Решение от 9 ноября 2020 г. по делу № А71-8439/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 8439/2020
г. Ижевск
09 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радиковым М.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевск» г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ИжСпецМаш» г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 820 087 руб. 50 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества №29 от 01.01.2010,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности №152 от 17.12.2019, диплом №8515 от 20.04.2018,

от ответчика: не явились (уведомление в деле, заявление),

дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевск» г. Ижевск (ООО «Лада», истец) к Обществу с ограниченной ответственностью «ИжСпецМаш» г. Ижевск (ООО «ИСМ», ответчик) о взыскании 2 820 087 руб. 50 коп. долга по соглашению №1571415146-00 от 28.05.2015.

По ходатайству представителя истца к материалам дела приобщены письменные пояснения по исковому заявлению с приложением дополнительных документов, даны пояснения, требования поддержаны в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства установлено что, между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2010 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 14 223 кв.м. в производственном корпусе, назначение: промышленное, 3 – этажный, антресоль (подземных этажей – 1), общая площадь 50439,9 кв.м.; инвентарный номер: 94:401:002:000017380:0004:20000, литер: Е), кадастровый (или условный) номер: 18:26:00:00:40096/Е; адрес (местоположение) объекта: <...>, для производственной деятельности, в том числе: нежилые помещения ЛБК, общей площадью 2 985,90 кв.м, (назначение: офисное), том числе: -помещения 1 этажа, общей площадью 502,5 за номерами 207-213, VIII; - помещения 2 этажа, общей площадью 543,7 за номерами 352-375; XVIII, XIX; - помещения 3 этажа, общей площадью 1 939,7 за номерами 431-456, 376-406, XX, XXI, XXIII, XXIV; нежилые помещения производственного корпуса общей площадью 11 237,10 кв.м. (назначение: производственное), в том числе: - помещения 1 этажа за номерами 75-83, 85-93, 95-111, IV.

В соответствии с пунктом 2.1. договора за владение и пользование имуществом арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату в размере 153 112 руб. 26 коп. В состав арендной платы включается плата за пользование земельным участком, на котором расположено имущество, передаваемое по договору в аренду. Услуги телефонной связи, электро-, тепло-, водоснабжения и иные эксплуатационные услуги в состав арендной платы не включены (пункт 2.4 договора).

Согласно п. 2.1.1. Дополнительного соглашения № 5 к договору аренды недвижимого имущества № 29 от 01.01.2010 с 01.01.2019 г. основная (постоянная) часть арендной платы составляет 1 587 286 руб. 80 коп., в том числе НДС (20%) 264 547 руб. 80 коп. за календарный месяц».

В соответствии с п.2.1.1. Дополнительного соглашения № 4 к Договору основная (постоянная) часть арендной платы включает в себя: амортизацию основных средств, налог на имущество, плату за землю, затраты на теплоснабжение, освещение, охрану периметра, использование персоналом Арендатора общедоступных мест общего пользования.

Основная часть арендной платы вносится Арендатором не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.2.2.1 Дополнительного соглашения № 3 к Договору).

Соглашением о расчете дополнительной (переменной) части арендной платы (потребленной электрической энергии) по договору аренды недвижимости от 28.05.2015 (далее соглашение) стороны установили условия и порядок расчета стоимости потребленной арендатором электроэнергии, подлежащей возмещению арендодателю, в том числе стороны согласовали условия о том, что расчет потребленной арендатором электроэнергии осуществляется на основании показаний приборов учета, указанных в приложении № 2 к соглашению.

В силу условий п. 3 соглашения стоимость потребленной арендатором электроэнергии рассчитывается исходя из стоимости 1 кВтч в размере 3,673руб., при этом в случае изменения цены электроэнергии на оптовом рынке арендодатель оставляет за собой право на изменение цены по условиям настоящего соглашения.

Стоимость потребленной электроэнергии оплачивается арендатором арендодателю не позднее 5 (пятого) числа месяца следующего за оплачиваемым на основании счета-фактуры арендодателя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Как указывает истец в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению переменной части арендной платы (платежей в счет возмещения стоимости потребленной электроэнергии) за период с августа 2019 года по май 2020 года, у последнего возникла задолженность в размере 2820087руб. 50коп.

Претензиями №1.1017-19 от 12.04.2019, № 1.1001-20 от 16.01.2020, №1.1005-20 от 02.03.2020 и №1.1010-20 от 15.06.2020 истец уведомлял ответчика о необходимости погашения задолженности.

Отсутствие со стороны арендатора действий по оплате суммы долга в полном объеме послужило истцу обстоятельством для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что спорные помещения находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, а именно указано на ненадлежащее техническое состояние ламп освещения, также указано что в стоимость потребленной электроэнергии включаются платежи за внешнее освещение, что условиями договора не предусмотрено.

Возражения ответчика оспорены истцом по доводам согласно представленных пояснений от 02.11.2020, в том числе указано на положения п. 3.2.3 дополнительного соглашения № 4 к договору аренды, в соответствии с условиями которого обязанность по текущему ремонту арендуемых помещений лежит на арендаторе, также указано на отсутствие контррасчета ответчика по требованиям истца, в том числе не оспорен расчет по ежемесячной стоимости потребленной арендатором электороэнергии.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом по договору подтверждены имеющимся в материалах дела доказательствами (договор аренды недвижимого имущества №29 от 01.01.2010, дополнительное соглашение № 3 от 15.04.2015, дополнительное соглашение № 4 от 16.12.2016, дополнительное соглашение № 5 от 18.03.2019, дополнительное соглашение №6 от 03.07.2020, соглашение от 28.05.2015).

Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, доказательств оплаты долга в материалы дела не представил (ст. 65, пункт 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы возражений ответчика отклоняются судом, поскольку последние не основаны на положениях закона или договора: так положениями договора не установлена обязанность арендодателя по текущему ремонту и содержанию арендуемых помещений, указанные обязанности лежат на арендаторе, также нет доказательств отнесения на арендодателю работ по содержанию в работоспособном состоянии систем освещения и электроустановок; стоимость указанных работ не включена в стоимость арендной платы, доказательств обратного суду не представлено (ст. 9 и ст. 65 АПК РФ).

Исходя из изложенного, суд признал исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика. Государственная пошлина в размере 249 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст. ст. 104110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИжСпецМаш» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевск» 2 820 087 руб. 50 коп. долга, а также 37 100 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевск» справку на возврат из федерального бюджета 249 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В.Мельникова