Решение от 18 октября 2024 г. по делу № А29-13017/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13017/2024
18 октября 2024 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2024 года, полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кирьянова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания

ФИО1 (в заседании 03.10.2024), помощником судьи Марковой А.С. (в заседаниях

10.10.2024 и 17.10.2024), рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Севлеспил» (ИНН: <***>,

ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комистальконструкция»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета

спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), об обязании совершить определенные действия, при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.06.2022, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Севлеспил» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комистальконструкция» о признании прекращенными обременения с погашением записей о наличии обременения (ипотеки):

- за номером 11:05:0201005:94-11/053/2022-17 в отношении нежилого помещения – цех по изготовлению металлоконструкций общей площадью 1732, 8 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 11:05:0201005:94,

- за номером 11:05:0201005:68-11/053/2022-17 в отношении нежилого помещения – металлический сарай общей площадью 720 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 11:05:0201005:68,

- за номером 11:05:0201005:322-11/053/2022-17 в отношении земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственной базы общей площадью 10 166 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 11:05:0201005:322.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 10.09.2024 предварительное судебное заседание назначено на 03.10.2024 с указанием о возможном переходе к рассмотрению дела по существу при отсутствии возражений сторон; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Управлении Росреестра по Республике Коми).

Третье лицо, надлежащим образом извещённое о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, в пояснениях от 23.09.2024 оставило разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика пояснила, что записи об обременениях погашены, соответствующие сведения и подтверждающие документы истцу не были переданы.

При отсутствии возражений сторон и третьего лица арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешёл к рассмотрению дела по существу.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 03.10.2024, были объявлены перерывы до 10.10.2024, 17.10.2024, информация о которых опубликована в Картотеке арбитражных дел.

В рамках перерыва 15.10.2024 в ответ на запрос суда от филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми поступили выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов со сведениями об отсутствии обременений (ипотеки).

После перерыва в судебном заседании представитель истца настаивала на рассмотрении дела по существу исходя из представленных в материалы дела документов.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска в связи добровольным удовлетворением заявленных требований после подачи иска в суд.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Севлеспил» (продавец) и ООО «Комистальконструкция» (покупатель) был заключён договор купли-продажи от 25.07.2022 (л.д. 10-12), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором, следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение – цех по изготовлению металлоконструкций общей площадью 1 732, 8 кв.м. по адресу: <...>,

- нежилое помещение – металлический сарай общей площадью 720 кв.м. по адресу: <...>,

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственной базы, общей площадью 10 166 кв.м. по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора общая стоимость объектов права составляет 62 000 000 руб., в том числе стоимость помещения цех по изготовления металлоконструкций – 33 000 000 руб., стоимость помещения металлический сарай – 22 000 000 руб., стоимость земельного участка – 7 000 000 руб.

Пунктом 2.2 определён порядок оплаты:

- 12 000 000 руб. покупатель перечисляет на расчётный счёт продавца в течение 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора и передачи документов на

государственную регистрацию права собственности в Управлении Росреестра по Республике Коми;

- 15 000 000 руб., полученные продавцом от покупателя по договору займа от 12.05.2022, засчитываются в счёт оплаты по настоящему договору путём оформления сторонами соглашения о взаимозачёте в течение 2 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на объекты в Управлении Росреестра по Республике Коми;

- 35 000 000 руб. на расчётный счёт продавца в течение 3 дней с даты государственной регистрации права собственности на объекты в Управлении Росреестра по Республике Коми.

Передача объектов права продавцом и принятие их покупателем осуществляется по акту приема-передачи в течение 3 дней после подписания сторонами настоящего договора (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.3 право собственности на объекты права переходит к покупателю с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Республике Коми.

Указанные объекты переданы в собственность ООО «Севлеспил» 23.08.2022, что подтверждается актом приемо-передачи (л.д. 15).

Записи о государственной регистрации права собственности покупателя внесены в Единый государственный реестр недвижимости 29.08.2022.

Оплата по договору купли-продажи от 25.07.2022 произведена ООО «Севлеспил» по платёжным поручениям от 01.09.2022 № 8199 на сумму 35 000 000 руб. и от 28.07.2022 № 7019 на сумму 12 000 000 руб. (л.д. 16-17). Также между сторонами подписано соглашение о зачете встречных однородных требований от 30.08.2022 № 4667 на сумму 15 000 000 руб. (л.д. 18).

Письмом от 07.09.2022 № 727/01 ООО «Комистальконструкция» подтвердило исполнение покупателем обязательств по оплате по договору от 25.07.2022 (л.д. 19).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.08.2024 (л.д. 20-35) следует, что на указанные объекты установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Уведомлением от 09.02.2023 Управление Росреестра по Республике Коми сообщило ООО «Севлеспил» об отказе в государственной регистрации по погашению записей об ипотеки в связи с не предоставлением залогодержателем – ООО «Комистальконструкция» соответствующего заявления в отношении нежилого помещения – цеха по изготовлению металлоконструкций общей площадью 1 732, 8 кв.м. по адресу: <...>, нежилого помещения – металлического сарая общей площадью 720 кв.м. по адресу: <...>, земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственной базы, общей площадью 10 166 кв.м. по адресу: <...> (л.д. 36-37).

Претензия истца от 27.06.2023, содержащая требования о принятии действий по погашению регистрационных записей об ипотеки в отношении спорных объектов, оставлена ответчиком без ответа, что послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в

собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» если залоговые отношения прекращены, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель – третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

Исходя из пункта 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления

залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (пункт 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, обязательства истца по оплате по договору купли-продажи от 25.07.2022 исполнены надлежащим образом. В связи с наличием в договоре условия о частичной оплате с учётом взаимозачёта по договору займа Управлением Росреестра по Республике Коми при государственной регистрации прав на объекты недвижимости было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании представитель ответчика заявила о признании исковых требований, сообщила о предпринятых действиях по осуществлению государственной регистрации погашения записей об ипотеке.

В ответ на запрос суда филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми представил выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении:

- нежилого помещения – цех по изготовлению металлоконструкций общей площадью 1732,8 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 11:05:0201005:94 (обременение за номером 11:05:0201005:94-11/053/2022-17),

- нежилого помещения – металлический сарай общей площадью 720 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 11:05:0201005:68, (обременение за номером 11:05:0201005:68-11/053/2022-17),

- земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственной базы общей площадью 10 166 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 11:05:0201005:322 (обременение за номером 11:05:0201005:322-11/053/2022-4).

Из представленных выписок из ЕГРН следует, что в отношении указанных объектов отсутствуют сведения об обременении, погашение записей об ипотеки произведено на основании заявлений ООО «Комистальконструкция» от 30.09.2024 (л.д. 60-98).

Таким образом, в удовлетворении требований о признании прекращенными обременения с погашением записей о наличии обременения (ипотеки) следует отказать, так как ответчик обратился с соответствующим заявлением в Управлением Росреестра по Республике Коми и спорные записи об обременении в настоящее время погашены. Отказ суда в удовлетворении иска связан с добровольным исполнением ответчиком обязательств после обращения истца в суд.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска) до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 400 руб. (с учётом полного признания иска), а

излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 12 600 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комистальконструкция» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севлеспил» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 400 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Севлеспил» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 600 руб., перечисленную по платёжному поручению от 02.09.2024 № 5401.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Д.А. Кирьянов