО1, действующей на основании агентского договора на заключение договоров аренды помещения.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Более того, судом установлено, что фактически условия спорных договоров исполнялись сторонами, а именно арендованное помещение было передано истцу по актам, и последний владел и пользовался им на условиях договоров, вносил арендную плату.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце втором п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73; сохраняет силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации - п. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ) наличие либо отсутствие у арендодателя прав на арендованное имущество, в том числе права аренды, субаренды и т.п. не влияет на обязательство арендатора по уплате арендной платы за пользование помещением.

Из разъяснений, изложенных в абзаце шестом п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 следует, что иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Признание сделки недействительной в части, учитывая, что истец пользовался помещением, не восстановит какие-либо нарушенные права истца с учетом вышеуказанных разъяснений. Более того, суд учитывает, что право собственности ответчика на спорное помещение в судебном порядке не оспорено. Из представленного в материалы дела письма от 20.03.2024 №11-2118/2024 Управления Росреестра по Москве, направленного в адрес ФИО2, следует, что техническая документация, представленная ГБУ МосгорБТИ содержит противоречивые сведения в части нумерации комнат, расположенных на 7 этаже (в том числе ком. 110 и 109а). Наличие ошибки в нумерации комнат не свидетельствует о недействительности сделок.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ остаются на истце.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 166, 167, 606, 608 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФГБУ "РОСЛЕСИНФОРГ" отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова