Решение от 5 мая 2023 г. по делу № А29-1357/2023

179/2023-44161(3)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1357/2023
05 мая 2023 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2023 года, полный текст решения изготовлен 05 мая 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Краснодар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, установил:

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (далее – Минприроды Республики Коми, Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Краснодар» (далее – ООО «Газпром добыча Краснодар», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за использование лесного участка на основании договора аренды № 49-АЗ от 28.12.2007 в размере 32 147 руб. 25 коп. за период с 01.02.2021 по 01.02.2022.

Истец на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик в отзыве от 10.03.2023 и в дополнениях к нему от 27.04.2023 исковые требования отклонил, указав, что у ООО «Газпром добыча Краснодар» отсутствовало обязательство по оплате арендной платы за период с 01.02.2021 по 01.02.2022, поскольку формирование лесного участка (объекта аренды) закончилось только 29.11.2021. В настоящий момент заключен договор аренды лесного участка № С0990503/01/22-АЗ от 02.02.2022 и производит отплату в установленном договоре порядке.

Третье лицо в отзыве от 02.03.2023 указало, что с учетом обстоятельств, установленных в рамках дела № А29-2464/2022, интересы ООО «Газпром трансгаз Ухта» в рамках настоящего дела не затрагиваются. В дополнениях от 20.04.2023 сообщило, что обязательства в части оплата арендных платежей по договору № 49-АЗ им исполнены в большем объеме. Переплата составила 20 751 руб. 26 коп. На основании обращения ООО


«Газпром трансгаз Ухта» Минприроды Республики Коми произведен зачет денежных средств с договора № 49-АЗ в оплату по договору от 02.02.2022 № С0990503/02/22-АЗ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд, в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению спора по существу.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом лесов Республики Коми (ныне – Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми) и обществом с ограниченной ответственностью «Севергазпром» (ныне – общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта», Арендатор) был заключен договор аренды лесного участка (далее – Договор» № 49-A3 от 28.12.2007, дата регистрации 20.05.2008 № 11-1117/017/2008-502, под эксплуатацию внутрипромысловой дороги («Дорога к ДКС» и «Дорога от ДКС до УКПГ-5»), общей площадью 44,7642 га.

В результате реорганизации ранее принадлежащая ООО «Газпром трансгаз Ухта» часть имущества (внутрипромысловой дороги от ДКС до УКПГ-5), предоставленного в аренду по договору № 49-A3 от 28.12.2008, перешла к новому собственнику – ООО «Газпром добыча Краснодар» (далее – новый арендатор) с 01.02.2021, на основании передаточного акта.

В декабре 2021 года в адрес Минприроды Республики Коми поступили заявки от ООО «Газпром добыча Краснодар» ( № 27/01/02.20/2580 от 10.12.2021) и ООО «Газпром трансгаз Ухта» ( № 6-3561 от 20.12.2021) о предоставлении лесного участка общей площадью 44,7642 га по договору № 49-АЗ от 28.12.2008 в аренду частями: Дорога к ДКС площадью 12,3379 га – ООО «Газпром трансгаз Ухта», Дорога от ДКС до УКПГ-5 площадью 32,4258 га – ООО «Газпром добыча Краснодар».

В начале февраля 2022 года, на основании Приказов Минприроды Республики Коми № 150 от 02.02.2022 и № 151 от 02.02.2022, данных проекта межевании территории (том 5) в редакции писем – уточнений (ВЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Ухта» № 01/103/01-21 от 21.01.2022, № 01/103/01-45 от 27.01.2022 и согласований ГУ «Вуктыльское лесничество» от 28.01.2022 № 41 и Минприроды Республики Коми от 15.02.2022 № 02-10-1473) всей площади внутрипромысловой дороги, часть внутрипромысловой дороги (от ДКС до УКПГ-5) общей площадью 32,4258 га была передана в аренду ООО «Газпром добыча Краснодар» (договор аренды № С 0990503/01/22-АЗ от 02.02.2022, дата и номер регистрации: 01.03.2022 № 11:17:0302001:2562-11/075/2022-2), часть дороги (до ДКС) общей площадью 12,3379 га осталась в аренде у ООО «Газпром трансгаз Ухта» (договор аренды № С 0990503/02/2022АЗ от 02.02.2022, дата и номер регистрации: 30.05.2022 № 11:17:0302001:256411/075/2022-4).

Учитывая то, что реорганизация Общества состоялась 01.02.2021, истцом произведен перерасчет арендной платы за 2021 год до даты начала срока действия договора аренды № С0990503/02/22-АЗ от 02.02.2022. (части внутрипромысловой дороги12,3379 га), то есть с 01.02.2021 по 01.02.2022.


В декабре 2022 года по заявлению ВЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Ухта» ( № 01103/01-784 от 02.12.2022) и согласованию Министерства ( № 02-10-12001 от 06.12.2022), учитывая решение Арбитражного суда по делу А29-2464/2022, сумма переплаты по договору № 49-АЗ от 28.12.2007 в размере 20 751,26 рублей была зачтена (перекинута) в счет оплаты арендной платы за 2022-2023 гг. по договору аренды № С 0990503/02/22-АЗ от 02.02.2022.

На основании принятого решения Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-2464/2022 в отношении ООО «Газпром трансгаз Ухта», Минприроды Республики Коми в лице ГУ «Вуктыльское лесничество» 15.12.2022 направило претензионное письмо № 53 в адрес ООО «Газпром добыча Краснодар» с подробным расчетом арендной платы с момента реорганизации Общества до даты начала срока действия договора аренды части земельного участка № С0990503/01/22-АЗ от 02.02.2022., то есть за период с 01.02.2021 по 01.02.2022.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В п. 2 ст. 552 ГК РФ указано, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 13 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее -Постановление ВАС РФ № 11) согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части


земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 Постановления № 11).

В п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка (Постановление Президиума ВАС РФ № 8611/09 от 27.10.2009).

Необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка при отчуждении объектов недвижимости другому лицу отсутствует. Новый приобретатель недвижимости становится арендатором в договоре аренды земли независимо от внесения соответствующих изменений в договор аренды, а внесение таких изменений согласно ст.ст. 420, 421, 453 ГК РФ является правом, а не обязанностью приобретателя недвижимости.

В абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что при реорганизации право собственности на недвижимость переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации – с момента завершения реорганизации.

При этом отсутствие оснований для внесения арендных платежей до даты заключения нового договора в виде действующего договора аренды и осуществления работ по формированию лесного участка (объекта аренды) по договору аренды лесного участка № С0990503/01/22-АЗ от 02.02.2022 не освобождает ответчика как фактического пользователя данного лесного участка от обязанности осуществлять оплату такого пользования, в том числе на основании положений статьи 622 ГК РФ.

Доказательств прекращения использования переданного в результате реорганизации лесного участка, надлежащего фактического его возврата в состав лесного фонда ответчиком не представлено.

Расчеты истца судом проверены и ответчиком не оспорены; контррасчет не представлен.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статей 9 и 65 АПК РФ).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд считает, что требования Министерства являются правомерными.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.


Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК

РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Краснодар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 32 147 руб. 25 коп. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Краснодар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.02.2023 11:25:00

Кому выдана Изъюрова Татьяна Фридриховна