Решение от 2 ноября 2020 г. по делу № А41-55281/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55281/20
02 ноября 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 22 октября 2020

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2020

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ЗАО "Матвеевское" (143005, область Московская, город Одинцово, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 503201001, Генеральный директор: ФИО3)

Доп. адрес: 143000, область Московская, Одинцовский район, деревня Вырубово

к НАО "Инвест строй" (143005, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2003, ИНН: <***>, КПП: 503201001, Генеральный директор: ФИО4),

третье лицо:

-Управление Росреестра по Московской области

о расторжении договора аренды

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Матвеевское" обратилось в суд с исковым заявлением к НАО "Инвест строй" со следующими требованиями (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, принятых судом):

1. Расторгнуть договор аренды от 03.06.2002 г. между ЗАО «Матвеевское» (Арендодатель) и НАО «Инвест строй» (Арендатор);

2. Взыскать с Непубличного акционерного общества «Инвест строй» в пользу ЗАО «Матвеевское» задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка от 03.06.2002 за период июль 2019 года - май 2020 года в размере 594 757,45 рублей (Пятьсот девяносто четыре тысячи семьсот пятьдесят семь рублей 45 коп.).

3. Взыскать с Непубличного акционерного общества «Инвест строй» в пользу ЗАО «Матвеевское» пени за просрочку исполнения обязанности уплатить задолженность по арендной плате Договору аренды земельного участка от 03.06.2002 за период июль 2019 года - май 2020 года, исчисленные на дату вынесения решения судом из расчета 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от просроченной задолженности за каждый день просрочки (составляющие на 22.10.2020 сумму в размере 198 216,35 рублей) с последующим начислением и взысканием пени на непогашенную задолженность по указанной ставке по дату фактического погашения долга.

4. Взыскать с Непубличного акционерного общества «Инвест строй» в пользу ЗАО «Матвеевское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 265 рублей.

В предварительном судебном заседании явку представителя обеспечил истец.

О переходе из предварительного судебного заседания в основное судебное заседание в первой инстанции лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим причинам.

03.06.2020 между истцом (арендодатель) и ООО «ВИА-ИНВЕСТ» (арендатор) заключен договора аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020321:0017 для сельскохозяйственного использования, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 133826 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с/о, в районе деревни Переделки.

Согласно п. 1.4 договора срок аренды устанавливается в 49 лет.

По соглашению от 12.09.2003 к договору аренды права арендатора перешли к ответчику, что им не оспаривается.

В дальнейшем сторонами в договор аренды неоднократно вносились изменения, в том числе касающиеся предмета аренды, порядка и размера внесения арендных платежей.

На основании дополнительного соглашения от 17.01.2018 к Договору аренды земельного участка от 03.06.2002 и Мирового соглашения от 17.01.2018, утвержденного постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2018 по делу№ А41-33915/17, пунктом 4.1 договора аренды земельного участка от 03.06.2002 устанавливается ежемесячная арендная плата, начиная с 01.08.2018.

В соответствии с дополнительным соглашением от 17.01.2018 к договору аренды земельного участка от 03.06.2002 арендная плата с августа начисляется каждый календарный месяц и подлежит уплате в срок: в течение первых 5 (пяти) дней оплачиваемого календарного месяца.

Месячная арендная плата с 01.08.2018 рассчитывается сторонами как произведение месячной арендной ставки за один квадратный метр (Ст) на общую площадь арендуемого земельного участка (либо на сумму площадей арендуемых земельных участков в случае раздела арендуемого земельного участка в соответствии с п. 2.1.4 договора аренды земельного участка от 03.06.2002 в редакции дополнительного соглашения от 17.01.2018) согласно данным кадастрового учета в квадратных метрах на первое число соответствующего календарного месяца (Пл), уменьшенную на 18 154 (восемнадцать тысяч сто пятьдесят четыре), т.е. по формуле: (Пл-18154)*Ст.

В соответствии с дополнительным соглашением от 17.01.2018 к договору аренды земельного участка от 03.06.2002 месячная арендная ставка (Ст) с 01.08.2018 составляет 2 (два) рубля, включая НДС, за 1 (один) квадратный метр арендуемого земельного участка, которая подлежала изменению арендодателем с учетом инфляции и изменения рыночных цен за истекший период, а также увеличения затрат арендодателя на уплату налогов по арендуемому земельному участку.

С 1 января 2019 года статьей 164 НК РФ установлена увеличенная процентная ставка НДС в размере 20%, в связи с чем с 01.01.2019 месячная арендная ставка (Ст) по Договору аренды земельного участка от 03.06.2002 составляет 2,04 руб., в том числе НДС 20%.

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.05.2018 к договору аренды земельного участка от 03.06.2002, учитывая раздел арендованного земельного участка с кадастровым номером: 50:20:0020321:17 на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:20:0020321:3334, 50:20:0020321:3335, 50:20:0020321:3336, 50:20:0020321:3337, 50:20:0020321:3338, а также досрочное прекращение аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0020321:3335 и 50:20:0020321:3337, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки для сельскохозяйственного производства - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью согласно данным кадастрового учета: 88 578 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Переделки, кадастровый номер 50:20:0020321:3334, площадью 66 452 кв.м., кадастровый номер 50:20:0020321:3336, площадью 3 958 кв.м., кадастровый номер 50:20:0020321:3338, площадью 18 168 кв.м.

Таким образом, с 25.05.2018 площадь арендуемого НАО «Инвест строй» земельного участка составила 88 578 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят восемь) кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.01.2019 к договору аренды земельного участка от 03.06.2002, учитывая досрочное прекращение аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020321:3336, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки для сельскохозяйственного производства - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью согласно данным кадастрового учета: 84 620 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Переделки, кадастровый номер 50:20:0020321:3334, площадью 66 452 кв.м., кадастровый номер 50:20:0020321:3338, площадью 18 168 кв.м.

В связи с чем с 29.01.2019 площадь арендуемого НАО «Инвест строй» земельного участка составила 84 620 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением № 4/2019 от 17.07.2019 к договору аренды земельного участка от 03.06.2002, учитывая раздел арендованного земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020321:3334, а также досрочное прекращение аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0020321:3381, 50:20:0020321:3382, 50:20:0020321:3383, 50:20:0020321:3385 и 50:20:0020321:3387, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки для сельскохозяйственного производства - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью согласно данным кадастрового учета: 42 691 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Переделки, кадастровый номер 50:20:0020321:3384, площадью 21 338 кв.м., кадастровый номер 50:20:0020321:3386, площадью 3 185 кв.м. и кадастровый номер 50:20:0020321:3338, площадью 18 168 кв.м.

Следовательно, с 17.07.2019 площадь арендуемого НАО «Инвест строй» земельного участка составила 42 691 кв.м.

В нарушение принятых на себя обязательств арендатор, как указывает истец, в периоды с августа 2018 года по июль 2020 года не вносил арендную плату.

В этой связи истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 20.05.2020 и 24.07.2020 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Не поступление ответов на претензии послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Как указано выше, стороны определили в договоре аренды в редакции дополнительного соглашения от 17.01.2018 порядок уплаты арендных платежей и их размер.

С учетом указанных норм и положений договора, истцом представлен расчет задолженности ответчика по арендной плате за период июль 2019 года - май 2020 года в размере 594 757,45 рублей.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязанности уплатить задолженность по арендной плате за период июль 2019 года - май 2020 года, исчисленные на дату вынесения решения судом из расчета 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от просроченной задолженности за каждый день просрочки (составляющие на 22.10.2020 сумму в размере 198 216,35 рублей) с последующим начислением и взысканием пени на непогашенную задолженность по указанной ставке по дату фактического погашения долга.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды земельного участка от 03.06.2002 в случае невнесения арендатором в сроки, установленные настоящим договором, или внесения их в меньшем размере, начисляются пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.06.2002 за период июль 2019 года - май 2020 года в размере 594 757,45 рублей (Пятьсот девяносто четыре тысячи семьсот пятьдесят семь рублей 45 коп.) и пени за просрочку исполнения обязанности за период 06.07.2019 года – 22.10.2020 года, в размере 198 216,35 руб. с последующим начислением и взысканием пени на непогашенную задолженность по указанной ставке по дату фактического погашения долга.

В исковом заявлении истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.4 договора аренды от 03.06.2002 несвоевременное внесение арендной платы или внесение ее в меньшем размере является существенным нарушением договора при условии просрочки платежа на срок свыше три месяца.

В части 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 24.07.2020, в которой сообщил о расторжении договора аренды и предложил подписать соответствующее соглашение об этом.

Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Согласно представленной в материалы дела копии судебного акта по делу№ А41-29898/20 ответчик не в первый раз допускает нарушение своих обязательств по своевременной уплате арендных платежей в полном объеме.

Ответчиком в нарушение положений ст. 65, 70 АПК РФ данное обстоятельство не оспорено и не опровергнуто относимыми и допустимыми доказательствами.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается неоднократность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по уплате арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора, постольку требование о расторжении договора аренды от 03.06.2002 г. между ЗАО «Матвеевское» (Арендодатель) и НАО «Инвест строй» (Арендатор) подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

1.Расторгнуть договор аренды от 03.06.2002 г. между ЗАО «Матвеевское» (Арендодатель) и НАО «Инвест строй» (Арендатор);

2.Взыскать с Непубличного акционерного общества «Инвест строй» в пользу ЗАО «Матвеевское» задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка от 03.06.2002 за период июль 2019 года - май 2020 года в размере 594 757,45 рублей (Пятьсот девяносто четыре тысячи семьсот пятьдесят семь рублей 45 коп.) и пени за просрочку исполнения обязанности за период 06.07.2019 года – 22.10.2020 года, в размере 198 216,35 руб. с последующим начислением и взысканием пени на непогашенную задолженность по указанной ставке 0,1% по дату фактического погашения долга.

4. Взыскать с Непубличного акционерного общества «Инвест строй» в пользу ЗАО «Матвеевское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 265 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяКузьмина О.А.