Решение от 3 августа 2020 г. по делу № А32-26026/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-26026/2020

г. Краснодар«03» августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 03 августа 2020 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судья А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-26026/2020


по иску Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

об обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 25.06.2020), представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности от 19.12.2019); представителя конкурсного управляющего - ФИО3 (по доверенности от 03.09.2019),



УСТАНОВИЛ:

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае обратился в Арбитражный суд Краснодарского края со следующими требованиями (ходатайство от 27.07.2020 об уточнении исковых требований):

- обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию перехода части права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, площадью 11 147,0 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д, при наличии всех имеющихся действующих арестов и запретов, в том числе:

1) арест, наложенный на основании Определения Советского районного суда г. Краснодара (судья Арестов Н.А.) от 12.08.2019 г.;

2) арест, наложенный на основании Постановления Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Зеленский А.В.) 03.09.2019 г. уголовное дело № 119013005000352 (наложение ареста на земельный участок и находящиеся на нем неоконченные строительством объекты капитального строительства многоквартирных домов-капитальные объекты Жилой комплекс «Парусная регата» по ул. Автолюбителей, литер 2, 3, 4).

Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в судебном заседании 27.07.2020, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом явки в судебное заседание представителей сторон.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и в отсутствие возражений представителей сторон перешёл к рассмотрению дела в заседании суда первой инстанции.

Исследовав документы, заслушав пояснения представителей сторон и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 июня 2020 года по делу № А32-7264/2019 Фонду защиты прав дольщиков Кубани переданы обязательства и следующее имущество ООО ИСК «РАС»: земельный участок площадью 11 147,0 кв. м, с видом разрешенного использования «для многоэтажной застройки», с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д, с расположенными на указанном земельном участке объектами незавершенного строительства Жилого комплекса «Парусная регата».

В соответствии с пунктом 11 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Фонд защиты дольщиков Кубани обратился в управление Росреестра по Краснодарскому краю о регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д.

18 июня 2020 года Фонд защиты дольщиков Кубани получил уведомление о приостановлении государственной регистрации № 23/0014/026/2020-140 от 18 июня 2020 года на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, согласно которому государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки приостановлена в срок до 17 июля 2020 года

Не согласившись с данным решением, Фонд защиты дольщиков Кубани обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящими требованиями.

Как следует из материалов дела, сообщение о приостановлении государственной регистрации № 23/0014/026/2020-140 от 18 июня 2020 года и было получено Фондом 18 июня 2020 года. Фонд защиты дольщиков Кубани обратился в арбитражный суд 30 июня 2020 года, то есть в пределах срока, установленного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – «ФЗ № 218-ФЗ»), единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для возникновения прав и обязанностей являются также и судебные акты.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 и частью 5 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, применимой к спорным правоотношениям), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В силу части 2 статьи 14 ФЗ № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из доказательств, представленных в материалы дела, Фонду защиты прав дольщиков Кубани в соответствии с Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 июня 2020 года по делу № А32-7264/2019 переданы имущество и права застройщика.

Как усматривается из уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23/0014/026/2020-140 от 18.06.2020 г., в качестве причин приостановки государственной регистрации права собственности на объекты являлись аресты, наложенные на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:2169.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности в связи со следующим.

Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права (пункт 5 части 2 статьи 14 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 126 ФЗ № 127-ФЗ, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

- прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

- снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается;

- исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.

В настоящий момент определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 июня 2020 года по делу № А32-7264/2019 на Фонд защиты прав дольщиков Кубани возложена обязанность по достройке и удовлетворении требований кредиторов путем передачи в их собственность достроенных квартир.

В определении Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020 по делу №А32-7264/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО ИСК «РАС» прямо указано, что государственная регистрация перехода права на земельный участок и объекты незавершённого строительства осуществляется на основании настоящего определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Указано, что данное определение подлежит немедленному исполнению.

С учетом изложенного, в качестве способа восстановления нарушенного права заявителя арбитражный суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода к Фонду защиты дольщиков Кубани права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, площадью 11 147,0 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство от 27.07.2020 об уточнении исковых требований удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН <***>, ОГРН <***>) права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:2169 в части площадью 11 147 квадратных метров, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д, при наличии всех имеющихся действующих арестов и запретов, в том числе, ареста, наложенного на основании Определения Советского районного суда г. Краснодара от 12.08.2019 г. (судья Арестов Н.А.), ареста, наложенного на основании Постановления Октябрьского районного суда г. Краснодара от 03.09.2019 г. (судья Зеленский А.В.) (уголовное дело №119013005000352 (наложение ареста на земельный участок и находящиеся на нем неоконченные строительством объекты капитального строительства многоквартирных домов - капитальные объекты Жилой комплекс «Парусная регата» по ул. Автолюбителей, 1/Д, литер 2, 3, 4).

Решение может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков