Решение от 15 октября 2020 г. по делу № А13-6024/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6024/2020
город Вологда
15 октября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2020 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Автономной некоммерческой организации «Редакция газеты «Новый день» (ОГРН <***>) к Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>) о признании права собственности, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Нюксенского муниципального района,

при участии от истца – главный редактор-директор ФИО2, выписка из ЕГРЮЛ,

у с т а н о в и л:

Автономная некоммерческая организация «Редакция газеты «Новый день» (далее – АНО «Редакция газеты «Новый день», истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением к Департаменту имущественных отношений Вологодской области (далее – Департамент) о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое административное здание, площадью 268,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:09:0201068:82, инвентарный номер 456.

В обоснование заявления истец сослался на приобретательную давность.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Теруправления в отзыве возражений на заявленные требования в судебном заседании не представил, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Департамент в письменном отзыве возражений на заявленные требования не представил, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание представитель Комитета не явился, отзыва на иск не представил, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление в письменном отзыве представило информацию об отсутствии зарегистрированных прав на спорный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Предоставило информацию о том, что согласно данным кадастра недвижимости здание с кадастровым номером 35:09:0201068:82 имеет наименование – административное здание, назначение – нежилое здание, дата постановки на учет – 24.11.2011, площадь – 268,7 кв.м, инвентарный номер – 456, расположено по адресу: <...>.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, объект недвижимости – двухэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: <...>, был безвозмездно передан по акту приема-передачи от 26.03.1998 от Комитета по печати администрации Вологодской области муниципальному учреждению редакции газеты «Новый день», которое с 05.12.2005 было реорганизовано в АНО «Редакция газеты «Новый день».

С момента передачи указанное имущество учитывается на балансе истца и используется им по своему назначению, истец до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и распоряжается указанным имуществом как своим собственным, несет расходы по его эксплуатации, содержанию и ремонту, объект недвижимости поставлен истцом на кадастровый учет, истцу был предоставлен также в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок с кадастровым номером 35:09:0302003:488 под указанным зданием, однако государственная регистрация права собственности на объект недвижимости в установленном законодательством порядке до настоящего времени не осуществлена.

В связи с отсутствием первичных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иное установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Признание права собственности на объект недвижимости необходимо истцу для осуществления государственной регистрации права собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости и получения возможности дальнейшего распоряжения данными объектами, поскольку в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что также соответствует и основным положениям гражданского законодательства (статьи 8, 12 ГК РФ).

Приведенные АНО «Редакция газеты «Новый день» аргументы позволяют сделать вывод о возможности признания права собственности на объект недвижимости по приобретательной давности.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума) определено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку право собственности на спорный объект, перешедшее к истцу в порядке универсального правопреемства, возникло у правопредшественника до вступления в силу Закона о регистрации и признавалось юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, а единственным препятствие для государственной регистрации является отсутствие правоустанавливающих документов правопредшественника, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В связи с отсутствием в действиях ответчика нарушения прав истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности Автономной некоммерческой организации «Редакция газеты «Новый день» на административное здание, назначение – нежилое здание, площадь 268,7 кв.м, кадастровый номер 35:09:0201068:82, инвентарный номер 456, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.Б.Свиридовская