Решение от 2 июля 2019 г. по делу № А40-303473/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-303473/18-50-1911
02 июля 2019 года
г. Москва




Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года

Полный текст решения 02 июля 2019 года


Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Феста-клуб" (105613, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос.рег. 08.01.2003

к Обществу с ограниченной ответственностью "КЛАССИКА ФИТНЕСА" (127083, <...>, пом. 4Н, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос.рег. 19.09.2016

третье лицо: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 316504700074096, ИНН <***>, дата гос.рег. 06.12.2016

о взыскании 3 282 534 руб. 77 коп.,


в заседании приняли участие

от истца: ФИО3 по доверенности от 19.04.2018 г.

ФИО4 по доверенности от 22.04.2019

от ответчика: ФИО5 по доверенности № 1 от 30.01.2019 г

от третьего лица: представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

В судебном заседании был объявлен перерыв до 19.06.2019г. в 09 час. 40 мин.

Общество с ограниченной ответственностью «Феста-клуб» (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КЛАССИКА ФИТНЕСА» (далее – ответчик), с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании по договору аренды №б/н от 12.10.2016 (в редакции дополнительного соглашения №б/н от 01.07.2017) 4 196 428 руб. 58 коп., (в редакции дополнительного соглашения №б/н от 26.04.2018, №2 от 26.04.2018) 515 994 руб. 92 коп.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено в установленном законом порядке.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик возражал против удовлетворения заявления об уточнении размера заявленных требований, однако мотивированный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд установил, что между ООО «Феста-клуб» (Истец/Арендодатель-1), ООО «Фаворит» (Арендодатель-2) и Ответчиком - Арендатором ООО «КЛАССИКА ФИТНЕСА» 12 октября 2016 г. заключен Договор аренды нежилых помещений, зарегистрированный 23 января 2018 г. Управлением Росреестра по городу Москве за № 77:03:0005001:9442-77/003/2018-3 (далее - Договор) в редакции дополнительного соглашения № б/н от 01 июля 2017г., зарегистрированного 23 января 2018 г. Управлением Росреестра по городу Москве за№ 77:03:0005001:9442-77/003/2018-3, дополнительного соглашения № б/н от 26 апреля 2018г., зарегистрированного 04 июня 2018г. Управлением Росреестра по городу Москве за № 77:03:0005001:9442-77/003/2018-5, дополнительного соглашения № 2 от 26 апреля 2018.

Замена Арендодателя-2 (ООО «Фаворит») на Индивидуального предпринимателя ФИО2 (Арендодатель-2/Третье лицо) произведена по Дополнительному соглашению № б/н от 01 июля 2017г.

Предметом Договора определено, что Арендодатели (Истец и Третье лицо) обязуются передать в аренду, а Арендатор (Ответчик) обязуется принять в аренду принадлежащие

Арендодателям на праве собственности нежилые помещения (далее - Помещения) общей площадью 2 894,3 (Две тысячи восемьсот девяносто четыре целых 3/10) квадратных метров (включая бассейн) расположенных на: подземном этаже 1: пом. XI ком. 1-18, 20-26, 29-35, 37-43, 45-55, 58, 62-69, 72-73, и являются частью помещения с кадастровым номером 77:03:0005001:9442; на подземном этаже 2: пом. III ком. 6, с установленным оборудованием водоподготовки бассейна, и являются частью помещения с кадастровым номером 77:03:0005001:9437, в отдельно стоящем нежилом здании с кадастровым номером 77:03:0005001:1076, расположенном по адресу: <...>.

Помещения переданы ответчику - Арендатору ООО «Классика Фитнеса» 12 октября 2016 г. по передаточному Акту.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1. Договора определено, что Арендная плата по Договору состоит из Арендной платы 1 (п.3.1.1. Договора - постоянная часть арендной платы в твердой денежной сумме) и Арендной платы 2 (п. 3.1.2. Договора — переменной части арендной платы, - за коммунальные услуги), и в месяц составляет в денежном выражении суммарную величину Арендной платы 1 и Арендной платы 2 (далее - «Арендная плата»). Пунктом 3.2.1. Договора предусмотрено, что Арендная плата 1 оплачивается ежемесячно безналичным платежом, в срок не позднее 5 числа соответствующего расчетного месяца в следующем порядке:

-в размере 50% (пятьдесят процентов) стоимости Арендной платы 1 за соответствующий месяц, Ответчик выплачивает Истцу - Арендодателю-1 (ООО «Феста-Клуб»);

-в размере 50% (пятьдесят процентов) стоимости Арендной платы 1 за соответствующий месяц, Ответчик выплачивает Третьему лицу - Арендодателю-2 (ООО «Фаворит», с 01 июля 2017г. Индивидуальный предприниматель ФИО2).

Пунктом 3.2.2. Договора предусмотрено, что Арендная плата 2 оплачивается Ответчиком ежемесячно в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты получения от Истца и Третьего лица соответствующих счетов в следующем порядке:

В размере 50% (пятьдесят процентов) стоимости Арендной платы 2 за соответствующий месяц, предоставляемых в помещениях Ответчик - Арендатор выплачивает Истцу - Арендодателю-1 (ООО «Феста-Клуб»);

В размере 50% (пятьдесят процентов) стоимости Арендной платы 2 за соответствующий месяц, предоставляемых в помещениях Ответчик - Арендатор выплачивает Третьему лицу - Арендодателю-2 (ООО «Фаворит», с 01 июля 2017 г. Индивидуальному предпринимателю ФИО2).

Помимо принятых судом уточненных исковых требований к Ответчику об уплате задолженности по Арендной плате на сумму 1 400 000 руб. 00 коп. (период ноябрь 2018 г., декабрь 2018 г.), Ответчик не уплатил Истцу установленную Договором Арендную плату 1 за январь 2019 г. в размере 1 450 000 руб. 00 коп., за февраль 2019 г. в размере 1 346 428,58 руб. (сумма за февраль 2019 г. исчислена пропорционально арендной ставке, исходя из количества дней аренды).

Общая сумма задолженность арендной платы 1 составила 4 196 428 руб. 58 коп.

Счета на оплату Арендной платы 2 за 2018 г. № 336 от 24.12.2018г. (за октябрь 2018г.) и №6 от 17.01.2019г. (за ноябрь 2018 г.) были вручены Ответчику соответственно 27.12.2018г. и 21.01.2019г.

Счета на оплату Арендной платы 2 № 64 от 27.03.2019 г. (за декабрь 2018 г.), № 65 от 27.03.2019 г. (за январь 2019 г.), № 66 от 27.03.2019 г. (за февраль 2019 г.) были направлены Ответчику почтовым отправлением 04.04.2019 г.

Таким образом, ответчиком не уплачена Арендная плата 2 за октябрь 2018г. в размере 234 755,41 руб. (По счету № 336 от 24.12.2018г.); ноябрь 2018г. в размере 287 657,40 руб. (По счету №6 от 17.01.2019г.); декабрь 2018 г. в размере 321 995,25 руб. (По счету № 64 от 27.03.2019 г.); январь 2019 г. в размере 307 990,14 руб. (По счету № 65 от 27.03.2019 г.); февраль 2019 г. в размере 262 613,87 (По счету № 66 от 27.03.2019 г.).

Общая сумма задолженности составила 1 415 012 руб. 07 коп.

Относительно доводов ответчика о том, что в материалы дела не представлено каких либо документов, подтверждающих произведенные Арендодателем коммунальные расходы, отсутствуют расчеты, позволяющие проверить правильность и достоверность произведенных начислений и выставленных со стороны истца счетов, суд считает их необоснованными, поскольку в материалы дела представлены доказательства предоставления арендодателю расчетов по Арендной плате 2, которые включает показания счетчиков, тарифы, расчеты, которые полностью позволяют произвести проверку расчетов.

За время действия договора от ответчика не поступало претензий относительно предоставленных расчетов и начислений, что означает то, что он его принял и согласовал.

Договор аренды нежилых помещений от 12 октября 2016 г. расторгнут в одностороннем порядке на основании п. 8.3 Договора (копию уведомления с отметкой о получении Ответчиком прилагаем). Последним днем действия Договора является 26.02.2019 г.

Расчет неустойки (пени) за период с 06.01.2018г. по 14.04.2019 г. включительно приведены в Приложении 1 к заявлению об уточнении поданному в предыдущем судебном заседании 2. Обеспечительный платеж по Договору, находящийся на расчетном счете Истца в обеспечение договорных обязательств Ответчика, составляет 1 450 000 руб. 00 коп. (платежное поручение от 30.04.2018 г.), который в первую очередь идет на погашение неустойки, а во вторую - на погашении основного долга.

Последним днем действия Договора является 26.02.2019 г. В соответствии с п. 3.6. Договора, из суммы

Обеспечительного платежа сначала вычитается сумма неустойки по Арендной плате 1, потом сумма неустойки по Арендной плате 2, потом сумма основного долга по Арендной плате.

В апреле от ответчика поступил обеспечительный платеж в одинарном размере в сумму 1 450 000 рублей.

Таким образом, сумма основного долга по арендной плате 2 составляет 1 415 012, 07 из которой вычитается остаток обеспечительного взноса в размере 899 017,15 = 515 994,92 долга по арендной плате 2.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату судебного заседания.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 606, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КЛАССИКА ФИТНЕСА" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Феста-клуб" 4 712 423 (четыре миллиона семьсот двенадцать тысяч четыреста двадцать три) руб. 50 коп. долга, 39 413 (тридцать девять тысяч четыреста тринадцать) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КЛАССИКА ФИТНЕСА" в доход федерального бюджета 7 149 (семь тысяч сто сорок девять) руб. 11 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



СУДЬЯ: И.А.Васильева