Решение от 22 октября 2019 г. по делу № А45-32896/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-32896/2019
г. Новосибирск
22 октября 2019 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ФСК «Новосибирское» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск к Обществу с ограниченной ответственностью «РЦ Аренда» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск, о расторжении договора от 16.11.2017 №Н/14/17,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 – доверенность от 01.10.2019, паспорт;

ответчика: представитель отсутствует, организация извещена в порядке ст. 123 АПК РФ,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью ФСК «Новосибирское» (далее-истец, Арендодатель) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЦ Аренда» (далее-ответчик) о расторжении договора аренды от 16.11.2017 №Н/14/17, мотивируя свои требования неисполнением ответчиком (арендатором) обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал. Настаивал на удовлетворении требований в данном судебном заседании при наличии совокупности представленных доказательств.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований и при этом исходит из следующего:

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, по заключенному договору аренды от 16.11.2017 №Н/14/17 истец предоставил ООО «Русская традиционная кухня» (ОГРН: <***>) во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 594,6 кв.м., расположенных на первом этаже в здании по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:042455:3791.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц видно, что Арендатор ООО «Русская традиционная кухня» (ОГРН: <***>) был ликвидирован.

В соответствии с ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 5.4. договора аренды Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в судебном порядке при неисполнении Арендатором своих обязательств по договору, в том числе: если Арендатор не вносит арендную плату, более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа.

Истец указывает, что ответчик, являясь арендатором, не внес арендную плату два раза подряд в сроки установленные договором аренды, в связи с чем просит расторгнуть договор.

В качестве доказательств перехода прав арендатора от ООО «Русская традиционная кухня» к ответчику, истец предоставил только лишь уведомление ООО «Русская традиционная кухня» от 14 ноября 2018 года об уступке прав, вытекающих из договора аренды в пользу ответчика ООО «РЦ Аренда» и замене стороны в обязательстве, в порядке п. 2.4.1. договора аренды.

В силу п.2 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Между тем, самого соглашения, так же как и иных доказательств, подтверждающих то, что ответчик принял на себя права арендатора и обязанности по договору аренды от 16.11.2017 №Н/14/17 представлено не было. Только лишь уведомление Арендатора о том, что в связи с уступкой прав, новым арендатором является ответчик, не является достаточным доказательством того, что ответчик принял на себя такие обязательства.

В силу п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку доказательств того, что с ответчиком был заключен договор перенайма суду представлено не было, то исковые требования удовлетворению не подлежат.

По правилам ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании вышеизложенным, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью ФСК «Новосибирское» к обществу с ограниченной ответственностью «РЦ Аренда» о расторжении договора от 16.11.2017 №Н/14/17- отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Б.Б. Остроумов