Решение от 13 июня 2018 г. по делу № А29-1510/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1510/2018
13 июня 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2018 года, полный текст решения изготовлен 13 июня 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 05.06.2018г. дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ПроБизнесГрупп» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договоров,

при участии:

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 14.04.2018,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПроБизнесГрупп» о расторжении:

- договора аренды №60 от 20.02.2017 нежилого помещения №18 первого этажа площадью 36,0 кв.м., расположенное в здании по адресу: РК, <...> – ТЦ «Мебель Град»;

- договора аренды №60/2 от 26.02.2017 нежилого помещения №18 первого этажа площадью 60,0 кв.м., расположенное в здании по адресу: РК, <...> – ТЦ «Мебель Град».

Истец, надлежащим образом уведомленный, явку своего представителя в заседание не обеспечил.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив представленные в дело доказательства в предусмотренном ст. 71 АПК РФ порядке, арбитражный суд установил следующее.

В силу абзаца 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

1) 20.02.2017 г. между ООО «ПроБизнесГрупп» (Арендодатель) и ИП ФИО2 заключен договор аренды №60, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) за плату часть нежилого помещения №18 первого этажа (на отметке 0,0 м по кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером 11:05:0105025:2221) площадью 36,0 кв.м. (далее - помещение), расположенное в здании по адресу: <...> – ТЦ «Мебель Град».

Ориентировочное расположение и границы помещения обозначены на схеме размещения (Приложение №1 к договору). Фактическая площадь арендуемого помещения определяется сторонами в день приема-передачи помещения и фиксируется а акте приема-передачи (приложение №2).

Согласно п. 5.1 Договора срок его действия - по 31.12.2017.

По окончании срока аренды договор считается продленным на последующие 11 (одиннадцать) календарных месяцев и на тех же условиях, если за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. Количество пролонгаций не ограничивается.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 3 Договора.

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи 20.02.2017.

2) 28.02.2017 г. между ООО «ПроБизнесГрупп» (Арендодатель) и ИП ФИО2 заключен договор аренды №60/2, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) за плату часть нежилого помещения №18 первого этажа (на отметке 0,0 м по кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером 11:05:0105025:2221) площадью 60,0 кв.м. (далее - помещение), расположенное в здании по адресу: <...> – ТЦ «Мебель Град».

Ориентировочное расположение и границы помещения обозначены на схеме размещения (Приложение №1 к договору). Фактическая площадь арендуемого помещения определяется сторонами в день приема-передачи помещения и фиксируется а акте приема-передачи (приложение №2).

Согласно п. 5.1 Договора срок его действия - по 31.12.2017.

По окончании срока аренды договор считается продленным на последующие 11 (одиннадцать) календарных месяцев и на тех же условиях, если за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. Количество пролонгаций не ограничивается.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 3 Договора.

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи 26.02.2017.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик 15.06.2017 без какого-либо уведомления прекратил подачу электроэнергии в помещение, переданное истцу в рамках указанных договоров.

Посчитав, что ограничение подачи электроэнергии на объекты аренды является неправомерным, истец съехал из помещений и обратился в Арбитражный суд Республики Коми 07.02.2018 с требованием о расторжении договора аренды.

Ответчик, в отзыве на иск сообщил, что в нарушение пункта 5.3. договоров арендатор без уведомления арендодателя в установленный срок вывез расположенное в помещениях имущество, покинул помещение без его передачи представителям арендодателя.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункта 5.1. договоров срок действия договоров 31.12.2017.

Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункта 5.1. договоров по окончании срока аренды договора считаются продленными на последующие 11 (одиннадцать) календарных месяцев и на тех же условиях, если за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. Количество пролонгаций не ограничивается.

Претензией №109-12 от 15.12.2017 ООО «Пробизнесгрупп» предлагал ИП ФИО2 добровольно погасить задолженность в срок до 14.01.2018, при этом сообщил о возможном обращении в суд для взыскания штрафа за нарушение сроков уведомления о расторжении договоров. (л.д.23).

ИП ФИО2 претензией от 06.12.2017 сообщила ответчику, что 16.06.2017 арендуемые помещения ею были освобождены полностью и сданы в надлежащем виде. При этом акт приема-передачи между сторонами подписан не был. (л.д.31)

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что истец фактически не использовал помещения, покинул данные помещения в период до истечения срока действия договоров.

Суд приходит к выводу, что стороны к моменту истечения срока действия договоров заявили возражения относительно продления арендных отношений, следовательно, договоры аренды пролонгированы не были.

Учитывая указанные обстоятельства, на момент обращения истца в суд с настоящим иском спорные договора аренды №60 от 20.02.2017 и №60/2 от 28.02.2017 прекратили свое действие еще 31.12.2017, в связи с чем, оснований для их расторжения в судебном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина