Решение от 21 октября 2018 г. по делу № А45-33238/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-33238/2018
г. Новосибирск
22 октября 2018 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галухиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г. Москва (ИНН 7708503727) к обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская транспортная компания», г. Новосибирск (ИНН 5405444490) о разделе земельного участка с кадастровым номером 54:35:074460:87,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: 1) закрытое акционерное общество «Электросигнал», г. Новосибирск (ИНН <***>), 2) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН <***>), 3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН <***>),

с участием представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 22.05.2018, паспорт.

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: 1) – 3) не явились, извещены,

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец, ОАО «РЖД) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская транспортная компания» (далее – ответчик, ООО «ЗСТК») с требованием о разделе земельного участка с кадастровым номером 54:35:074460:87 на три земельных участка, имеющие следующие координаты поворотных точек границ:

- земельный участок площадью 201 кв.м, имеющий координаты поворотных точек границ X - 485158,46, Y - 4199923,13; X - 485178,84, Y - 4199887,82; X - 485182,86, Y -4199890,77; X - 485162,86, Y - 4199925,5; X - 485161,94, Y - 4199924,98; X - 485158,46, Y - 4199923,13;

- земельный участок площадью 1157 кв.м, имеющий координаты поворотных точек границ X - 485182,86, Y - 4199890,77; X - 485211,21, Y - 4199911,61; X - 485208,60, Y - 4199914,19; X - 485184,35, Y - 4199938,19; X - 485174,03, Y - 4199932,64; X - 485174,40, Y - 4199931,97; X - 485163,26, Y - 4199925,72; X - 485162,86, Y - 4199925,50; X - 485182,86, Y -4199890,77;

- земельный участок площадью 540 кв.м, имеющий координаты поворотных точек границ X - 485178,84, Y - 4199887,82; X - 485158,46, Y - 4199923,13; X - 485157,52, Y - 4199922,64; X - 485161,55, Y - 4199915,46; X - 485151,59, Y - 4199910,33; X - 485157,09, Y - 4199896,86; X - 485162,67, Y - 4199886,58; X - 485156,89, Y - 4199881,28; X - 485158,59, Y - 4199879,15; X - 485161,69, Y - 4199875,21; Х - 485178,84, Y - 4199887,82.

Определением от 04.09.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Электросигнал», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал, указав, что права истца в полном объеме восстановлены решением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.09.2018 по делу № А45-20187/2018. Ответчик представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявлял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица отзыва на исковое заявление не представили, представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявляли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Согласно доводам истца, в настоящее время в государственном кадастровом учете имеется земельный участок с кадастровым номером 54:35:074460:87 с местоположением: <...> площадью 1898+/-15 кв.м. (далее – участок).

Правообладателем участка является ООО «ЗСТК» (ответчик). Право собственности на участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи объектов недвижимости № 165 от 25.11.2013 между ООО «ЗСТК» и ЗАО «Электросигнал» (свидетельство о государственной регистрации права от 10.01.2014 № 54 АЕ 320704).

На участке на момент заключения вышеуказанного договора располагался железнодорожный путь протяженностью 40 метров.

Данный железнодорожный путь является частью погрузочно-выгрузочного пути № 6 грузового двора от стрелочного перевода № 92 до упора, протяженностью 500 метров, входящего в комплекс станционных путей ст. Новосибирск-Южный, и принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД» (свидетельство № 54 АГ 775787 от 30.10.2009, выписка из ЕГРП от 05.10.2016 № 54/121/129/2016-563). До настоящего времени истец фактически владел и пользовался участком в связи с эксплуатацией данного пути. Как было установлено Арбитражным судом Новосибирской области в рамках рассмотрения дела № А45-26876/2014, железнодорожный путь ОАО «РЖД» является путем общего пользования, то есть относится к инфраструктуре общего пользования.

В отношении данных частей железнодорожного пути ОАО «РЖД» между ОАО «РЖД» и ООО «ЗСТК» имелся судебный спор о правах. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.11.2016 по делу № А45-4681/2016 признано отсутствующим право собственности ООО «ЗСТК» на сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 54:35:074460:99 протяженностью 40 метров.

Кроме того, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.09.2018 по делу № А45-20187/2018 по иску ОАО «РЖД» к ООО «ЗСТК» и ЗАО «Электросигнал» признан недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости № 165 от 25.11.2013 в части купли-продажи части земельного участка с кадастровым номером 54:35:074460:87 площадью 201 кв.м., имеющей координаты поворотных точек границ X - 485158,46, Y - 4199923,13; X - 485178,84, Y - 4199887,82; X - 485182,86, Y - 4199890,77; X - 485162,86, Y - 4199925,5; Х - 485161,94, Y - 4199924,98; Х - 485158,46, Y - 4199923,13.

Поскольку сведения о данной части земельного участка отсутствуют в кадастровом учете, данный факт является препятствием для восстановления нарушенного права истца при признании арбитражным судом недействительным вышеуказанного договора.

Истец, ссылаясь на статью 11.2 Земельного кодекса РФ, обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 54:35:074460:87, расположенный по адресу: <...> площадью 1898+/-15 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2017 № 99/2017/17978685. Данный участок был приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи объектов недвижимости № 165 от 25.11.2013 между ООО «ЗСТК» и ЗАО «Электросигнал», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.01.2014 № 54 АЕ 320704. На спорном земельном участке фактически находится железнодорожный путь протяженностью 40 метров, который является частью погрузочно-выгрузочного пути № 6 грузового двора от стрелочного перевода № 92 до упора, протяженностью 500 метров, входящего в комплекс станционных путей ст. Новосибирск-Южный, принадлежащего на праве собственности ОАО «РЖД», что подтверждается свидетельством № 54 АГ 775787 от 30.10.2009 и техническим паспортом «Станционные пути ст. Новосибирск-Южный».

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.11.2016 по делу № А45-4681/2016 признано отсутствующим право собственности ООО «ЗСТК» на сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 54:35:074460:99 протяженностью 40 метров. Кроме того, решением суда установлено, что ОАО «РЖД» является собственником погрузочно-выгрузочного пути № 6 грузового двора от стрелочного перевода № 92 до упора, протяженностью 500 метров, входящего в комплекс станционных путей ст. Новосибирск-Южный. Указанный путь был введен в эксплуатацию в 1913 году и в 2003 году вошел в состав приватизированного ОАО «РЖД» имущественного комплекса.

Решением Арбитражного суда от 13.09.2018 по делу № А45-20187/2018 договор купли-продажи объектов недвижимости № 165 от 25.11.2013 признан недействительным в части земельного участка с кадастровым номером 54:35:074460:87, площадью 201 кв. м, имеющего следующие координаты поворотных точек границ: X - 485158,46, Y - 4199923,13; X - 485178,84, Y - 4199887,82; X - 485182,86, Y - 4199890,77; X - 485162,86, Y - 4199925,5; Х - 485161,94, Y -4199924,98; Х - 485158,46, Y - 4199923,13. Решением суда установлено, что территории земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:074460:80 и 54:35:074460:87 являются частью погрузочно-выгрузочного пути № 6 грузового двора от стрелочного перевода № 92 до упора, протяженностью 500 метров, входящего в комплекс станционных путей ст. Новосибирск-Южный, принадлежащего на праве собственности ОАО «РЖД», открытом согласно Тарифному руководству № 4 для выполнения грузовых операций.

Указанное решение вступило в законную силу.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).

Из материалов дела следует и не оспаривается участвующими в деле лицами, что истец является собственником недвижимого имущества (железнодорожного пути протяженностью 40 метров), расположенного на спорном земельном участке.

Положениями абз. 3 п. 3 ст. 4 п. 1 ст. 8 Федерального закона от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» предусмотрено, что земельные участки под объектами федерального железнодорожного транспорта (железнодорожные пути общего пользования) ограничиваются в обороте и являются федеральной собственностью. Порядок и условия пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью, устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 29.04.2006 № 264 утверждены Правила пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД». В п. 2, 3 данных Правил предусмотрено, что земельные участки, предназначенные для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, предоставляются обществу на основании договора аренды.

Подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ).

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Таким образом, истец имеет исключительное право на оформление в пользование земельного участка, занятого принадлежащим ему объектом недвижимости. Согласно представленному истцом межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 26.06.2017, земельный участок площадью 201 кв.м. сформирован непосредственно для эксплуатации указанного железнодорожного пути. Раздел земельного участка необходим истцу для дальнейшего оформления права на земельный участок под принадлежащим ему объектом недвижимости.

Ответчиком требования истца по существу не оспорены. Довод о том, что права истца восстановлены решением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.09.2018 по делу № А45-20187/2018, судом отклоняется, поскольку предметом указанного спора не являлось требование о разделе земельного участка. Между тем у истца как собственника объекта недвижимости имеется право требовать такого раздела для оформления права пользования земельным участком, непосредственно занятым объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 54:35:074460:87 на 3 земельных участка:

- земельный участок площадью 201 кв.м, имеющий координаты поворотных точек границ X - 485158,46, Y - 4199923,13; X - 485178,84, Y - 4199887,82; X - 485182,86, Y -4199890,77; X - 485162,86, Y - 4199925,5; X - 485161,94, Y - 4199924,98; X - 485158,46, Y - 4199923,13;

- земельный участок площадью 1157 кв.м, имеющий координаты поворотных точек границ X - 485182,86, Y - 4199890,77; X - 485211,21, Y - 4199911,61; X - 485208,60, Y - 4199914,19; X - 485184,35, Y - 4199938,19; X - 485174,03, Y - 4199932,64; X - 485174,40, Y - 4199931,97; X - 485163,26, Y - 4199925,72; X - 485162,86, Y - 4199925,50; X - 485182,86, Y -4199890,77;

- земельный участок площадью 540 кв.м, имеющий координаты поворотных точек границ X - 485178,84, Y - 4199887,82; X - 485158,46, Y - 4199923,13; X - 485157,52, Y - 4199922,64; X - 485161,55, Y - 4199915,46; X - 485151,59, Y - 4199910,33; X - 485157,09, Y - 4199896,86; X - 485162,67, Y - 4199886,58; X - 485156,89, Y - 4199881,28; X - 485158,59, Y - 4199879,15; X - 485161,69, Y - 4199875,21; Х - 485178,84, Y - 4199887,82.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская транспортная компания», г. Новосибирск (ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г. Москва (ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Бутенко