Решение от 2 октября 2019 г. по делу № А40-170836/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-170836/19-54-1017
02 октября 2019 г
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме 02 октября 2019 г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Домостроительный комбинат № 1" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ГИПОСТРОЙ.РУ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 5 108 005 руб. 05 коп.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № 124 от 26.03.2019 года;

от ответчика: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Домостроительный комбинат № 1" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГИПОСТРОЙ.РУ" (далее – ответчик) о взыскании по Договору аренды № 36 от 01.11.2016г. задолженности в размере 1 627 965 руб., неустойки за период с 01.10.2017г. по 17.06.2019г. в размере 2 034 956 руб. 25 коп., по Договору аренды № 33 от 01.10.2017г. задолженности в размере 914 610 руб., неустойки за период с 01.09.2018г. по 17.06.2019г. в размере 530 473 руб. 80 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по Договорам аренды № 36 от 01.11.2016г., № 33 от 01.10.2017г.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил.

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Акционерным обществом «Домостроительный комбинат № 1» (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Гипострой.ру» (далее - Арендатор) были заключены Договоры аренды нежилого помещения № 36 от 01.11.2016г. (далее – Договор 1), № 33 от 01.10.2017г. (далее – Договор 2)

Согласно п. 1 Договоров аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, представляющего собой комнаты № 1, 2, 3, 4, 4а, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 в помещении № VII, на 3-ем этаже, общей площадью 141, 8 кв.м.

При этом сторонами был установлен 11-ти месячный срок аренды Помещения, началом течения которого считается дата подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества.

По договору аренды № 36 от 01.11.2016г. нежилое помещение было передано в аренду арендатору 01.11.2016г. в соответствии с актом приема-передачи от 01.11.2016г.

По договору аренды № 33 от 01.10.2017г. нежилое помещение было передано в аренду арендатору 01.10.2017г. в соответствии с актом приема-передачи от 01.10.2017г.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2.1. Договора 1 ежемесячная сумма арендной платы с 01.11.2016г. составляет 209 965 (двести девять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек, с 01.12.2016г. - 141 800 (сто сорок одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек.

В свою очередь, стороны установили, что ежемесячная сумма арендной платы по Договору 2 составляет 170 160 (сто семьдесят тысяч сто шестьдесят) рублей 00 копеек.

В пункте 2.2. Договоров аренды, стороны согласовали, что арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя, ежемесячно в течение первых 5 (пяти) дней каждого месяца, за который вносится платеж.

В соответствии с п.1 ст. 614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды № 36 от 01.11.2016г. прекратил свое действие 30.09.2017г. в связи с истечением его срока.

Соглашением от 31.05.2018г. Договор аренды № 33 от 01.10.2017г. был досрочно расторгнут.

Стороны подтвердили наличие задолженности по Договору в общем размере 914 610 руб., а также согласовали срок погашения указанной задолженности - до 31.08.2018г.

Между тем, в нарушение условий Договоров аренды и Соглашения о расторжении ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по Договору аренды № 36 от 01.11.2016г. в размере 1 627 965 руб. 00 коп. по арендным платежам за период с ноября 2016г. по сентябрь 2017г. включительно, а также задолженность по Договору аренды № 33 от 01.10.2017г. в размере 914 610 руб. 00 коп. по арендным платежам за период с октября 2017г. по май 2018г. включительно.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям Договоров аренды (п. 6.1. договора аренды № 36 от 01.11.2016г., п. 6.2. договора аренды № 33 от 01.10.2017г.) в случае нарушения арендатором сроков оплаты, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,2% от размера арендной платы за каждый день просрочки оплаты.

Исходя из условий п. 6.1. Договора 1, истцом начислены пени за просрочку оплаты аренды за период с 01.10.2017г. по 17.06.2019г. в размере 2 034 956 руб. 25 коп. Также в соответствии с условиями п. 6.2. Договора 2, истцом начислены пени за просрочку оплаты аренды за период с 01.09.2018г. по 17.06.2019г. в размере 530 473 руб. 80 коп.

Претензией от 15.02.2019г. № 01-01/936 истец предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в течение 7 дней с момента получения претензии. Между тем, претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

С учетом изложенного, исковые требования Акционерного общества "Домостроительный комбинат № 1" подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГИПОСТРОЙ.РУ" (ОГРН 1107746925263, ИНН 7731660453) в пользу Акционерного общества "Домостроительный комбинат № 1" (ОГРН 1027739273847, ИНН 7714046959) 1 627 965 (один миллион шестьсот двадцать семь тысяч девятьсот шестьдесят пять) руб. долга по договору аренды № 36 от 01.11.2016 года, 2 034 956 (два миллиона тридцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят шесть) руб. 25 коп. неустойки за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № 36 от 01.11.2016 года, 914 610 (девятьсот четырнадцать тысяч шестьсот десять) руб. долга по договору аренды № 33 от 01.10.2017 года, 530 473 (пятьсот тридцать тысяч четыреста семьдесят три) руб. 80 коп. неустойки за просрочку оплаты арендных платежей по договору № 33 от 01.10.2017 года, 48 540 (сорок восемь тысяч пятьсот сорок) руб. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.


Судья Голоушкина Т.Г.