Решение от 23 октября 2020 г. по делу № А66-8551/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8551/2020
г. Тверь
23 октября 2020 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю. П., при ведении протокола и аудиозаписи секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ритм-2000» (г. Тверь) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,

с участием представителей: истца - ФИО3, ответчика - ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РИТМ-2000» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик), в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за март и апрель 2020 года в размере 116 451,30 руб. по краткосрочному договору субаренды помещения № 215-К/Р2 от 27.04.2020 и расходы по уплате госпошлины в размере 4494 руб.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание суда в первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 27 апреля 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Ритм-2000» (далее – истец, арендатор) и- Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - ответчик, субарендатор) заключен краткосрочный договор субаренды помещения № 215-К/Р2 (далее - Договор), в соответствии с которым Истец передал Ответчику во временное возмездное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение №R-2-54, общей площадью 165 кв.м, расположенное на 2 (втором) этаже Здания торгового комплекса с кадастровым номером 69:40:0300084:14, по адресу: <...> (далее - Здание), конкретное расположение которого определено в плане, являющимся Приложением № 1 к Договору. Процедура приема-передачи помещения произведена сторонами 27 апреля 2019 года по акту приема-передачи помещения.

Переданное по вышеуказанному Договору нежилое помещение расположено в Здании, принадлежащем Истцу на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в ЕГРН «03» июля 2019 года за регистрационным номером 69:40:0300084:14-69/068/2019-100, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «03» июля 2019 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок субаренды действует по 31 марта 2020 года включительно.

Согласно п. 4.1. Договора субаренды арендная плата включает в себя: базовую, дополнительную и переменную арендную плату.

В соответствии с п. 4.2. Договора субаренды, Постоянная арендная плата (Базовая и Дополнительная арендная плата) составляет 503,00 рублей кроме того НДС за 1 (один) кв.м. арендуемой площади в месяц.

Базовой и Дополнительной арендной платы, являющихся Постоянной арендной платой, должны были быть произведены не позднее 05 числа оплачиваемого месяца, из расчета: арендная плата за апрель - не позднее 05 апреля 2020 года.

Фиксированный размер Постоянной арендной платы составляет 503 руб. за 1 кв.м., что составляет всего 82 995,00 руб. в месяц, кроме того НДС - 16 599,00 руб., итого 99 594,00 руб. в месяц.

В соответствии с п. 4.4. Договора субаренды Переменная часть арендной платы оплачивается Субарендатором по истечении каждого месяца на основании счета Арендатора, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления соответствующего счета.

Арендная плата по вышеуказанным ставкам за предыдущий период (по март 2020г.) Ответчиком оплачивалась и не оспаривалась.

Ответчику Истцом были выставлены следующие счета за март и апрель 2020 года за субаренду помещения:

- счет № 4692 от 31.03.2020 года на оплату Переменной арендной платы (электроэнергия) за март 2020 года в сумме 7 247,34 руб., в том числе НДС;

- счет № 5913 от 01.05.2020 года на оплату Постоянной арендной платы за апрель 2020 года в сумме 99 594,00 руб., в том числе НДС;

- счет № 5802 от 30.04.2020 года на оплату Переменной арендной платы (электроэнергия) за апрель 2020 года в сумме 1 214,76 руб., в том числе НДС;

- счет № 5914 от 01.04.2020 года на оплату Переменной арендной платы (теплопотребление) за апрель 2020 года в сумме 8 395,20 руб., в том числе НДС. Итого 116 451,30 руб.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени ответчиком обязательство по оплате Постоянной арендной платы за апрель 2020 года и Переменной арендной платы за март и апрель 2020 года исполнено не было, в связи с чем, за ним образовалась сумма задолженности по арендной плате за указанный период в размере - 116 451, 30 руб., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Взаимоотношения спорящих сторон урегулированы двусторонним договором аренды, который суд расценивает как надлежаще заключённую сделку, влекущую соответствующие права и обязанности для её участников, обусловленных нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В силу требований ст. 65 АПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы лежит на ответчике.

Наличие задолженности по арендным платежам и её размер подтверждается имеющимися материалами дела.

Ссылка ответчика на то, что оснований для взыскания задолженности не имелось, поскольку ответчик не использует арендуемые помещения, отклоняется судом.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 665 ГК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В том случае, когда арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Таким образом, не использование арендуемого помещения при отсутствии доказательств его передачи не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Отклоняется довод ответчика и об уменьшении арендной платы на основании ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

Согласно постановлению Губернатора Тверской области № 22-пг от 27 марта 2020г. «О внесении изменений в постановление Губернатора Тверской области от 17.03.2020 №16-пг» и постановлению Губернатора Тверской области № 28-пг от 04 апреля 2020г. «О внесении изменений в постановление Губернатора Тверской области от 17.03.2020 №1б-нг» работа объектов розничной торговли на территории Тверской области была приостановлена с 28 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 19 закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Вместе с тем из материалов следует, что ответчик не обращался к истцу с требованием об уменьшении арендной платы в период действия ограничительных мер.

Доказательств ограничения истцом доступа ответчика к арендуемому помещению во взыскиваемый период в материалах дела нет.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 104, 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН ИП 319695200047860, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ритм-2000» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по краткосрочному договору субаренды помещения № 215-К/Р2 от 27.04.2020 за март и апрель 2020 года в сумме 116 451,30 руб. и 4494 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционной суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия в порядке.

Судья Ю. П. Балакин