Решение от 25 декабря 2020 г. по делу № А23-1333/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-1333/2020
25 декабря 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стёпкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью Финансово строительная корпорация "Монолит-Калуга", 248021, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Калуга-Лидер», 248017, г. Калуга, ул. Прирельсовая, д. 2, ИНН <***>. о взыскании 362 146 руб. 33 коп.,

без участия сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Финансово строительная корпорация "Монолит-Калуга" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 42/13 от 10.10.2013 в сумме 350 238 руб. 23 коп. и пени в сумме 11 908 руб. 10 коп., всего – 362 146 руб. 33 коп.

Определением от 27.04.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Калуга-Лидер».

Лица, участвующие в деле своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находи исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 10.10.20103 между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и ООО «Калуга-Лидер» (арендатор) был заключен договор аренды №423/13 (л.д. 10-11), в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:26:0000384:2295, общей площадью 38107 кв. м., находящийся по адресу: г. Калуга, р-н Правобережья (Местоположение установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, г.Калуга, район Правобережья (далее участок), используемый для строительства гостиницы.

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 3 года.

25.06.2010 договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п.3.1. договора размер и порядок расчёта арендной платы указан в Приложении №2.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 4 договора.

По условиям п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре либо в ежегодном расчете арендной платы.

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал – до 01 апреля, за 2 квартал – до 01 июля, за 3 квартал – до 01 октября, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года.

13.03.2014 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору (л.д. 13), в соответствии с которым ид разрешенного использования земельного участка изменен на «многоквартирные жилые дома 6-12 этажей.

25.01.2018 между ООО «Калуга-Лидер» и ООО ФСК «Монолит-Калуга» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.10.2013 №422/13, права и обязанности по договору аренды и дополнительным соглашениям к нему перешли к ООО ФСК «Монолит-Калуга».

Договор аренды от 10.10.2013, дополнительные соглашения к нему, а также соглашения о переуступке прав и обязанностей от 25.01.2018 прошли государственную регистрацию, что подтверждается отметками Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 не исполнены, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.01.2020 с требованием о погашении задолженности и уплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Истцом, принятые на себя обязательства по предоставлению в аренду земельного участка по договору исполнены в полном объёме, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка.

Ответчиком доказательства внесения арендной платы сумме 350283 руб. 23 коп. за период с 01.10.2019 до 31.12.2019 в материалы дела не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком установленного договором срока внесения арендной платы истцом на сумму задолженности начислены пени в сумме 11908 руб. 10коп. за период с 26.12.2019 по 28.01.2020.

Вместе с тем, в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также отсутствия вины.

С учетом изложенного, на основании статей 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащими требования истца о взыскании задолженности в сумме 350283 руб. 23 коп., неустойки в сумме 11908руб.10 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью финансово-строительной корпорации "Монолит-Калуга", г. Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги задолженность в размере 350238 руб. 23 коп., пени в размере 11908 руб. 10 коп., всего 362146 руб. 33 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью финансово-строительной корпорации "Монолит-Калуга", г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10243 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.В. Чехачева