Решение от 3 июля 2017 г. по делу № А32-1501/2017

Арбитражный суд Краснодарского края

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А32-1501/2017
г. Краснодар
03 июля 2017 года.
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2017 года.

Полный текст судебного акта изготовлен 03 июля 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Миргородской О.П., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу № А32-1501/2017

по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «ГЕОТЕХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «ГЕОТЕХ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 30 от 02.07.2010 в размере 1 544 511 рублей 47 копеек, пени за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в размере 197 198 рублей 30 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по указанному договору аренды земельного участка.

20.06.2017 в материалы дела поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого департамент просил суд взыскать с общества сумму основного долга в размере 1 686 583 рублей 12 копеек, а также пени за период с 01.10.2015 по 03.07.2017 в размере 294 872 рублей 23 копеек.

Ходатайство судом было рассмотрено и удовлетворено.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил, что 02.07.2010 между Департаментом инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 30 находящегося в государственной собственности Краснодарского края земельного участка с целью реализации инвестиционного проекта в игорной зоне «Азов – Сити» (далее – договор), арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование. а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 23:36:0101000:405 общей площадью 52 381 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиноский район, земельный участок расположен в Северо – восточной части кадастрового квартала 23:36:0101000(далее – участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для строительства объектов рекреационного назначения, в том числе: тематических парков развлечений, аквапарков, объектов общественного питания и спортивного назначения.

Договор действует в течение 4 (четырех) лет, до 01 июля 2014 года (пункт 7.2 договора).

Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со 02.07.2010 (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного пунктом 2.1 настоящего договора размере годовой арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендодателем ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 5.2. установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности.

За период пользования земельным участком с 01.10.2015 по 03.07.2017 у ответчика образовалась задолженность в размере в размере 1 686 583 рублей 12 копеек.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.06.2012 № 748 «О министерстве стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края» департамент инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края переименован в министерство стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от28.01.2015 № 40 «О департаменте поддержки предпринимательской деятельности и внешнеэкономических связей Краснодарского края и о внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.06.2012 № 755 «О министерстве экономики Краснодарского края» министерство переименовано в департамент поддержки предпринимательской деятельности и внешнеэкономических связей Краснодарского края.

В соответствии с пунктом 1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 20.01.2015 № 19 функции министерства стратегического развития инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края по управлению игровой зоной, созданной на территории Краснодарского края, с 01.04.2015, переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Таким образом, департамент является надлежащим истцом в рамках настоящего дела.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

На основании статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Суд проверил представленный расчет и признал его составленным математически и методологически верно.

Доказательства возврата участка истцу в материалы дела представлены не были.

Таким образом, с учетом платности фактического пользования участком исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период с 01.10.2015 по 03.07.2017 на сумму 1 686 583 рублей 12 копеек.

В связи ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом заявлено о взыскании пени за период с 01.10.2015 по 03.07.2017 в размере 294 872 рублей 23 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного пунктом 2.1 настоящего договора размере годовой арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендодателем ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 5.2. установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности.

Представленный расчет судом признан верным.

Доказательств оплаты ответчиком пени суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), следовательно, требования истца в части пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки за период с 01.10.2015 по 03.07.2017 подлежат удовлетворению в заявленном размере 294 872 рублей 23 копеек.

Согласно п.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство об уточнении исковых требований от 20.06.2017 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Геотех» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 686 583 рублей 12 копеек - задолженность по арендной плате, 294 872 рублей 23 копейки – пени.

Взыскать с ООО «Геотех» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 32 815 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О. П. Миргородская