Решение от 16 июня 2018 г. по делу № А29-4662/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4662/2018
16 июня 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2018 года, полный текст решения изготовлен 16 июня 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 08.06.2018г. дело по иску

Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Удача» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей в судебном заседании,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (Администрация, Истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Удача» (Общество, Ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка №01/16-141 от 17.10.2016 задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 1 267 917 руб. 00 коп., а также пени за период с 28.03.2017 по 04.04.2018 в сумме 82 757 руб. 13 коп.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

17.10.2016г. между Администрацией (Арендодатель) и гражданином ФИО2 (Арендатор) на основании Протокола от 04.10.2016г. о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, заключен договор аренды земельного участка № 01/16-141, согласно которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105026:360, расположенный по адресу Республика Коми, г. Сыктывкара, в районе пересечения ул.Колхозная – Пермская, площадью 13681 кв.м., для строительства объекта: «Автобаза».

Договор заключен на срок до 17.10.2019г. (п.1.2 договора).

02.11.2016г. осуществлена государственная регистрация указанного договора.

10.10.2017г. между ФИО2 (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Удача» (Новый арендатор) заключено Соглашение о переуступке права по договору аренды земельного участка, согласно п. 1.1. которого Арендатор с уведомлением Арендодателя (18.10.2017г. Арендодателем согласована данная передача) передал Новому Арендатору совокупность всех прав и обязанностей вытекающие из договора №01/16-141 аренды земельного участка от 17.10.2016г.

В п.8 Соглашения отражено наличие задолженности Арендатора по арендным платежам и отражена обязанность Нового арендатора погасить задолженность за период с 01.01.2017г.

30.10.2017г. осуществлена государственная регистрация указанного Соглашения к договору.

Порядок и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 2 договора, арендная плата начисляется с 17.10.2016г. Годовая арендная плата составила 1 267 917 рублей.

Согласно п. 2.4. договора арендная плата вносится арендатором долями и сроки, указанные в Приложении №2 к договору.

Согласно расчету арендной платы на 2017г. размер арендной платы в период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. составил 1 267 917 рублей, в том числе по срокам уплаты:

- 25.03.2017г. в сумме 312 637 руб. 07 коп.,

- 25.06.2017г. в сумме 316 110 руб. 81 коп.,

- 25.09.2017г. в сумме 319 584 руб. 56 коп.,

- 25.12.2017г. в сумме 319 584 руб. 56 коп.

Факт уступки права пользования (аренды) земельным участком переданное ФИО2 Обществу с ограниченной ответственностью «Удача» установлен материалами дела, лицами, участвующими в деле, не оспорен, установлена обязанность Общества с ограниченной ответственностью «Удача» вносить как арендные платежи по договору аренды земельного участка № 01/14-232, порядок, сроки, размер арендной платы, так и обязанность Нового арендатора оплатить задолженность по арендной плате с 01.01.2017г.

Как указывает Истец, Ответчиком не внесена арендная плата за 2017 год в полном объёме в общей сумме 1 267 917 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт неисполнения ответчиком обязательств, принятых на себя по договору аренды в соответствии с Соглашением о переуступке прав подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьями 9, 65,70 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств уплаты взыскиваемой суммы не представил, как не представлено и доказательств отсутствия оснований для ее взыскания.

Ввиду изложенного, требования Истца о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате за 2017 год подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцом также заявлены требования о взыскании с Ответчика пеней, рассчитанных за период с 28.03.2017 по 04.04.2018 в сумме 82 757 руб. 13 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд пришел к выводу, что размер пеней исчислен в соответствии с условиями договора.

Однако условие по обязательствам по оплате неустойки не предусмотрено условиями Соглашения от 10.10.2017г., не оговорено в справке Администрации от 18.10.2017г., соответственно, у Ответчика обязательства по внесению платежей за период с 01.01.2017г. возникли после заключения Соглашения о переуступке прав и его государственной регистрации.

Учитывая, что период просрочки платежа и сумма долга указанные в расчете, ответчиком не оспариваются, требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению за период, определенный судом, по состоянию на 04.04.2018г. в сумме 53 347 руб. 60 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально заявленным и удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Удача» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» задолженность в сумме 1 267 917 рублей и пени за период с 26.10.2017г. по 04.04.2018г. в сумме 53 347 руб. 60 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Удача» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25 930 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина